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副中心创新发布“产业空间地图”重点打造“四区三镇三园”十大重点产业功能区

admin7个月前 (09-21)上海工业地产招商34

　　筑巢引凤，产业“引进来”以后“落在哪”？在城市副中心产业高质量发展大会上，市规自委通州分局常务副局长郭宝峰发布副中心“产业空间地图”，重点打造“四区三镇三园”十大重点产业功能区，以六大产业为落点，为产业项目引进、企业入驻等提供全面用地资源。

　　构建“一轴一带”整体产业发展格局

　　数字经济产业地图、文旅产业地图、现代金融产业地图……一张张地图上，醒目的线条、点位、板块，清晰勾勒出城市副中心各大领域的产业发展带。

　　此次发布的副中心产业空间地图聚焦副中心控规“3+1”主导功能，联动运河商务区、行政办公区、文化旅游区、张家湾设计小镇、台湖演艺小镇等十大重点产业功能区，打造数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业等六大重点产业空间体系，构建了“一轴一带”整体产业发展格局。

　　正在建设中的M101线蜿蜒曲折，串起信通院、副中心站、张家湾设计小镇等重点功能区，这条交通大动脉也勾勒出副中心数字经济产业空间图。

　　“以M101线为纽带，以张家湾设计小镇为核心，串联多个特色化数字应用场景，包括信通院片区、副中心站片区、城市绿心等。城市副中心数字经济产业空间呈现‘一线一镇多场景’的特点。”郭宝峰重点推介了——副中心站片区4个地块约140万平方米空间，“作为亚洲蕞大地下综合交通枢纽，这里集酒店、商业总部、公寓为一体，在规划设计、开发建设、运营管理等方面形成都是‘站城一体’新标杆。”

　　大运河生态文明带和创新发展轴，构成了城市副中心“一带一轴”主骨架，也是副中心文旅产业空间的集中承载地。以大运河文化带、六环高线公园为纽带，串联文化旅游区、宋庄小堡艺术区、台湖演艺小镇，以及通州古城、路县故城、张家湾古镇，总体呈现 “两带一区两镇三城”的特点。“文旅区北部地块紧邻地铁7号线，目前供地条件较为成熟，窗前即可领略霍格沃茨城堡的美景。”郭宝峰说。

　　瞄准种业“芯片”，城市副中心助力北京打造“种业之都”。翻开现代种业产业地图，以北京通州国际种业科技园为农业科技发展核心，以运河湿地农业休闲带为纽带，串联起高效农业发展区、创意农业发展区、科技农业示范区等，副中心现代种业产业整体形成“一园一带多片”的特点。

　　郭宝峰重点推介6个万亩级、55个千亩级大田引导区。这些区域以保护促发展的思维，打造农业“中国式”现代化范本，为现代种业和科技农业发展提供了数量、空间、质量、生态、配套、产业“六位一体”的土地资源保障。

　　“核心驱动多点开花”布局特色产业

　　五河交汇处、副中心核心区，致力于打造成为堪比“金丝雀码头”的运河金融城。现代金融业空间地图呈现“一区多点”特征，即围绕五河交汇，以运河商务区为核心，形成张家湾设计小镇、文化旅游区、通州商务园等多个特色金融服务节点。

　　轨道交通22号线（平谷线），不仅串联朝阳CBD、城市副中心的运河商务区和市行政办公区，还途径河北省三河市，让北京地铁首次开进了河北。以平谷线为纽带，结合轨道站点一体化区域形成多个节点，构成了副中心商务服务产业“一线两区多点”的特色地图，交通便捷、客流汇聚，将为商务服务产业带来广阔前景。

　　六环路、东部发展带联络线、首都环线高速、京哈高速、京津高速等区域快速路网，在城市副中心及拓展区版图上画出“井”字格，张彩路穿张家湾镇而过，联络京哈和京津两条高速，加强了南北联系。先进制造产业就在这些区域快速路网的沿线布局。

　　“一网两核多点”是副中心先进制造产业地图的突出特征，以区域快速路网为纽带，以台马地区、漷县医药健康园为核心，串联潞城、张家湾等5个地区，同时，强化与北三县协同发展。创业氛围浓厚的网安园和张家湾设计小镇得到重点推介，相关产业加速聚集，集成创新能力不断显现。

　　郭宝峰还透露了城市副中心产业用地“家底”，产业地图就是在这些家底的基础上梳理而成的。

　　他表示，城市副中心产业用地资源丰富，副中心范围内规划待实施用地近8平方公里，1800万平方米。其中居住用地3平方公里，产业用地5平方公里；拓展区待实施用地近16平方公里。现状楼宇资源约315万平方米、存量工业资源近8平方公里。“半数成熟项目位于副中心核心承载区，六成副中心内成熟项目位于轨道站点800米半径范围。”郭宝峰说。

　　有产业就要有居住。城市副中心在推出产业地图的同时把居住用地作为外延部分同步研究。构建产业与居住功能相适配的空间体系，推进职住平衡。此前，城市副中心发布了2023年头部轮商品住宅用地清单，共三宗用地，分别位于文旅区、梨园镇和张家湾镇，均临近规划轨道交通。目前为止，城市副中心已储备15宗成熟的产业及住宅地块，其中住宅类6宗，产业类9宗。

　　“我们不光有资源，还有政策包，研究企业落地的匹配路径。”郭宝峰表示，结合企业个性化需求，城市副中心深化改革驱动，探索集体土地利用路径,正在研究制订存量国有用地更新、先租后让、工业用地分割销售、集体产业用地统筹利用等多项实施办法，并积极推进集体土地入市试点。同时，搭建高效审批平台，完成全市首个普通商品住宅“交房即交证”试点，持续深入优化营商环境。“加上区级配套设施巩固完善，市级优质资源加速聚集，副中心土地综合价值必将跨越式提升。”