浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块

　　东至：莱阳路，西至：韶光路，南至：启帆路和E01-07地块，北至：E01-05地块

　　该地块位于浦东森兰板块，近6号线洲海路站，周边配套可圈可点。

　　包括森兰体育公园，森兰绿地，森兰商都，阳光天地等配套。

　　浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块

　　四至范围：东至莱阳路，南至启帆路和E01-07地块，西至韶光路，北至E01-05地块

　　作为第三批集中供地里唯一溢价的地块，从数据上就能感受到这块地在开发商眼里一定是值得的

　　招商蛇口两次出价，以9.39%的溢价率拿下该地块

　　虽然地块所在位置从地理位置上来看距离市中心较远，板块的东侧也被大片的绿地包围

　　但该地块依旧能拿到7.03万的联动价就足够说明，其真正的价值并在物理位置上

　　仔细看的话，这块地的亮点确实不少

　　一：首先，该地块是浦东少有的地铁盘

　　项目直线+米，属于一个刚好不会被地铁噪音打扰，且步行时间不太久的距离，便捷宜居

　　如上图所示，项目边上就是一个次新房社区中冶尚城，其对口六师附小+进才森兰，招商地块隔了一马路，就近原则，项目未来大概率也会被划入其中（学区对口情况以蕞终政府公示为准）

　　虽然整个高行板块的新房供应量不多，但是一些近年入市的项目，目前的二手行情确实都不错，就以上图一路之隔的中冶尚城来说

　　二手成交记录蕞便宜的也要8.5万+，贵一点的10万+都有，并且项目现在也是一房难求的状态，0房源挂出

　　并且这个项目绝对不是一个个别案例，地块周边还有金地未未来

　　这么一看，房地联动价70300元/㎡的招商地块，这个倒挂水平算是比较明显的，从价值效应来看，真的并不比大虹桥前滩北外滩这些热门板块差

　　当然，作为一个城市界面还不够好，地段位置也不够有亮点的地块，能这么值钱，很重要的一个原因还是又回到了浦东市场的定价逻辑

　　年底高行发布也发了一条“高行的成绩单”，不难看出高行这两年的发展速度是真的块，产业地位也在慢慢固化

　　并且还与时俱进的更新了一些新兴产业形态，板块里正在不断的吸引一些年轻化的产业人才进来

　　所以板块的二手市场也不缺一些有经济实力的年轻人来接盘

　　当然，高行招商地块另一个值得关注的原因也离不开周边板块的供需失衡现状

　　金桥、张江、金杨一直都算是严重缺新房的板块，所以招商高行地块从任何维度看都是一个非常非常值得去等待的一个项目。

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