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上海市产业园区规划及招商引资策略研究报告2018-2022年(目录)

admin3个月前 (09-21)上海工业地产招商57

　　上海市产业园区规划及招商引资策略研究报告20182022研究报告目录头部章产业园区的功能与类型12头部节产业园区的概述12第二节产业园区的功能12一资源集聚功能12二企业孵化功能13三技术渗透功能13四示范带动功能13五外围辐射功能13第三节产业园区类型分析13一综合型产业园13二单一型产业园14三复合型产业园14第二章上海市产业园区发展环境与影响因素15头部节上海市产业园区发展经济条件研究15一生产总值分析15二产业结构分析15三固定资产投资16四工业经济规模16第二节上海市产业园区发展硬条件研究17一能源水电17二道路交通17三通讯网络17四公交设施18五绿地系统18第三节上海市产业园区发展软条件研究18一土地政策18二税收政策19三财政支持20四行政审批20五管理制度20第四节上海市产业园区社会环境影响因素21一人口情况分析21二基础教育条件21三科研经费投入22四卫生医疗条件23五社会保障制度23第三章上海市产业园区规划目的意义研究24头部节上海市产业园区现实作用24一聚集创新资源24一人力创新资源24二技术研发成果24二培育新兴产业24三改善投资环境25四促进产业升级25五推动城市建设25第二节上海市产业园区规划目的25一高效利用土地资源25二高效利用人力资源26三弥补产业发展缺陷26四集约化规模化经营27第三节上海市产业园区规划意义27一积极增加当地gdp27二积极提高当地就业27三拓展延伸产业链条27四节约资源保护环境27五促进当地经济活力28第四章上海市产业园区投资建设运营主体研究29头部节上海市产业园区投资主体研究29一地方政府29二核心企业29三投资机构29四房地产商29第二节上海市产业园区建设主体研究30一传统地产商特点研究30二工业地产商特点研究30三商业地产商特点研究30四产业地产商特点研究30第三节上海市产业园区运营主体研究30一物业公司30二地产商31三管委会31四地方政府32第四节上海市产业园区开发模式研究32一园中园开发模式32二市场化开发模式32三行政化开发模式32四官助民开发模式33第五节上海市产业园区盈利模式研究33一土地出让或租金收益33二房地产开发建设收益33三有偿出让无形资源收益33四入园企业经营税收收益33五园区运营管理服务收益33第五章上海市产业园区发展概况分析34头部节上海市产业园区发展阶段分析34一工业郊区化的起步阶段1986200034二产业集聚化的扩张阶段

　　上海市产业园区规划及招商引资策略研究报告 (2018-2022 年)

　　头部章产业园区的功能与类型 12 头部节产业园区的概述 12 第二节产业园区的功能 12 一、资源集聚功能 12 二、企业孵化功能 13 三、技术渗透功能 13 四、示范带动功能 13 五、外围辐射功能 13 第三节产业园区类型分析 13 一、综合型产业园 13 二、单一型产业园 14 三、复合型产业园 14 第二章上海市产业园区发展环境与影响因素 15 头部节上海市产业园区发展经济条件研究 15 一、生产总值分析 15 二、产业结构分析 15 三、固定资产投资 16 四、工业经济规模 16 第二节上海市产业园区发展“硬”条件研究 17 一、能源水电 17 二、道路交通 17 三、通讯网络 17 四、公交设施 18 五、绿地系统 18 第三节上海市产业园区发展“软”条件研究 18 一、土地政策 18 二、税收政策 19 三、财政支持 20 四、行政审批 20 五、管理制度 20 第四节上海市产业园区社会环境影响因素 21 一、人口情况分析 21 二、基础教育条件 21 三、科研经费投入 22 四、卫生医疗条件 23 五、社会保障制度 23 第三章上海市产业园区规划目的意义研究 24

