五大新城新房价格增幅首位！松江今年还有20个楼盘待入市！
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原标题：五大新城新房价格增幅首位！松江今年还有20个楼盘待入市！
松江区作为上海之根、文脉之源，深受国家政策驱动，占据长三角G60科创走廊发展主轴上，松江新城以超千亿GDP，稳座上海五大新城前列。
上海2035”战略开篇，“松江枢纽”接棒虹桥，成为下一个城市级枢纽，推动长三角1小时经济圈建设。
五条轨交为区域赋能，带动核心板块腾飞。松江将加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线号线，快线东西联络线条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇。
从房价上来说，在近五年的时间里，松江新城不管在价格增长幅度上还是在价格区间上都处于五大新城首位！
众多利好情况下，2022年松江新房触发积分楼盘并不多，因此松江可以说是低分购房者的天堂。
松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线号线，快线东西联络线条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。
龙湖项目地块位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。
9月27日，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的总价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，房地联动价为58500元/平方米。
根据方案，项目地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套，建面约99-143㎡3-4房，售楼处预计2月开放。
项目出发，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。
轨交9号线松江大学城站，东西贯穿上海、途经佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区，连接松江老城；
项目旁的T2有轨电车，将9号线松江大学城站和地中海商圈、泰晤士小镇、巨人网络总部等做了有效的串联，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。自驾方面，项目周边现有G60沪昆高速、G50沪渝高速、嘉松中路、G15沈海高速等交通动脉，未来更是规划有双向六车道的“沪松快速路”，届时松江新城将快速直达虹桥核心区。
项目现阶段主力户型为建筑面积约99㎡3房，一梯两户，得房率高达约78%，总价仅约500万级，后续还有加推预计今年入市。
地块是第三批集中土拍项目，位于松江大学城板块内，附近有地铁9号线米为印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。
地块是第二批集中土拍项目，位于松江新城永丰街道，毗邻松江长途客运站。周边新房有大名城映云间，国贸梧桐原、凤凰原等。
根据规划，该地块产品大概率为高低配产品。
松江国资中山街道01-10号城中村改造地块
该地块为今年4月转让的城中村改造地块，位于中山街道。地块具体情况如下：
项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线，出行便捷。
项目由6栋7-16F的住宅+1栋9F的保障房+部分配套用房组成。
项目首期推出建面约73-92㎡2-3房，均价4.71万/㎡，后续加推可参考前期。
泗泾板快是松江距离市区蕞近的板块之一，轨交泗泾站出发，3站可以直通商业密集的核心CBD七宝，6站可达西区硅谷之称的漕河泾，9站就能到上海老牌市中心徐家汇，在众多外环区域板块中，这一区位优势可以说，舍我其谁。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。
而且根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽，届时，该板块的出行交通方面的能级可更上一个LEVEL。
泗泾在经过多年的发展和城市更新之后，已经拥有丰富的商业、良好的教育配套资源。
项目位于泗泾板块，泗泾板块经过多年发展，已经拥有非常丰富的生活配套。除了拥有地铁，泗泾板块还拥有便捷的出行网络，自驾四横四纵的立体交通四通八达。
泗泾绿中海，由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局程“南低北高”的设计错落有序的分布，可以蕞大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。
泗泾绿中海目前仅仅只拿了三栋楼的预售证，却完成了7栋楼的主体施工，甚至另外两栋住宅也已经着手动工。
一期推出建面约87-133㎡2-3房，均价44149元/㎡，后续加推可参考前期。
项目位于泗泾板块，泗泾作为9号线站便可直达徐家汇的板块，房价的优势十分明显！
作为中国铁建泗泾的首个入市产品——「中国铁建·花语天境」可谓是产品力爆表！不仅如此！得益于约1.2的低容积率，项目在景观的建造上可以说是“不遗余力”！
洋房产品3开间朝南，是备受购房者喜爱的飞机户型！联排产品，高使用空间、高私密性和高居住舒适度。
项目前期产品为建面约96-99㎡都会洋房&建面约160㎡低密联排
中国铁建·星樾云栖位于上海市松江区泗泾板块，紧邻地铁9号线泗泾站。项目临近地铁站，繁华触手可及。
整体设计上更加强调形体拉平、横线条贯通，立足几何美学与精工细作，局部以轻盈的斜面线条设计呼应城市界面，组合大面积的玻璃窗。
柔美的线条融入在整体感十足的建筑结构，融洽的将建筑与景观融合在了一起，交相辉映。
项目前期出的建面约100-140㎡3-4房户型。后续产品可参考前期。
「泗水和鸣」位于松江泗泾板块，项目距离9号线米。
