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　　日前，有位群友朋友问道：他在虹桥上班，之前贷款在老家买了房，现在打算卖了在上海置业，因为有过贷款记录，想买230万以下的普通住宅，看了很多老破小，居住品质还不如老家，小胖君您有什么推荐吗？

　　其实，像这位群友一样的200多万刚需上车的小伙伴还有很多很多！

　　要知道，去年全上海二手房合计成交约15.7万套，其中230万以下的房源就超过8万套，占比约52%，他们才是上海置业的主力军。

　　令人无奈的是，手握200多万的预算，大多数购房者下意识的就会去买老破小。

　　小胖君一直坚持，有时候选择比努力更重要，在当下的市场环境下，新房始终是比老破小更优的选择！

　　人生的第一套房如果选择老破小，看上去只是妥协了全家人对居住品质的追求。

　　事实上，一步错步步错，一步落后步步落后，在未来的置换过程又将付出更多的成本！

　　以上理由，刚需小伙伴心中何尝不明白！

　　但你知道吗，全上海能实现通勤的刚需大区，每年总价230万以下的新房无比臻稀！

　　以上海西面四大区为例，数据显示，总价230万以下新房入市套数逐年缩减严重，2023年至今四个区加起来也只有约31套！

　　如果遇上刚需大区供应总价230万以下的新房，这种几近绝迹的上车机会千万不要错过！

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　　部分房源在230万以下，二套首付可5成！

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　　虹桥西通勤神盘，汽车城产业红利，未来还有轨交规划！

　　在临港、金山房价全面突破3字头的当下，联动价约2.8万/㎡的翠湖水岸无疑是全上海少有的价格洼地！

　　但事实上，翠湖水岸的环线占位比你想象的近的多！

　　位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产

　　和翠湖水岸同纬度的美兰湖、杨行、菊园、安亭、青浦新城房价早已突出4字头！简单对比，更加凸显翠湖水岸的高性价比！

　　而且不仅是地理位置上具备天然优势，项目通勤虹桥是真的便利！

　　自驾出行，项目通过沪常高速转沈海高速，全程4个红绿灯直达上海虹桥站，这一速度比房价4万+的青浦新城还要快！

　　免责声明：以上截图来自百度地图，因出行时间及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异。

　　除了自驾上和虹桥联系紧密，翠湖水岸还有轨交规划！

　　青浦区作为接轨长三角一体化示范区的第一站，规划了上海示范区线、嘉青松金线等市域线，拉近青浦区、长三角一体化示范区、大虹桥等区域的空间距离。

　　根据已知的信息，嘉青松金线未来很有可能贯穿嘉定、青浦和松江，还可以无缝衔接11号线号线、示范区线。

　　翠湖水岸近嘉青松金线白鹤镇站（规划中），或在步行可达的范围内，未来通过轨交迅捷通达大虹桥商务区和安亭汽车城！

　　规划示意图，来自青浦区十四五交通规划官方视频

　　小胖君一直坚持，买房选地段首要看产业！

　　2021年，嘉定安亭、青浦白鹤、江苏昆山花桥三镇联合批准同意了《安亭—花桥—白鹤跨行政区城镇圈协同规划》，安华白城镇圈规划应运而生！

　　安亭国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，发展主要是以汽车以及汽车相关的产业为主，并聚集了约15000名高级汽车工程师，有着非常庞大的置业需求。

　　翠湖水岸所处的白鹤镇核心本就紧邻安亭板块，城镇圈规划出炉，未来加码轨交规划，更是互通有无，依托安亭国际汽车城的辐射，建设汽车配件生产基地和新兴都市农业基地，未来打造成先进制造、现代农业、文化旅游为一体的综合型生态宜居城镇。

　　未来不止安亭居住需求会外溢白鹤，在上海上班居住在花桥的高新人才，也可以安家上海青浦白鹤了！

　　综合来看，纵享大虹桥和安亭汽车城双重产业红利，还有轨交规划，翠湖水岸未来前景不言而喻！

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　　白鹤中芯地段+安亭双商圈辐射，你想要的配套，这里都有！