　　头部节上海市产业园区现实作用 24 一、聚集创新资源 24 （一）人力创新资源 24 （二）技术研发成果 24 二、培育新兴产业 24 三、改善投资环境 25 四、促进产业升级 25 五、推动城市建设 25 第二节上海市产业园区规划目的 25 一、高效利用土地资源 25 二、高效利用人力资源 26 三、弥补产业发展缺陷 26 四、集约化规模化经营 27 第三节上海市产业园区规划意义 27 一、积极增加当地 GDP 27 二、积极提高当地就业 27 三、拓展延伸产业链条 27 四、节约资源保护环境 27 五、促进当地经济活力 28 第四章上海市产业园区投资建设运营主体研究 29 头部节上海市产业园区投资主体研究 29 一、地方政府 29 二、核心企业 29 三、投资机构 29 四、房地产商 29 第二节上海市产业园区建设主体研究 30 一、传统地产商特点研究 30 二、工业地产商特点研究 30 三、商业地产商特点研究 30 四、产业地产商特点研究 30 第三节上海市产业园区运营主体研究 30 一、物业公司 30 二、地产商 31 三、管委会 31 四、地方政府 32 第四节上海市产业园区开发模式研究 32 一、“园中园”开发模式 32 二、“市场化”开发模式 32 三、“行政化”开发模式 32 四、“官助民”开发模式 33 第五节上海市产业园区盈利模式研究 33 一、土地出让或租金收益 33 二、房地产开发建设收益 33 三、有偿出让无形资源收益 33

　　四、入园企业经营税收收益 33 五、园区运营管理服务收益 33 第五章上海市产业园区发展概况分析 34 头部节上海市产业园区发展阶段分析 34 一、工业郊区化的起步阶段(1986-2000 年) 34 二、产业集聚化的扩张阶段( 2000-2010 年) 34 三、产城融合化转型阶段(2011 年至今) 34 第二节上海市产业园区发展特点分析 35 一、产业园区的数量与规模基本稳定，产业结构不断提升 35 二、产业园区由单一模式转向综合模式，实现园区向城区转型 35 三、品牌园区积极寻找“走出去”机会，促进跨区域联动发展 36 第三节新常态下上海产业园区发展问题 37 一、园区之间发展不够均衡 37 二、产业集聚度有待进一步提高 37 三、一些园区创新特色不显著 37 四、园区管理体制机制有待优化 37 五、土地瓶颈制约日益突出 38 第四节新常态下上海加快园区转型升级的对策 38 一、加强规划土地管理，拓展产业转型发展空间 38 二、强化主导产业带动作用，推进产业集聚集群发展 39 三、优化完善综合配套功能，提升产业园区整体发展水平 40 第六章上海市重点产业与产业定位研究分析 42 头部节上海市重点产业发展研究--- 汽车制造业 42 一、产业政策分析 42 二、产业总体规模 43 三、工业产值规模 43 四、产业经营效益 43 五、产业重点企业 44 第二节上海市重点产业发展研究---精品钢材制造业 44 一、产业总体规模 44 二、工业产值规模 45 三、产业经营效益 45 四、产业重点企业 46 五、行业发展动态 46 第三节上海市重点产业发展研究-成套设备制造业 47 一、产业总体规模 47 二、工业产值规模 47 三、产业经营效益 47 四、产业重点企业 48 五、产业发展规划 48 第四节上海市重点产业发展研究---生物医药制造业 49 一、产业总体规模 49 二、工业产值规模 49 三、产业经营效益 50

　　四、产业重点企业 50 五、示范区发展动态 50 第五节上海市重点产业发展研究---电子信息产品制造业 52 一、产业政策分析 52 二、产业总体规模 52 三、工业产值规模 53 四、产业经营效益 53 五、产业重点企业 53 第六节上海市重点产业发展研究---石油化工及精细化工制造业 54 一、产业总体规模 54 二、工业产值规模 54 三、产业经营效益 54 四、产业重点企业 55 五、行业发展动态 55 第七章上海市工业园区发展经营情况分析 57 头部节上海市国家级开发区经营情况分析 57 一、开发区总体规模分析 57 二、开发区产值规模分析 57 三、开发区资产负债分析 57 四、开发区经营效益分析 58 第二节上海市市级开发区经营情况分析 58 一、开发区总体规模分析 58 二、开发区产值规模分析 59 三、开发区资产负债分析 59 四、开发区经营效益分析 59 第三节上海市重点产业园区营业收入统计 60 一、国家级重点开发区营业收入统计 60 二、市级重点开发区营业收入统计 60 第八章上海市国家级重点园区发展情况分析 61 头部节上海市张江高科技园区 61 一、园区发展基本情况 61 二、园区产业服务分析 61 三、园区产值情况分析 62 四、园区经营效益分析 62 五、园区经营优势分析 62 六、园区入驻企业统计 63 第二节上海闵行经济技术开发区 64 一、园区发展基本情况 64 二、园区产业服务分析 64 三、园区产值情况分析 65 四、园区经营效益分析 65 五、园区入驻企业统计 65 第三节上海化学工业经济技术开发区 66 一、园区发展基本情况 66

