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　　原标题：2023-2028年上海房地产市场投资分析及前景预测报告

　　近年来，市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。

　　2022年1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期下降3.3%；商品房销售面积1525.89万平方米，下降4.0%，其中住宅销售面积1281.66万平方米，增长2.6%。商品房新开工面积2516.32万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积1356.97万平方米，下降8.7%。商品房竣工面积1175.10万平方米，下降49.4%。其中，住宅竣工面积648.39万平方米，下降47.4%。

　　2022年5月29日，上海市人民政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。《方案》明确，逐步推动房地产、建筑等行业复工达产；促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳；推动更多符合条件的存量基础设施项目发行REITs，遴选保障性租赁住房项目等开展REITs试点，支持盘活存量资金用于新建项目。2022年9月28日，上海市发布《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，出台稳增长政策22条。其中，在“着力扩需求稳增长”方面提出，全力促进消费市场潜力释放。大力促进汽车、住房等大宗消费。合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，确保房地产市场平稳健康发展。该项政策措施自2022年10月1日起施行。

　　锐观产业研究院发布的《2023-2028年上海房地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、上海房地产业的发展环境以及上海房地产市场的运行情况，然后具体介绍了上海土地市场、住宅市场、公寓市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对上海房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，蕞后详细列明并解析了与上海房地产业密切相关的政策和法规。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、产业研究院、产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对上海房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资上海房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

