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　　原标题：上海土拍嘉定场，招保大金哄抢

　　7月25日-7月28日，上海进行第二批集中供地，出让32宗涉宅地，总出让面积109.33万平方米，总起拍价681.73亿元，地块保证金比例均为20%。

　　不同于首日市区及浦东区域地块的出让，第二日相当于嘉定“专场”，出让5宗嘉定区地块及1宗金山地块，均位于外环外，但“外围”赛事依旧激烈，5宗嘉定地块均达到中止价，保利、招商、金地、大众抢地成功，收金108.39亿元。

　　具体来看，嘉定新城马陆镇地块就引得3家竞买人竞价39轮抢地，并于一次报价阶段成交。

　　该地块位于马路南社区，东至阿克苏南路、西至康丰北路、南至崇教路、北至崇平路，出让面积73521.2平方米，容积率2.5，起拍价43.19亿元，保利+越秀联合体、华发、金茂+凯德联合体3方报名。

　　这也是保利+越秀联合体本轮拿下的第二宗地块，昨日其以底价47.75亿元竞得内环杨浦区江浦社区R-05地块，两宗地合计斥资95.18亿元。

　　此外，昨日保利还联手招商、新世界拿下内环普陀中山地块，本轮其已连下3宗地。

　　有消息称保利是本轮报名地块蕞多的房企，其还参拍了今日出让的嘉定南门地块、嘉定马陆50-08地块，均在一次报价环节落选，而这两宗地分别被上海纺织、金地+西郊庄园联合体一次报价竞得，溢价率分别为8.92%、9.39%。

　　报名地块不在少数的招商也实现了补仓，其牵手南昌市政通过一次报价拿下嘉定新城远香湖地块。

　　“远香湖是嘉定新城的一张名片，围绕湖周边有高档配套，如保利剧院，嘉定图书馆等，地块旁边即上实海上荟项目，北面为绿地远香湖1号，且地块体量较小很可能一次性清盘、总投资预算不高，对中小房企比较友好。”上海中原地产首席分析师卢文曦如是说。根据规划，地块东至沪宜公路、西至小横沥河、南至双丁路、北至陈安公路，出让面积26383.2平方米，容积率2.2，起拍价不高，仅13.64亿元。

　　近年来招商不断补仓加码上海市场。昨日，招商+保利+新世界联合体以34.2亿元拿下内环普陀中山地块；首轮供地时，招商被市场称为“拿地王”，累计斥资逾169亿元摘得4地，其中2宗为联合体形式竞得；去年一年，其以约248亿元拿下6宗地。若单以数量来看，招商蛇口在今年7月就已实现了去年一年的拿地量。

　　充足的“弹药”也助力招商在上海的销售业绩，今年上半年招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺相继入市，下半年还有招商璀璨城市、招商璀璨公馆开盘，以及部分项目加推。据克而瑞数据显示，今年上半年招商蛇口在上海区域实现全口径销售额180.49亿元，仅次于融创中国。需要看到的是，由于招商多数地块是以联合体形式竞得，其权益占比并不高，上半年在上海的权益销售额为87.98亿元，居第4位，权益占比不足5成。

　　卢文曦告诉记者，近几年招商在上海扩张节奏非常快，重仓信号清晰，但持续拿地资金肯定会有压力，且市场未来预期可能还需谨慎乐观，联合拿地是可以分摊压力的，“还有一些外来房企如南昌市政想要进入上海市场，能与长期扎根上海的房企合作作为突破口也是一个理想方案”。

　　同时其强调，不仅招商，保利亦是多次选择以联合体形式拿地，即便有央企/国企背景，资金面始终是房企不可回避的压力，而且现在抱团也是强强联合，能实现1+1＞2的效果。

　　此外，蕞后一宗触顶的嘉定马陆镇复华园区地块吸引了路劲+西上海联合体、国贸、大众3方青睐，触顶后被大众一次报价拿下，成交价12.42亿元，溢价率9.09%；金山亭林地块则是溢价4.94%后被华纺拿下，今日触顶率超8成。

　　整体来看，上海二轮供地进程过半，已出让21宗地块，合计收金约463.83亿元，有9宗底价成交，9宗达到中止价。

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