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【365读盘】闵行2022年供应持续偏紧纯新盘仅3个!

admin9个月前 (09-21)上海工业地产招商76

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  原标题:【365读盘】闵行2022年供应持续偏紧,纯新盘仅3个!

  闵行区是上海主城区之一,也是GDP位居前列的区,产业发达,朝气蓬勃,同时拥有七宝中学、闵实验等重点学校,资源配套强。

  △闵行区与上海中心区的关系(黑色框内为闵行区)

  需要注意的是,在2035规划里,闵行大部分地区已经被划入主城区,但浦江镇除外。

  闵行区拥有2个城市副中心:虹桥主城副中心和莘庄主城副中心。

  5个区级中心:南虹桥地区中心、七宝-虹桥地区中心、梅陇地区中心、元江地区-剑川路两侧地区中心、浦江地区中心。

  这些区域都是上海重点发展的区域,建议购房者优先考虑这些地方。

  2021年头部批至第六批,闵行新房总共仅上市4223套房源,截止目前共触发积分8次,其中七宝板块的融信旭辉世纪古美入围分蕞高,为72.04分。

  世纪古美和颛桥板块的华发四季半岛触发次数蕞多,均2次,浦江板块的建发浦上湾、浦江板块的新城千禧公园、旗忠板块的上海·华府天地、颛桥紫薇花园各触发积分1次。

  可以看出七宝、浦江、颛桥都是热门板块。

  旗忠板块的别墅上海华府天地能够触发积分令人意外,纯别墅项目极少触发积分,旗忠板块之前的楼盘未有触发积分的。上海华府天地必有过人之处,下文将详解该项目。

  2022年,七宝板块有2个项目老盘推新,分别是皇都花园四期、天安豪园二期。

  颛桥的紫薇花园、华发四季半岛预计将持续热销。

  华漕的碧桂园柏悦前湾、大华华漕地块属于正虹桥板块,值得关注。

  梅陇已经许久没有新房供应了,越秀仁恒梅陇地块也令人期待。

  闵行看似项目不少,共19个,但是纯新盘仅3个,而且有7个是高总价的别墅项目+1个星河湾大平层,适合大众购买的楼盘其实并不多。

  闵行,2022年热门楼盘将炙手可热。

  上海华府天地位于闵行旗忠国际墅区,容积率仅1.0,预计2022年将加推建面约131-168㎡叠墅、200-243㎡联排别墅。前期均价61000元/㎡。

  房评君实探过该项目,这个项目距离闵行其他区域、距离市内七区,均在可接受的范围内;外立面采用干挂石材,建筑品质高;赠送面积多,地下室5.6米层高,隔成2层毫不压抑。适合想改善、想拥有低密别墅的客户。

  项目是纯别墅盘,圈层纯粹,周边高端配套一应俱全,比如旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、德威英国国际学校等。加上上海人工智能创新试验区已落户马桥,有产业支撑,同时也带来高学历、高收入购房客户。

  碧桂园柏悦前湾位于闵行华漕的前湾,属于正虹桥。

  前湾是政府着重打造的区域之一,总开发规模约3000万㎡,相当于11个前滩、3个新江湾城,社区公园有30个,还将新建260米云霄塔等地标建筑。

  同时,还有地铁13号线西延伸规划。

  柏悦前湾楼面价为31484元/㎡,房地联动价65000元/㎡。虹桥板块的新房一直是焦点,这个项目预计积分不会低。

  目前展厅已开放,预计蕞快今年一季度入市。展厅地址:闵行区宁虹路941号。

  值得注意的是,叠拼1-2层是下叠,3-8层为平层,9-10层是上叠。

  2021年六批次上新的颛桥紫薇花园是其西片区,西片区距离地铁较远,约1公里左右,而且仅有几栋楼,没有社区氛围,会所也不在西区,所以热度不是特别高。即使如此,项目依然触发了积分,入围分为57.37分。

  2022年项目东区将加推,距离地铁非常近,而且社区内有大面积绿化,下沉式会所,也远离工业区,东区的热度预计会更高。

  宝华的品质有目共睹,这个项目精装品质也相当高,采用的品牌如下图:

  华发四季半岛卖的差不多了,华发的高层售罄后,客户会分流到颛桥紫薇花园,这个项目的入围分估计会较首开更高。

  东区规划26栋16层小高层,2梯2户,一共2000多户。建面约85-147㎡,其中147㎡仅100套左右,主力户型为约95、116、121㎡3房。上期均价67980元/㎡。预计总价约560-1100万。

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