「泗水和鸣」容积率1.5，由9-11层的小高层与6层洋房组成，楼间距宽阔，不仅低区能拥有更好的采光，同时被拉伸了的视野感让园林景致尽收眼底。
九亭是整个松江区蕞接近市中心的板块，轨交9号线月份，上海松江人民政府官网发布的《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》 公众参与草案中表明，九亭未来将以大健康产业为特色，智能制造业和现代服务业为支撑，打造产城融合、生态宜居的幸福新镇。
项目距离地铁九亭站约1公里，从九亭站4号口出来就为一个公交车始发站，出行还算方便。
贝尚湾·翰庭位于整个项目的南侧，共9栋高层住宅，去年4月曾推出5栋，共270套高层房源，均价4.8W。待入市房源已是准现房，外立面都已完成
「洋江唐顿公馆」位于松江区九亭板块的九新公路179弄，项目距离9号线公里，可以乘坐离项目约100米左右的松江40路抵达。自驾可通过嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速、沪昆高速等多条干道，自驾前往市区和虹桥都比较方便。
「洋江唐顿公馆」是南九亭比较少见的全人车分流、高绿化率小区。项目容积率1.8，规划5幢高层住宅，23-27层高层
项目整体为英伦风格，住宅外立面采用大理石，社区全人车分流，车位比1：1.2；中央绿地面积超10000㎡
「汇贤阁」项目距轨交9号线公里；自驾可通过沈海高速、沪渝高速等到达市区。
「汇贤阁」占地10万方，建筑面积6万方，容积率0.6，项目包含公寓和别墅两个产品，待入市的为819-877㎡独栋别墅，共计47套房源。
洞泾位于泗泾的南面，作为G60科创走廊的起点，规划将以“人工智能”为引领，构建现代化产业新市镇。
结合洞泾人工智能产业光环，探索“智慧+”的新模式，打造一个集智能化农业生产、科技休闲旅游、生态风貌展示等功能为一体的以“智慧”为主题的上海郊区新乡村示范区。
「香港兴业国际洞泾项目」位于洞泾板块，去年第三批集中拍地，香港兴业国际以总价83040万元竞得该地块，房地联动价5.06万元/㎡
根据公示的规划方案显示，「香港兴业洞泾项目」以联排和6层洋房为主，多层主力面积预计在100㎡左右3房，精装修交付；而联排预计在150㎡左右，毛坯交付。
详情点击→12号线万/㎡！「香港兴业洞泾项目」规划方案公示！
地块位于洞泾板块，南侧即为洞泾学校，往南300米可达洞泾汽车站，出行便捷。
地块西侧紧邻香港兴业项目，容积率也为1.1，和本案一样都将打造纯低密产品。
佘山板块，拥有上海唯一一座自然山脉，其不可复制的稀缺属性，成为富人们钟爱的老牌国际墅区。
佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，中凯曼荼园则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。
「佘山曼荼园」由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。
项目前期推出32套建面约317-570㎡别墅，均价11万/㎡，后续产品参考前期。
项目位于松江佘山和青浦赵巷的交汇处，地段天赋得天独厚。一方面占位西虹桥，享大虹桥发展红利。
国贸鹭原采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。
社区内部1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活。
项目一期推出建面约84-97㎡3房，均价47700元/㎡。后续产品参考前期。
松江区车墩镇，在十三五规划中，被划入松江新城后，立足车墩影视基地的产业基础和文创企业集聚的优势，主动对接和服务于G60科创走廊建设，以科技创新和模式创新带动影视全产业链的发展，助力打松江新城造“科技影都”的同时走出了一条特色的“文化之路”。
松江南站紧邻车墩，即将成为上海第二大高铁枢纽站；而车墩内交通接驳松江南站的有23号线号线（规划中）延伸直达闵行及徐汇板块，T3有轨电车直达松江主城区；车墩作为未来第二大高铁枢纽站的据点，衔接上海主城与长三角城市的链接点，未来发展不可估量。
地块该地块位于松江车墩，周边暂无地铁，但是地块紧邻北松公路，自驾出行方便。周边有华阳桥学校、车墩幼儿园等。联动价3.66w/㎡。
建设单位名称: 上海中宜汇城置业有限公司
建设工程名称: 松江区车墩镇SJC10027单元14-05地块
建设项目选址：松江区车墩镇SJC10027单元14-05地块
建设用地范围：松江区车墩镇 东至香泖路，南至腾远路，西至北泖泾，北至乐弘路
建筑规模：总建筑面积41695.71平方米 ，计容建筑面积24246.96平方米
新桥板块位于闵行松江交界处，是莘闵地区外溢头部站，这里还有一个市级地标建筑--G60科创云廊，因此新桥板块天然能享受到G60云廊带来的人口产业红利。
目前板块内地铁尚未通车，12号线西延伸已于去年底启动建设，不久的将来也会给板块内弥补上交通这块短板。
新城尚品位于松江新桥镇新中街188弄，地处闵行和松江交界、沪杭高速与沈海高速交界处，附近有金山铁路春申站，离莘庄商圈约7公里，距松江大学城约10公里。
项目分成了两期建造，由12-16层住宅构成。占地面积：45000 ㎡、建筑面积：76000 ㎡，楼栋总数：10栋，总户数：553户。装修状况有两种：毛坯和带装修。
项目今年1批次推出88套70-124㎡公寓，均价43474元/㎡。
小昆山板块，北靠佘山，东接新城，交通便捷、商业教育医疗等配套完备，生态环境优美。G60,G1503双高速环绕，驱车沿昆港公路快速到达大港立交可直接驶入G60沪昆或G1501绕城高速，与市中心立体交通网络形成无缝对接。
地块位于小昆山镇，作为G60科创走廊上综合性节点，是一个产城融合型的山水宜居小镇，内有国家级科技园区，产业人口较多。
地块北侧是中海阅麓山，东侧是路劲佘山院子，西侧有东华大学附属实验学校。地块距离小昆山镇政府约600，周边还有小昆山镇社区卫生服务中心、棠里商业广场等配套。
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