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　　今年上海2批次集中供地中，招商竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、 H02-18号地块。

　　招商拿这块地并不容易，6家竞买人通过21轮报价后到了蕞高限价，进入摇号阶段，蕞后是通过“摇号模式”才得以收入囊中。

　　招商“云澜系”上海首作——招商·云澜湾预计11月左右首开，联动价4.9万/㎡！

　　项目展厅（上海松江大润发东侧广场）现已开放，欢迎参观！

　　实地看下来，招商云澜湾所在的区域已经比较成熟，未来基本上也不会有大的变化，所见即所得！只适合松江本地自住用户，开发潜力已用尽。

　　1、项目可售总户数：617户，其中高层477户（95-125平），叠加140户（130-140平）2、均价：49000元/平，高层部分精装，部分毛坯，叠加全部毛坯交付

　　3、首批次开盘预计11月左右，计划首开套数：318套

　　4、首开高层：250套，其中95平（三房两厅两卫）150套；99平（4面宽三房两厅两卫）50套；125平（四房两厅两卫）大平层50套。5、首开叠加：68套，其中上叠130平（四房两厅三卫）34套；下叠140平（四房两厅三卫）34套。

　　项目北侧是G60沪昆高速，噪音可能会影响北侧两栋楼。

　　项目东侧是16年的小区松江颐景园，挂牌价38876元/㎡

　　项目西侧是13年的小区新理想花园，挂牌价36631元/㎡和新理想广场

　　教育方面项目斜对面是松江第三实验小学

　　周边一公里内只有新理想之地商场，据说是烂尾商业。

　　交通方面项目距离蕞近的地铁站松江体育中心3.6公里，居民日常出行只能坐有轨电车或公交车了

　　总的来说，项目只适合本地客户群体、对地铁没有依赖性的人群购买。

　　板块内比较成熟，生活氛围蛮好，也导致发展潜力的丧失。

　　周边二手房价4万以下，项目均价在4.9万元，但是，据说交付标准会有惊喜，希望不要让大家失望吧！

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