　　第三节、房地产市场分析的内容和特点

　　四、提高房地产市场分析有效性的途径

　　第二章2020-2022年中国房地产市场的发展

　　第二节、2020年中国房地产行业的发展

　　第三节、2021年中国房地产行业的发展

　　第四节、2022年中国房地产行业的发展

　　第五节、中国房地产行业面临的问题及考验

　　第六节、中国房地产行业的对策及建议

　　第三章2020-2022年上海市房地产的发展环境分析

　　二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级

　　三、上海推动高新技术发展提升产业结构

　　第四章2020-2022年上海房地产市场分析

　　头部节、2020-2022年上海房地产市场发展综述

　　一、上海房地产开始迈入第三个阶段

　　二、上海房地产业对城市建设的主要贡献

　　四、影响上海房地产发展的主要因素

　　第二节、2020-2022年上海房地产市场分析

　　第三节、上海房地产市场的购买力分析

　　一、上海房地产市场的购买力及需求分析

　　二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高

　　三、上海房地产市场的购买力结构改变

　　第四节、促进上海房地产市场发展的策略

　　一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展

　　二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略

　　三、提升上海房地产业综合实力的途径

　　第五节、上海房地产企业的经营管理策略分析

　　三、根据自身的情况选择合适的融资渠道

　　第五章2020-2022年上海市土地市场分析

　　一、城市土地市场供应的概念与特点

　　第二节、2020-2022年中国土地市场状况

　　第三节、2020-2022年上海土地市场状况

　　一、上海计划加大土地供应以平抑房价

　　二、上海计划进行土地出让制度改革

　　第五节、中国土地政策及其对房地产市场的影响

　　一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段

　　二、我国出台有关土地调控的新政策

　　三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析

　　四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析

　　第六章2020-2022年上海住宅市场分析

　　头部节、上海住宅市场发展状况回顾

　　第二节、2020-2022年上海住宅市场分析

　　第三节、上海住宅市场发展趋势分析

　　第七章2020-2022年上海公寓市场分析

　　头部节、2020-2022年上海公寓市场状况分析

　　第二节、2020-2022年上海服务式酒店公寓市场分析

　　二、上海服务式酒店公寓出现散卖套现风

　　三、浅析上海高档楼盘与酒店式公寓的竞争趋向

　　四、上海服务式公寓前景依旧被看好

　　第三节、2020-2022年上海公寓市场的新动态

　　一、上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业

　　三、上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓

　　第八章2020-2022年上海别墅市场分析

　　二、中国“第五代别墅”的六大基本定律

　　第三节、2020年上海别墅市场回顾

　　第四节、2021年上海别墅市场发展分析

　　第五节、2022年上海别墅市场发展分析

　　第九章2020-2022年上海商业地产市场分析

　　头部节、2020-2022年中国商业地产的发展

　　三、上海商业地产的发展需注意的几个方面

　　第三节、2020-2022年上海商业地产市场分析

　　第四节、2020-2022年上海地铁商业地产发展分析

　　四、上海地铁商业地产具有广阔发展前景

　　第五节、上海商业地产面临的问题及发展对策

　　一、上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患

　　三、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略

　　四、商业地产开发商走向成功运营商策略分析

　　第六节、上海商业地产投资与趋势分析

　　第十章2020-2022年上海写字楼市场分析

　　第二节、2020-2022年上海写字楼市场分析

　　第三节、2021年上海写字楼市场分析

　　二、上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势

　　第十一章2020-2022年上海商铺市场分析

　　第三节、2020-2022年上海商铺市场分析

　　第四节、2020-2022年上海地铁商铺市场分析

　　第十二章2020-2022年上海市二手房市场分析

　　第三节、2020-2022年上海二手房市场的发展

　　第四节、2021年上海二手房市场的发展

　　第四节、上海走向二手房时代发展分析

　　一、上海及世界二大金融中心城市背景对比

　　三、未来上海二手房将占据主要地位

　　第十三章2019-2022年上海房地产行业上市公司发展分析

　　头部节、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　第二节、上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　第三节、上海外高桥集团股份有限公司

　　第四节、上海新黄浦置业股份有限公司

　　第七节、上海中技投资控股股份有限公司

　　第十四章2020-2022年房地产营销分析

　　第二节、2020-2022年房地产行业营销概况

　　二、我国房地产营销存在的问题及对策

　　三、房地产行业“三次界面”营销分析

　　四、房地产行业营销终端突围策略分析

　　三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面

　　四、房地产网络营销模式的主要创新

　　六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路

　　三、中国房地产业所面临的市场营销问题

　　四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤

　　第十五章2020-2022年上海房地产行业投资分析

　　头部节、2020-2022年中国房地产行业投资现状

　　第二节、上海房地产投资前景及机会分析

　　三、上海郊区房地产发展空间不断放大

　　四、南汇并入浦东掀起房地产市场新热潮

　　二、房地产开发的法律风险及其防范

　　四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施

　　第十六章2020-2022年房地产融资分析

　　头部节、中国房地产融资渠道的多元化

　　七、房地产信托投资基金（REITS）

　　第二节、2020-2022年中国房地产融资现状

　　二、我国房地产融资市场的主要特点

　　四、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道

　　五、我国房地产融资市场发展趋势分析

　　第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道

　　一、房地产投资信托基金的基本概念与特点

　　二、发展房地产投资信托基金的重要意义

　　三、中国房地产信托投资基金发展概况

　　四、我国房地产信托融资渠道发展解析

　　五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议

　　一、影响房地产企业融资能力的因素分析

　　三、提升房地产企业融资能力的对策建议

　　第六节、房地产融资存在的问题及发展策略建议

　　一、我国房地产企业融资存在的主要问题

　　三、房地产融资方式创新的思路分析

　　头部节、中国房地产行业的发展前景及趋势

　　一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展

　　三、中长期中国房地产市场发展展望

　　一、未来上海房地产发展机遇与趋势

　　二、未来上海房地产市场发展趋向稳健

　　第十八章2020-2022年上海房地产行业政策背景分析

　　头部节、20120年中国房地产行业政策分析

　　第二节、2021年中国房地产行业政策分析

　　第三节、2022中国房地产行业政策分析

　　第四节、2020-2022年上海房地产市场的政策环境

　　二、中华人民共和国城市房地产管理法

　　三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

　　四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

　　一、上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定

　　二、上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行）

　　四、上海市经济适用住房管理试行办法

　　图表：2013-2017年房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2013-2017年房地产开发企业到位资金增速

　　图表：2013-2017年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2017年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2017年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表：2017-2018年全国房地产开发企业到位资金增速情况

　　图表：2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2017年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2017年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2017年上海市商品房销售面积增速

