凤凰网房产上海讯 6月23日，上海集中土拍第4天，招商以21.855亿的总价竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块，成交楼板价为1.33万元/㎡，溢价率5.05%。

　　凤凰网房产上海站近日曾实探过该地块，欢迎移步查阅：

　　浦东曹路20.8亿地块 下一个房价起飞之地？

　　浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块位于9号线顾唐路站附近，总范围东至华谐路，南至秦家港路，西至顾唐路，北至金兆路。其中靠近金泰商务广场的D1B-6地块是商业办公用地，D1E-11地块为住宅办公用地。

　　凤凰网房产上海站航拍图显示，浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块被金硕路隔开，目前已是纯净地状态。

　　值得注意的是，上海首批27幅涉宅用地中，浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块是唯一一块未设房地联动房价的地块。这也意味着，未来这个招商打造的新盘，无人可知会卖什么价。

　　不过或许可以参考周边二手房价。地块正西侧有一个商品房小区——美地芳邻苑（又名河滨城市花园），2006年建成，小区绿化率比较高，但是外立面破败，有业主反应一些楼栋有漏水的问题，当前二手房均价约6万/㎡。

　　出让文件显示，浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块总出让面积68057.1㎡，建筑面积163781.17㎡，住宅套数下限为476套。

　　根据出让文件，D1E-11子地块内应根据控规要求设置建筑面积不少于100平方米（计容）的公共服务设施，以及面积不小于2000平方米的公共空间，为对外开放小型广场，建成后权属无偿移交曹路镇政府，由曹路镇政府负责运营管理。

　　根据规划，D1B-6、D1E-11地块拟在地下室设置连接通道与“9号线顾唐路站”进行连通，或许未来可以实现出地铁就到家的情形。

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