上海本批新盘供应一个特点是，部分楼盘的入围比例较高。

　　从1月上海新房市场的交易情况来看，成交量有所下降，成交均价略有上升。

　　整体看下来，今年1月上海新房交易量起步不高，但去化方面具有很强优势，上海楼市后续成交有望低开高走。同时，伴随今年首批新房集中亮相，今年上海楼市小阳春或较以往来得更早一些。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”粉丝提问精选，欢迎关注后私信提问：

　　提问:沪叔你好，我是新上海人，IT行业，在浦东上班，我也了解过这边的房价，能分析一下以后这个区域的发展趋势如何呢？

　　沪叔：你好，上海的浦东新区，在商业方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈，和高端商场国金中心IFC，但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈，更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来，实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所，医疗实力方面也不是很强，因此部分人认为浦东的价格被高看了。 事实是浦东对于新上海人，浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业，加之浦东不仅只限于这些的发展，对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说，实用和方便才是王道。未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地，但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域，政府发展也顾及到，同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。

　　提问：沪叔，你好，自住+投资，预算总价在600万左右，持有周期在10年，近期考虑华夏东路附近，华夏社区板块，还有金桥的今达公寓。金桥是金色中环+金桥副中心，川沙也是川沙副中心，现在看到川沙的房价低，但是位置便宜点，请问您感觉川沙镇的房子有购买潜力吗？

　　回答：你好，金桥的整体价格会高一些，你看的今达的房子2房会在700万左右。

　　川沙的规划能级相对金桥较弱一些，川沙虽然是规划的城市副中心，但是整体以工业为主，转型还需要很长的时间。

　　上一批次规划的城市副中心中，真如和花木就发现的比较一般，主要是产业能级和规划能级。

　　川沙更像是一个居住区，承载2号线附近的客群，相对来说造血的能力弱一些。

　　华夏社区靠近唐镇，唐镇目前整体板块质量也会好于川沙，蕞近开的融创未来金融城，附近的社区和城市规划建面，会好于华夏东路附近，商业、三甲医院、在建的学校、商品房聚集，会形成不错的商品房片区，所以可以考虑到金桥的线年的周期会好于川沙。

　　提问：沪叔，你好，本人今年5月上海刚落户，计划在上海买房，老家那套房等买家付款花了时间，结果没想到遇上三价就低政策，现在手上有300万左右，积分低买新房估计比较难，想问一下沪叔现在上海老破小还值得买吗？主要是自住兼投资，******分离也行，目前未婚。

　　回答：你好，其实很多人有个错觉，上海房子都很高大上，都是新天地那种，其实老破小占比上海存量市场15%，上海老破小肯定还有买的价值，不过要注意没地铁或者不带学区，地段不好的老破小慎买。

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