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同年拿地即入市?首轮土拍8个纯新盘蕞快年底亮相!

admin8个月前 (09-21)上海工业地产招商180

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  原标题:同年拿地即入市?首轮土拍8个纯新盘蕞快年底亮相!

  上海头部次集中供地“落幕”才一个月不到,已经有8宗地块公示了规划方案;

  包括中铁建松江3个项目、招商徐泾地块、金地的赵巷项目,以及中建八局宝山顾村地块。

  接下来我们一起来看看这些纯新盘;蕞快将于今年年底,或者明年一季度左右入市。

  在上海首轮土拍中,招商以楼板价3.7万、总价19.18亿拿下徐泾东会卓路地块,未来房地联动价6.3万。

  该地块距离徐泾东地铁站更近、也距离虹桥商务区近在咫尺。

  青浦徐泾的房地联动价也一直在涨;

  根据地块规划,招商项目容积率为1.8、主要由10栋11-13层的小高层组成。

  产品方面,根据80%中小套型面积限制、据悉将主打89平3房户型、蕞大140-150平4房。

  项目西南两侧为别墅区、东南两侧为天然河道、除了东侧的嘉闵高架算是不利因素之外,小区基本没有什么硬伤。

  上海首轮土拍中,中铁建一口气拿下3宗地块,成为拿地房企中的佼佼者。

  松江区中山街道新城主城C单元C07-01号地块;

  值得一提的是,距离出让结束不到1个月时间。

  中铁建松江三幅地块规划方案已经全部公示了,可谓是兵贵神速!

  先来看头部宗地块:中山街道新城主城C单元C07-01号地块

  今年6月,中铁建以总价27.272亿摘得该地块,成交楼面价29571元/平。溢价率9.5%。

  值得注意的是,该地块的房地联动价,相较于隔壁的金地丰盛道的5.1万,涨价超4000元/平。

  地块与金地项目共享配套,与松江印象城距离约2.5公里,松江大学城站约2公里。

  南侧就是松江万达,商业配套还算优质。

  预计将建成8幢18层高层、3幢16层高层、还有4幢5层的叠墅产品,以及1幢保障房。

  地块住宅套数下限:925套,预计768套高层,84套叠墅(含中间平层);

  车位:103个地面停车位与1052个地下停车位,车位比将近1.25:1。

  还将建设不少于1000㎡的公共服务设施和不少于1000㎡的小型公共空间。

  首先来看第二宗地块:松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块

  6月7日,中铁建通过一次性报价,以19.9亿竞得该地块,楼面价25161元/㎡,溢价率9.4%。

  地块出让面积43899.3㎡,容积率1.8,总建筑面积122976.03㎡,其中地上建筑面积83958.38㎡,地下建筑面积39017.65㎡。

  建筑限高43.75米,设停车位1023个。

  根据公示,项目拟建12幢11-14F的小高层住宅(2-13#)以及1幢14F的保障房(1#)。

  地块右侧就是招商9号公馆,前期均价约4.6万/平;

  中铁建地块的房地联动价约4.8万,两年涨了2000元/平,也在合理范围之内;

  地块距离泗泾地块站不远,步行即达,居住氛围也不错,值得期待。

  第三宗地块:松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块

  6月1日,中铁建地产以22.1亿底价竞得该地块,楼面价25060元/㎡。

  地块出让面积73516.1㎡,容积率1.2,总建筑面积149115.58㎡,其中地上建筑面积91720.86㎡,地下建筑面积57394.72㎡。

  总平图建筑密度30%,绿地率35%,建筑限高24米,设停车位1160个。

  根据公示,项目拟建16幢3F(1-16#,预计为低密的叠墅产品)、13幢7-8F的多层住宅(18-30#)以及1幢7F的保障房(17#);

  该地块的容积率只有1.2,舒适度较高,房地联动价也比另外一宗地块要高,为51100元/平。

  周边有地铁9号线泗泾站,此外松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校等优质学区环伺;

  置业松江的小伙伴可以提前关注起来了。

  6月8日,金地集团以总价21.447亿,竞得青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块,成交楼板价25605元/㎡,溢价率9.09%,房地联动价52000元/㎡。

  根据规划,金地赵巷项目将建设1栋15F、1栋17F、3栋16 F,9栋18F的高层住宅、1栋15F保障房以及部分配套用房。

  根据出让要求,该地块为纯宅地,出让面积38072.6㎡,容积率2.2,住宅套数下限930。

  全装修面积100%,中小套比例不低于80%,无自持要求,需配建5%建筑面积保障房。

  从区位来看,金地赵巷项目直线号线分钟直达大虹桥核心商圈;

  规划有幼儿园,周边还有奥特莱斯等配套,地理位置可圈可点。

  复地星愉湾,预计在三批次中入市;

  12栋18层的高层住宅、1栋16层保障房以及部分配套用房组成。

  地块直线公里,出行比较方便。地块位于顾村板块,周边有龙湖北城天街、昊元生活广场、绿地正大缤纷城等购物中心,生活配套资源丰富。

  预计在三批次中亮相,建发的新中式风格,市场认可度还是比较高的。

  浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块;

  西侧紧邻南汇外国语小学、南汇第二中学,东侧为复旦大学太平洋金融学院,周边还有上海师大附属第二外国语学校、上海工商外国语学校、南汇中学等。

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