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上海闵行「建发璟院」——营销中心——欢迎您!

admin9个月前 (09-21)上海工业地产招商49

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  2022年9月26日,苏州兆坤房地产开发有限公司以总价55亿元竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块,溢价率高达8.95%,楼板价58875元/㎡,房地联动价为89100元/㎡!闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块

  四至范围:东至万源路,西至合川路,南至东兰路,北至漕宝路

  成交楼面价(元/㎡):58875

  房地联动价(元/㎡):89100

  项目售楼处电话:处于闵行区梅陇镇古美北社区,东至万源路,南至东兰路,西至合川路,北至漕宝路,由南北两个地块组成,位于12号线东兰路站旁!

  根据出让合同要求:项目容积率为1.8,限高45米,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例100%,也就意味着未来项目交付标准为装修交付!根据规划设计方案显示:项目南北两个地块,共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房,预计可售商品房约800套!

  同时从设计方案也可以看出,项目全部为1梯2户设计,地上无停车位,全人车分流,北地块蕞大楼间距约54米,中间位置布局中心景观,应该会有一个非常不错的居住体验!

  目前,从出让合同要求“中小套户型不得低于80%”可以得知,项目主力户型预计为100㎡左右的3房,预计总价约850-950万左右!

  从地图上看,这个地块位于闵行古美板块,紧邻轨交12号线的东兰路站,毗邻区域内的“网红盘”融创同济玫瑰公馆和老牌高端社区万源城。

  此地块地处徐家汇南、中环旁,是闵行区内蕞早开发的居住片区之一。这个地块体量较大,未来很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”。

  一直以来,古美板块的新房都供应较少,再加上板块内一二手倒挂严重,无疑让这个板块的新房关注度更高。

  二手房方面,目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区,万源城御璄的大平层,挂牌价已经接近14万/㎡,万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡,一二手倒挂4万+/㎡。

  项目售楼处电话:所处的古美板块,核心优势在于没有什么短板,各方面配套都比较均衡。以万源城为核心,城市界面也比较新,像一个完美的六边形战士。

  在产业上,隔壁就是漕河泾,漕河泾的产业领域很广,腾讯、字节、3M、捷普科技等等,集聚了大量高素质的人才。

  想想,一个张江就能撑得起唐镇、御桥、周浦、康桥四个板块;漕河泾撑起一个古美,绰绰有余。

  在交通上,项目出门就是12号线东兰路站,可直达徐汇滨江、南京西路等核心商圈

  自驾出行的话,项目临近中环高架,沪闵高架,外环高速,嘉闵高架路等城市主干道,漕宝路快速通道也在建设中,可以快速通达市区和虹桥商务区。

  在商业上,周边有漕河泾印象城,星宝购物中心等商业,开车还可以前往中庚漫游城、百联南方购物中心、维璟广场、七宝万科,万象城、爱琴海购物公园等商业,可以完全满足日常所有消费需求。

  在教育上,周边有日新实验小学、平南小学、协和双语学校,上海市实验学校西校,古美高级中学等全龄化教育资源!(期房不承诺学区对口,仅供参考)

  在医疗上,项目售楼处电话:周边有古美医院,闵行区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等医疗配套,为您和家人的健康保驾护航古美,作为闵行比较“强势”的一个板块,是兼具就业、自住、商业于一体的板块,漕河泾开发区的高薪群体,更是把古美这个中外环板块的小区单价卖出了北部内环的单价,上一轮的楼市行情,更是验证了,跟着产业走,跟着发展趋势走,才会收获更多。

  另外,整体来看,该项目产品本身,叠加建发新中式的基因,还是非常值得期待的!如果打算再古美置业的购房者们多加关注!

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