　　对于刚需小伙伴来说，第一要素是通勤，第二就是生活配套！

　　平心而论，翠湖水岸的配套能级和规模和传统市中心还有差距，不过各类生活配套一样不落，周边也进行着城市更新，全新的城市界面蓄势待发。

　　总结下来就是，生活无忧，未来有盼头！

　　翠湖水岸地处白鹤中芯地段，（直线公里范围内，可享华联超市、阳光新生活广场，美惠全超市等配套。

　　项目直线万方大型商圈，享嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、曼度泛乐城等商业配套，居住者可体验一站式吃喝玩乐购物。（数据来源：百度地图测距）

　　翠湖水岸位步行可达白鹤幼儿园、白鹤小学、白鹤中学等教育资源。教育资源优渥，护航箐英未来，文化氛围浓厚。

　　*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

　　紧邻青浦古文化走廊，高质人文氛围，未来闲暇假日放松身心的去处。

　　*（根据《上海古文化走廊专项规划深化研究》方案， 重点围绕崧泽—福泉山—青龙镇三个古文化遗址，充分挖掘青浦深厚的文化底蕴和时代价值,推进崧泽遗址绿地公园、福泉山遗址国家考古公园、青龙镇遗址考古博物馆建设,形成南北贯通的“上海之源”古文化走廊。）

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　　高颜值高品质水岸低密住区，建面约73-105㎡2-3房首开在即！

　　仅看地段和价格，翠湖水岸的性价比已然是全市少有！

　　但小胖君一直坚持的是：地段决定下限，产品才能决定上限！

　　而在产品维度上，翠湖水岸是当下市场珍贵的水岸低密住区！

　　翠湖水岸外部东南两侧邻水，内部社区仅约1.6容积率，生态低密氛围自然天成！

　　居住于此恣享“出则繁华，入则静谧”的居住环境。

　　园林方面，项目采用曲径通幽的设计手法，通过不同的草木布置景墙，令园林中的每一寸都充满勃勃的生机。

　　社区内部打造大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等多个功能空间，依托架空层构建出更多的互动空间，扩展社区内的活动场域，营造更多幸福生活的场景。（最终以项目交付为准。）

　　翠湖水岸遵从和沿用古典主义的三段式美学，采用大都会建筑风格，打造颇具质感的美学立面，尊崇不彰自显，焕新城市生活的界面。

　　户型方面，项目主推建面约73-105㎡2-3房：

　　· 建面约73㎡两房一卫，总价只要200万左右，是市面上臻稀的低门槛上车产品，也是当下年轻家庭难得的过渡机会！

　　· 建面约88㎡三房一卫，该户型各功能间尺度更舒适也更均衡，是一个能让三口之家真正一步到位的户型，部分房源总价在230万以下，二套首付可5成！

　　· 建面约100㎡三房两卫，进阶改善，格局做到了三开间朝南，采光性能优秀，主卧套房设计，舒适度保证较高水准！

　　· 真正让小胖君惊艳的是项目建面约105㎡C户型，无论格局还是细节都尽善尽美！

　　功能性3房2卫适配改善，格局做到惊人的四开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！更难得的还是宽厅设计，巨幕视野悦见天地！三飘窗+南向大阳台，大量灵动空间进一步提升性价比，着实精彩！

　　免责声明：户型图为平面示意图，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。

　　附上小胖君独家拍摄的样板间视频：

　　综上所述，在当下的市场环境，能买新房，那就不能妥协老破小！

　　翠湖水岸的到来，本身就是刚需小伙伴可遇而不可求的上车机遇，不可错过！

　　而聚焦项目本身，无论是通勤还是配套，都是同价位的佼佼者。

　　产品品质更是令人惊艳，完全能实现对全家人居住品质的承诺！

　　这样的刚需爆款，没有错过的理由！

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