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一场招商会吸金88亿元！上海主打“工业上楼”概念加码新兴产业

admin1个月前 (09-21)上海工业地产招商11

　　9月25日，《华夏时报》记者从相关渠道获悉，上海作为工博会主办地借助其“东风”今年得到了更多资本青睐。仅9月20日举办的一场名为“投资上海·相约工博”的招商合作推介会，就有17个重点产业项目进行集中签约，总投资金额达到88亿元，其中包括7个工业上楼项目，涉及生物医药、生命健康、先进材料等多个新兴产业领域。

　　而值得关注的是，“工业上楼”的概念在这次招商合作推荐会上正式推出，上海欲借此进一步打开工业新发展空间。

　　“上海鼓励国有、民营和外资等各类主体参与智造空间建设，力争三年推出3000万平米，其中生物医药板块500万平米，涌现一批科技含量高、核心竞争力强的独角兽企业、专精特新‘小巨人’企业，培育具有标杆示范意义的世界一流企业。此外，上海将优化规划调整环节，释放制造业发展空间，存量工业用地提升容积率的项目，不补缴土地价款。”在该招商合作推荐会上，上海市经信委主任吴金城对外透露。

　　近年来，在土地资源紧缺、用地成本高等背景下，以上海为代表的一线城市陆续提出“工业上楼”的概念。

　　“工业上楼一是推动产业载体空间向上，将传统单层铺开的扁平式厂房，汇聚到高楼层的垂直化空间形态，让企业在高层楼房中进行工业研发、设计、生产、办公，进一步提升土地资源利用率，增加经济密度；二是推动产业发展能级向上，对产业载体进行升级改造，通过工业上楼的方式建设高标准现代化厂房，吸引先进制造业企业入驻，替换低端产能，实现产业能级提升，真正实现寸土生寸金。我们宝地资产宝武吴淞园特钢先行启动区聚焦构建‘1+3+1’产业体系，是上海工业上楼的先行者。”9月23日，中国宝武宝地资产相关负责人接受《华夏时报》记者采访时表示。

　　而金桥集团则在当日推荐会上公布了该公司上海金谷智能终端特色产业园智造空间项目——金桥·擎天。据介绍，其以高端装备为产业方向，集重生产、中试、轻工业及配套于一体，以首层重生产、中区中试生产、高区轻生产与研发为基本格局，科学规划层高范围、楼板承重、电力供应和垂直交通配套，打造属于上海的“摩天工厂”。

　　“目前，上海工业总产值迈上4万亿元台阶，‘3+6’新型产业体系、四个 ‘新赛道’和五大未来产业集群是上海未来招商引资的重点方向，这些领域的融合演进将为上海产业发展注入新动能，这也是东浩兰生促进展商变投资商，推动产业高质量发展的目标领域和目标产业。我们将聚焦这些具有战略意义的重点领域，利用工博会展商资源广泛邀请中外重量级嘉宾和优秀企业，工业上楼概念的应运而生，可以让我们着重向重点企业宣传上海是令人向往的宜居之城，更是投资兴业的机遇之城。”对此，东浩兰生集团总裁李栋9月25日受访时表示。

　　据悉，为激发“工业上楼”积极性，上海将强化资金支持，对经认定的单个优质制造空间项目给予蕞高3000万元的资金奖励，鼓励基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等支持项目建设。

　　此外，上海还将推出产业综合用地，加强产业功能混合。而在推荐会上，吴金城也透露，参照张江科学城规划土地管理试点意见的创新举措，“智造空间”项目适用产业融合管理要求（标注为M0），允许混合配置工业、研发、仓储、公共服务配套用途等功能，推动产业链各环节紧密衔接、实现“上下楼”就是“上下游”。支持符合环保、消防、安全要求“轻生产、低噪音、环保型”的制造业企业入驻研发楼宇进行生产。

　　对于“工业上楼”打造智能空间概念的提出，业内人士分析指出，这也是上海率先响应工博会主题“碳循新工业、数聚新经济”的理念。

　　“在中国制造自动化、数字化和绿色化转型的路上，越来越多的供应服务商加入，也是市场端加码转型投资的需求变化——利用智能化和数字化技术实现降本增效的精益化管理以及低碳化的转型，已经成了企业的刚需。经历了过去几年的数字化渗透，需求侧的想法也发生了改变，尤其是工业企业在生产投资端，如何实现低碳环保以及节能减排实现降低成本，以厂房办公楼等‘硬件’设施的硬件改造势在必行，而上海此次推出的7个工业上楼项目，无疑为吸引机构入驻搭好了平台。”此前也有工博会参展机构人士称。

　　今年9月8日举行的上海市政府新闻发布会上，工业和信息化部装备工业一司副司长汪宏就本届工博会筹备情况进行介绍时就表示，要高质量吸引和利用外资，贯彻落实国务院《关于进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度的意见》，落实好《以制造业为重点促进外资扩增量、稳存量、提质量的若干政策措施》，会同相关部门积极营造市场化、法治化、国际化一流营商环境。我们推动一般制造业领域全面开放，目前已实现自贸试验区负面清单制造业条目全面清零；支持外资企业加大在华投资，拓宽吸引外资渠道，切实保障外资企业国民待遇；运用好“直通车”“绿色通道”等部省联动服务保障机制，支持重点外资项目落地，增强外商在华投资信心。

　　“近年来东浩兰生积极配合上海投促办等部门，以产业变革新趋势、技术创新新方向、科技应用新模式等主题举办一系列招商活动，导入引领性强、带动性大的高能级项目，为上海产业高质量发展注入源源不断的清泉活水。同时我们还积极参与办好‘投资上海－全国行’活动，锚定京津冀、长三角、珠三角等国家战略重点发展区域，强化资源和服务支撑，找到优势互补点、项目合作点，进一步扩大活动的影响力，推动跨域产业合作交流。作为走向世界，搭建高水平对外开放的平台载体。”上海东浩兰生集团总裁李栋称。