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天津松江2022年半年度董事会经营评述

admin3个月前 (09-21)上海工业地产招商25

　　天津松江600225）2022年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

　　报告期内，公司业务类型以软件和信息技术服务业务为主，同时也涉及房地产业务。

　　随着我国经济发展模式的演进与转变，以传统产业转型升级为背景，大量垂直行业将会重新寻找自身的创新驱动力，数字化转型需求将迎来爆发式增长。软件与信息技术服务厂商凭借对新兴技术的把握、理解及服务经验，围绕新一代信息技术在具体场景应用进行研发和实施，能够促进数字经济和实体经济深度融合，提升产业链、供应链现代化水平，推动传统产业高端化、智能化、绿色化发展，加快企业数字化转型进程。

　　2022年上半年我国软件和信息技术服务业呈现平稳向好发展态势，收入和利润均保持较快增长，从业人数稳步增加；信息技术服务加快云化发展，软件应用服务化、平台化趋势明显。2022年上半年，我国软件和信息技术服务业业务收入46,266亿元，同比增长10.9%；利润总额4,891亿元，同比增长7.3%。

　　2022年上半年，我国信息技术服务收入为30,296亿元，同比增长12.0%，在全行业收入中占比为65.5%。其中，云计算、大数据服务共实现收入4,790亿元，同比增长9.3%，占信息技术服务收入的比重为15.8%；集成电路设计收入1,279亿元，同比增长15.2%；电子商务平台技术服务收入4,499亿元，同比增长16.9%。

　　2022年上半年，我国软件产品收入增长加快,达到11,427亿元，同比增长10.2%，占全行业收入的比重为24.7%。其中，工业软件产品收入1,053亿元，同比增长11.3%。

　　信息安全收入增速稳中有升。2022年上半年，我国信息安全收入755亿元，同比增长11.4%。

　　2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。预计今年全年中央都会支持各地刚性和改善性需求的释放，支持房地产市场复苏，化解当前房地产市场的风险。

　　从国家统计局数据来看，2022年上半年，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%；房屋新开工面积66,423万平方米，下降34.4%；房屋竣工面积28,636万平方米，下降21.5%。在商品房销售和待售情况方面，商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；商品房待售面积54,784万平方米，同比增长7.3%。6月份房地产开发景气指数为95.40。

　　（二）报告期内公司从事的业务情况：

　　公司信息服务业务的主要产品/服务分为软件开发、系统集成解决方案、数据中心建设与托管服务和云计算服务四大类。

　　公司基于自有技术进行软件开发，所开发的软件产品既能服务于自主建设的云计算数据中心，也能独立销售给客户。该业务以技术创新为基础不断推动公司业务革新，分为云计算软件开发及含嵌入式软件集成电路开发两大业务板块。

　　云计算软件开发业务是公司面向云计算架构要求，结合客户需求，开发对物理设备（服务器、计算、存储、网络等）和逻辑资源进行统一管理、部署调度的软件系统。云计算作为新一代信息技术的核心，正在成为IT产业发展的战略重点，其融合了多项ICT技术，主要包含虚拟化技术、分布式存储和分布式计算、并行计算、云计算平台管理技术等关键技术。

　　含嵌入式软件集成电路为客户提供硬件及开发与硬件相关的软件程序。公司嵌入式软件开发业务涉及硬件系统的建设和相关软件开发、移植、调试等内容，包括主流MCU编程服务，提供芯片嵌入式软件，编写软件概要和详细设计说明书；编写驱动代码、进行单元测试和系统测试；单板软件需求分析、设计、编码与测试等。

　　目前公司主要向电脑外接设备生产商提供专用的“芯片+嵌入式软件”产品，该类产品系电脑外接设备的主要原材料和核心零部件。由公司外购标准化芯片并配合根据下游客户需求开发的专用嵌入式软件，一并销售给电脑外接设备生产商。

　　系统集成指通过综合运用计算机网络、主机、存储、信息安全及软件技术，在深度分析行业特点的基础上采用数据集成、网络集成、信息系统集成等多种集成方式，将网络、设备、数据、业务流程、信息安全等集成到相互关联的、统一和协调的整体系统之中，使资源达到充分共享，实现业务和数据集中、高效、便利的管理和应用。

