上海楼市2022年8月报将从政策、市场、企业角度解读上海市场，同时追踪典型房企投资与营销动态，对重点项目/土地进行复盘分析，助力企业与行业标杆同行！

　　上海定向优化临港新片区人才购房政策

　　央行要求下半年保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定

　　在中长期贷款需求更需提振的背景下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿

　　临港新片区人才购房定向放松，降低购房资格，但同时提高限售门槛

　　推地节奏加快，第三批次集中供地挂牌

　　针对随机值做出的“补6”调整，在于增加土拍的公平性

　　8月经营性用地总供应39宗/374万㎡，成交5宗/8.3万㎡，均为商办用地

　　第三批次集中供地挂牌，核心区稀缺地块挂牌，涉及静安不夜城、徐汇龙华、浦东大三林等

　　同板块联动价相比去年有所上调，涉及青浦白鹤镇，嘉定南门社区，松江广富林街道等

　　土拍规则再做调整，超过二个不足六个有效报价的，系统新增相应数量“随机值”

　　集中网签118万㎡，成交热度依旧可观

　　第四批次集中入市项目接踵而至，供应节奏提速

　　成交环比略有下滑，但表现仍然可观，购买力依旧强劲

　　8月入市项目共37个/11841套房源，整体开盘去化80%，热度延续

　　个别偏远项目由于无轨交、配套差等外导能力弱，开盘去化较差

　　大体量热销项目宝华紫薇花园位列成交面积榜和成交金额榜TOP1

　　融创、招商、仁恒位列今年销售业绩前三

　　2022年截止8月招商新增土储334亿元位居头部且遥遥领先

　　2022年截止8月招商、融创位列销售金额排行榜前二

　　本月仁恒上升至销售金额排行榜第三，其热销项目为仁恒海上源

　　9月上海新房仍旧扎堆入市，分环线成为外郊环项目；分单价3-5万项目占比32%，5-7万项目占比28%，7-10万项目占比32%，10万+楼盘仅有1个为静安不夜城的宝珀公寓（略）

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