　　图表：2017年上海市商品房销售面积增速

　　图表：2019-2022年陆家嘴总资产及净资产规模

　　图表：2019-2022年陆家嘴营业收入及增速

　　图表：2019-2022年陆家嘴净利润及增速

　　图表：2022年陆家嘴主营业务分行业、产品、地区

　　图表：2019-2022年陆家嘴营业利润及营业利润率

　　图表：2019-2022年陆家嘴净资产收益率

　　图表：2019-2022年陆家嘴短期偿债能力指标

　　图表：2019-2022年陆家嘴资产负债率水平

　　图表：2019-2022年陆家嘴运营能力指标

　　图表：2019-2022年浦东金桥总资产及净资产规模

　　图表：2019-2022年浦东金桥营业收入及增速

　　图表：2019-2022年浦东金桥净利润及增速

　　图表：2022年浦东金桥主营业务分行业、产品、地区

　　图表：2019-2022年浦东金桥营业利润及营业利润率

　　图表：2019-2022年浦东金桥净资产收益率

　　图表：2019-2022年浦东金桥短期偿债能力指标

　　图表：2019-2022年浦东金桥资产负债率水平

　　图表：2019-2022年浦东金桥运营能力指标

　　图表：2019-2022年外高桥集团总资产及净资产规模

　　图表：2019-2022年外高桥集团营业收入及增速

　　图表：2019-2022年外高桥集团净利润及增速

　　图表：2022年外高桥集团主营业务分行业、产品、地区

　　图表：2019-2022年外高桥集团营业利润及营业利润率

　　图表：2019-2022年外高桥集团净资产收益率

　　图表：2019-2022年外高桥集团短期偿债能力指标

　　图表：2019-2022年外高桥集团资产负债率水平

　　图表：2019-2022年外高桥集团运营能力指标

　　图表：2019-2022年新黄浦总资产及净资产规模

　　图表：2019-2022年新黄浦营业收入及增速

　　图表：2019-2022年新黄浦净利润及增速

　　图表：2022年新黄浦主营业务分行业、产品、地区

　　图表：2019-2022年新黄浦营业利润及营业利润率

　　图表：2019-2022年新黄浦净资产收益率

　　图表：2019-2022年新黄浦短期偿债能力指标

　　图表：2019-2022年新黄浦资产负债率水平

　　图表：2019-2022年新黄浦运营能力指标

　　图表：2019-2022年世茂股份总资产及净资产规模

　　图表：2019-2022年世茂股份营业收入及增速

　　图表：2019-2022年世茂股份净利润及增速

　　图表：2022年世茂股份主营业务分行业、产品、地区

　　图表：2019-2022年世茂股份营业利润及营业利润率

　　图表：2019-2022年世茂股份净资产收益率

　　图表：2019-2022年世茂股份短期偿债能力指标

　　图表：2019-2022年世茂股份资产负债率水平

　　图表：2019-2022年世茂股份运营能力指标

　　图表：2019-2022年中华企业总资产及净资产规模

　　图表：2019-2022年中华企业营业收入及增速

　　图表：2019-2022年中华企业净利润及增速

　　图表：2022年中华企业主营业务分行业、产品、地区

　　图表：2019-2022年中华企业营业利润及营业利润率

　　图表：2019-2022年中华企业净资产收益率

　　图表：2019-2022年中华企业短期偿债能力指标

　　图表：2019-2022年中华企业资产负债率水平

　　图表：2019-2022年中华企业运营能力指标

　　图表：2019-2022年中技投资总资产及净资产规模

　　图表：2019-2022年中技投资营业收入及增速

　　图表：2019-2022年中技投资净利润及增速

　　图表：2022年中技投资主营业务分行业、产品、地区

　　图表：2019-2022年中技投资营业利润及营业利润率

　　图表：2019-2022年中技投资净资产收益率

　　图表：2019-2022年中技投资短期偿债能力指标

　　图表：2019-2022年中技投资资产负债率水平

　　图表：2019-2022年中技投资运营能力指标

　　图表：2013-2017年房地产开发投资增速

　　图表：2017年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2017-2018年全国房地产开发投资增速

　　图表：2017年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2017年上海市房地产开发投资增幅走势

　　图表：2017年上海市房地产开发投资情况

　　图表：公布细则及房价控制目标的省市

　　图表：不动产统一登记的工作时间表

　　图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　图表：1998-2017年五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

　　图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

　　图表：2017年以来主要省市公积金政策调整

　　图表：2017年以来主要省市财税政策调整

　　图表：2011-2017年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

　　图表：支持棚户区改造的主要金融政策

　　图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准返回搜狐，查看更多

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