　　系统集成解决方案是通过集成国内外优秀厂商产品及先进技术，结合公司丰富的行业经验为客户量身定制解决方案，业务范围涵盖政府、制造、教育、医疗、交通、金融等多个行业，解决方案内容包含信息系统整体规划设计、系统架构设计、应用软件开发、软硬件选型、客户实施部署、上线交付及后期运维。

　　公司主要面向政府、公共事业、金融业、制造业及其他重点行业提供系统集成解决方案。公司将深挖行业发展潜力，做大做强重点行业，促进业务规模快速增长。在系统集成解决方案技术方面通过提升自主研发能力，将具有特色的行业应用软件及专业服务在系统集成解决方案业务中体现，提升技术附加值。

　　数据中心建设与托管服务是指为用户提供从数据中心规划、设计、项目管理、系统上线交付、运维服务等的全生命周期服务，逐步形成针对数据中心基础设施、网络通信、服务器、存储设备和应用等不同层次的需求提供定制化管理服务，如：基建规划设计、网络带宽服务、服务器托管服务、虚拟主机服务、数据容灾备份管理等。

　　数据中心信息系统是一个复杂动态的系统，通过将信息化业务托管于卓朗发展数据中心享受服务，政府部门或企事业单位无需再建立自己的专用机房、铺设昂贵的通信线路，也无需高薪聘请网络工程师，即可解决互联网应用方面的专业需求。数据中心托管服务包括基础服务和增值服务，其中，基础服务主要包括机房整体租赁、机柜租赁、带宽租用、服务器托管等服务，配套以供电、空调、消防、安防等资源类业务；增值服务主要包括网络监测、网络安全、网络管理、日常运维等服务。数据中心托管服务潜在用户既包括运营商（主要以完整空间租赁方式为主），也包括机构或企业用户（以机柜或机柜空间方式租用）。

　　目前，公司正在运营或正在建设的数据中心项目有天津卓朗科技园数据中心项目、北京亦庄数据中心项目、抚州云计算数据中心及智慧城市建设项目、新疆昌吉云计算数据中心等。

　　云计算服务是指云计算服务商为用户提供便捷且易扩展的网络访问，构筑一个按需配置的计算资源池（资源包括网络、服务器、存储、应用软件、服务等），用户根据使用量向云计算服务商付费的新型服务模式。

　　公司的云计算服务是以云计算技术和数据中心资源为基础，为政府部门和大型企事业单位输出多种类型的云计算与存储资源，以及实现软件及平台的云交付。业务方向主要涉及三大内容，一是依托数据中心基础资源向用户提供云服务器、云存储、云灾备、云监控等IaaS层基础商业服务；二是以IaaS资源为基础，构建标准化软件开发平台，为客户或上层应用开发人员提供PaaS层服务；三是在云服务上层，通过软件及平台的云交付形式为客户提供从产品的设计、开发、上线到持续运营的一站式SaaS云服务。

　　2022年上半年，公司与房地产业务相关的收入主要为公司持有的投资性房地产产生的租金收入。报告期内，公司通过司法重整，已逐步对房地产业务板块的低效资产进行剥离，目前公司仍持有部分存量住宅及商业地产项目。二、经营情况的讨论与分析

　　2022年上半年，公司主要围绕继续推进重整、破产清算相关工作，妥善化解债务风险、聚焦信息技术服务主业、化解各项不稳定因素等方面开展工作，在推动业务发展的基础上，保障公司平稳运营。

　　1、完成司法重整，剥离低效资产，化解债务风险

　　2021年11月15日，法院裁定批准公司重整计划，并终止公司重整程序。2022年3月9日，法院裁定确认公司重整计划已执行完毕。公司通过司法重整，引入重整战略投资者提供资金支持，有效化解了公司债务危机，改善了公司资产负债结构，净资产由负转正。重整完成后，随着债务危机的化解及重整战略投资者对公司业务发展的支持，公司聚焦信息技术服务主业，基本面发生根本性改善，并逐步恢复持续经营能力和盈利能力，重回良性发展轨道。

　　此外，公司下属7家房地产板块子公司松江恒泰、松江兴业、松江恒通、松江创展、松江集团、松江市政、松江置地于2021年7月21日正式被法院宣告破产。进入破产清算程序后，上述7家破产清算子公司及松江集团下属子公司松江团泊合计共8家公司不再纳入公司合并报表范围。

