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上海第二批集中供地34幅总成交780亿保利、招商、华发收获颇丰

admin9个月前 (09-21)上海工业地产招商67

  上海为期四天的第二批次集中供地于28日落幕,本次共出让涉宅用地34宗(含2宗城中村改造项目用地),全部成交,其中12宗底价成交,13宗达到中止价进入“一次报价”阶段,共收获土地出让金780亿元。由于本次供地质量整体较高,故平均成交楼面价达到33224元/㎡,平均溢价率为4.49%,

  较首批次均有所提升。拿地企业依旧以国央企为主,保利、招商、华发深耕上海意图明显且收获颇丰。同时民企表现同样积极,亦有所斩获。地方国资托底现象依旧存在,对于保障土地供应、稳定市场预期方面作用积极。

  成交的34宗地块仅有4宗地由民企竞得,除了宝华竞得的普陀区智慧城地块以外,其余3宗民企拿地均位于青浦区,且地块总价不超过10亿元,另外大众竞得1宗嘉定新城复华园区地块。剩下地块均由国央企和地方平台公司竞得。

  从拿地房企来看,保利发展、招商、华发三家收获蕞多,共13幅。华发今年以来已经在上海竞得6宗地块,占其在上海地块总幅数的三分之一。

  从成交地块的成交楼板价与房地联动价差来看,本次土拍有多幅地块差值40000元/平方米以上,利润较高。

  首先是远郊地块的限价较之前周边地块有所提升,例如奉贤新城的两宗地块,房地联动价分别为42000元/平方米和38800元/平方米,较周边紧邻地块分别上涨1000元/平方米和500元/平方米;

  其次超核心地块限价依然严控,一二手房价倒挂情况仍存在。例如本次长宁区地块限价为163000元/平方米,周边已经许久没有新房供应,二手房均价高达18万元/平方米;另外静安区不夜城板块地块限价为128880元/平方米,较之前的华发仁恒苏河世纪均价更低。

  上海二批次成交明细(7月25日-28日)

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