　　公司下属2家房地产板块子公司松江地产、松江团泊被法院裁定受理破产重整，两家破产重整公司积极寻找战略投资人并推进后续工作。其中，松江地产经债权人天津同大物业服务有限公司申请，2021年4月20日，天津市第二中级人民法院裁定受理松江地产重整。在松江地产重整过程中，公司关联方天津滨海发展建设有限公司作为意向战略投资者报名参与松江地产重整投资。2022年7月5日，经评审委员会评审并经监督团监督，确定滨海建设重整战略投资者身份；同日，管理人向法院提交了松江地产重整计划（草案）。经法院同意，松江地产重整案第二次债权人会议于2022年7月20日召开，各债权组表决通过了松江地产重整计划（草案）。公司作为松江地产唯一出资人于2022年8月5日召开2022年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司全资子公司重整计划（草案）之出资人权益调整方案暨关联交易的议案》；于2022年8月9日，以书面形式表决通过了松江地产重整计划（草案）之出资人权益调整方案。2022年8月12日，管理人向法院提交《关于提请天津市第二中级人民法院裁定批准的报告》，请求法院批准《天津松江地产投资有限公司重整计划》。2022年8月16日，法院出具（2021）津02破51号之二《民事裁定书》，裁定批准天津松江地产投资有限公司重整计划、终止天津松江地产投资有限公司重整程序。

　　后续公司将配合管理人积极推进松江地产、松江团泊重整进程及上述清算子公司的破产清算工作。

　　报告期内，通过司法重整程序，公司实现对房地产业务板块主要低效资产的剥离，业务主要集中在软件和信息技术服务业。

　　报告期内，在国家政策及行业发展的大环境下，在合理规划、良好布局基础上，公司充分挖掘软件和信息技术服务行业优势资源，稳步拓展业务规模。报告期内，公司软件和信息技术服务业务实现营业收入20,769万元,同比增长96.85%。

　　系统集成和软件产品业务方面，公司控股子公司卓朗发展深挖行业发展潜力，在技术革新、改善客户体验、提高运营效率等方面投入了大量资源，建立了较为完善的研发体系，培养了优秀的研发团队，形成了较强的研发能力。通过不断提升自主研发能力，保持软件产品核心技术优势，公司将软件研发与系统集成业务积极整合，有效提升了系统集成解决方案的技术附加值，重点发挥自有大数据软件产品的优势，为政府、公共事业、金融业、制造业等重点行业客户提供定制化系统集成解决方案服务，并在军队软硬件集成项目业务领域实现了较大幅度的业务增长。发展区域方面，公司通过在长三角和珠三角地区的区域公司设立加快业务扩展，在长三角一体化加快构建新一代信息基础设施的背景下，结合公司自身优势，打造新的信息产业集群；同时，公司积极响应国家开发西部的号召，重点深耕新疆区域业务，以实际行动支持了西部发展。但是由于受到公司破产重整及新冠疫情的影响，导致2021年和2022年上半年部分项目投标、建设、验收等进度的延期或滞后，使系统集成和软件产品业务的增长受到了一定的影响。报告期内，公司系统集成和软件产品业务实现收入13,652万元，同比增长213%。

　　数据中心建设与托管业务方面，公司控股子公司卓朗发展具备数据中心规划设计、建设工程管理和机电设备总包等专业技术能力和资质。截至目前，卓朗发展总运营净机房面积约4万平方米，其中包括拥有2024机架的北京亦庄数据中心、657机架的天津红桥数据中心、600机架江西抚州数据中心（一期）和1290机架的新疆昌吉数据中心（一期）等。报告期内，公司数据中心建设与托管业务实现收入7,048万元，同比增长17%。随着新疆昌吉云计算数据中心、抚州云计算数据中心二期的投入运行，预计未来年度数据中心运营收入有望实现进一步增长。同时，公司将积极践行国家“新基建”、“东数西算工程”发展战略，在长三角、珠三角、西部地区积极规划、优化相关数据中心项目布局。

　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项三、可能面对的风险

　　受新基建、“互联网+”、大数据战略、数字经济等国家政策支持，IDC行业取得了长足的发展。但受“双碳”目标影响，IDC行业政策开始以能耗控制为导向，对PUE（数据中心能源效率）的要求逐步提高，一线城市、环京地区进入门槛呈现出持续收紧的趋势。如公司重点数据中心项目所在区域的相关政策出现变动，若公司未能及时作出技术、运营等方面的有效调整，可能会使公司业绩受到一定的不利影响。

　　依托高素质的技术团队及专业的管理团队，公司在产品的安全性、可靠性及功能性，服务的专业性、及时性等方面，均具备一定的竞争优势。但随着行业内竞争对手的规模和竞争力不断提高，行业竞争日趋激烈，如公司不能紧跟行业发展趋势，满足客户需求的变化，在产品研发、技术创新和客户服务等方面进一步增强实力，未来将有可能影响本公司的市场地位和竞争优势。比如未来IDC市场供给出现过剩，供需关系发生结构性变化，对单价和市场销售带来影响，则IDC项目存在市场销售压力增大、收益不及预期的风险。

　　2020年初以来，新冠肺炎疫情爆发，并在全球范围内蔓延。国内疫情近期也出现一定的反复，且后续发展存在不确定性，疫情对宏观经济造成了一定程度的冲击，给公司的生产经营也带来一定的不确定性，项目融资的开展、供应链的稳定性均受到了一定影响。公司的采购、生产和销售等环节可能会因隔离措施、交通管制等防疫管控措施而出现进度不及预期的情形，特别是如公司重点项目或业务拓展所在重点区域爆发疫情，公司的项目建设或业务拓展将会不可避免的受到影响，有可能导致公司的项目完工延期、业务拓展滞后，从而使公司业绩受到不利影响。四、报告期内核心竞争力分析

　　报告期内，通过司法重整程序，公司逐步对房地产业务板块的低效资产进行剥离，聚焦信息技术服务主业，发挥核心竞争力：

　　公司目前主要为各地方政府部门和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案等业务，并且未来将着力围绕云计算和互联网数据中心（InternetDataCenter,以下简称“IDC”）建设与托管服务进行产业布局，形成依托数据中心资源，结合云计算技术，为用户提供一站式的规划设计、系统集成、软件开发、运维管理等定制化服务。

　　公司独特的业务模式充分发挥了公司自身资源的优势，使公司更易与客户达成共识，快速获取市场份额，取得市场的先发优势，形成技术研发能力、服务提供能力和业务推广能力不断增强的良性循环模式。

　　公司经过长期的技术研发和数据积累，在硬件和软件方面具备一定的核心技术实力。公司在技术革新、改善客户体验、提高运营效率等方面投入了大量资源，建立了较为完善的研发体系，培养了优秀的研发团队，具备强大的研发能力。公司对互联网、物联网中多样化及非结构化的数据进行结构化筛选、监测等，运用数据挖掘手段对其进行统计、关联分析、预测、推荐等处理，从而得出具有结论性或者指导性的意见，该技术处于业内领先地位。同时，公司自主研发和设计的虚拟化软件产品和云计算服务已较好的服务于上万家企业及天津市众多政府部门。

　　公司拥有成熟运用的核心技术12项，包括服务器虚拟化技术、桌面虚拟化技术、虚拟化运维技术、政务云开发平台、视频云开发平台、自动文摘系统、互联网数据定向采集系统、舆情分析系统、视频智能分析系统、云分词系统、铸造模拟仿真技术、企业数据平台技术。

　　公司在长期的经营过程中积累了丰富的客户资源，与华为、思科、希捷、西部数据等国内众多知名的科技公司建立起长期、稳定的合作关系。同时，公司作为天津市政务云平台的核心提供商和抚州市数据中心建设项目的核心设计团队，与当地政府保持了良好的合作关系，有能力深耕地区信息化及智慧城市建设，承接了大量的政务信息化、工业信息化等系统，为城市云应用服务的发展提供了良好基础，从而进一步巩固了与其业务的合作。

　　在长期的技术研发和业务推广中，公司注重人才梯队的建设，培养了一批拥有坚实技术基础的研发和运营管理人员，上述人员均拥有多年行业经验，参与和指导了大量云计算项目的规划、设计、实施和运维，对市场和客户的需求有深刻的了解，并能够反馈到公司的技术服务体系中形成可持续的业务循环。随着公司业务进一步扩大，公司将持续大力培养技术研发、运营管理团队，使之成为公司发展坚强有力的基础。

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