　　二、园区产值情况分析 66 三、园区经营效益分析 67 四、园区入驻企业统计 67 五、园区发展规划分析 67 第四节上海松江经济技术开发区 67 一、园区发展基本情况 67 二、园区产业服务分析 68 三、园区产值情况分析 68 四、园区经营效益分析 68 五、园区入驻企业统计 69 第五节上海松江出口加工区 69 一、园区发展基本情况 69 二、园区产业服务分析 70 三、园区产值情况分析 71 四、园区经营效益分析 71 五、园区经营优势分析 71 第九章上海市市级重点园区发展情况分析 73 头部节上海奉贤经济开发区 73 一、园区发展基本情况 73 二、园区产值情况分析 73 三、园区经营效益分析 73 四、园区经营优势分析 74 五、园区入驻企业统计 74 第二节上海市莘庄工业园区 75 一、园区发展基本情况 75 二、园区产业服务分析 75 三、园区产值情况分析 75 四、园区经营效益分析 76 五、园区发展规划分析 76 第三节上海嘉定工业园区 77 一、园区发展基本情况 77 二、园区产业服务分析 77 三、园区产值情况分析 77 四、园区经营效益分析 78 五、园区经营优势分析 78 六、园区入驻企业统计 79 第四节上海金山工业园区 79 一、园区发展基本情况 79 二、园区产业服务分析 80 三、园区产值情况分析 80 四、园区经营效益分析 80 五、园区入驻企业统计 80 第五节上海青浦工业园区 82 一、园区发展基本情况 82

　　二、园区产业服务分析 82 三、园区产值情况分析 82 四、园区经营效益分析 82 五、园区经营优势分析 83 六、园区发展规划分析 83 第六节上海宝山工业园区 84 一、园区发展基本情况 84 二、园区产业服务分析 84 三、园区产值情况分析 84 四、园区经营效益分析 85 五、园区入驻企业统计 85 第七节上海嘉定汽车产业园区 86 一、园区发展基本情况 86 二、园区产值情况分析 86 三、园区经营效益分析 87 四、园区入驻企业统计 87 第十章上海市产业园区招商策略研究分析 88 头部节上海市产业园区招商主要方式 88 一、企业入园行为分析 88 二、产业园区招商环境 88 三、产业园区招商标准 88 四、产业园区招商方式 89 （一）中介招商 89 （二）协会招商 89 （三）网络招商 89 （四）其他方式 90 第二节上海市产业园区招商流程分析 91 一、确立产业园区目标 91 二、广泛搜集各方资料 91 三、制订各类招商方案 92 四、比较选择招商方案 92 五、招商方案具体实施 93 六、方案的跟踪和反馈 93 第三节上海市产业园区招商策略探究 94 一、定位招商策略 94 二、价格招商策略 94 三、招商渠道策略 94 四、广告宣传策略 95 五、跟踪服务策略 95 第十一章上海市产业园区规划设计研究分析 97 头部节上海市产业园区建设和运营 97 一、园区开发规划设计 97 二、产业空间布局设计 97 三、运营管理模式设计 98

　　四、招商引资系统设计 98 第二节上海市产业园区招商引资研究 98 一、园区的投融资策划 98 二、招商引资政策设计 99 三、招商方案设计管理 99 四、招商策略程序设计 100 第三节上海市产业园区服务体系建设 103 一、园区土地运营体系设计 103 二、园区增值服务体系构建 103 三、园区金融投资体系设计 104 四、园区模式输出盈利模式 104 第十二章上海市工业区转型升级“十三五”规划分析 105 头部节 “十二五”期间上海工业区发展成效分析 105 一、产业载体地位明显提升 105 二、科技创新平台功能逐步加强 105 三、空间布局进一步优化 105 四、资源利用效率显著提高 106 五、体制机制改革创新步伐加快 106 六、品牌联动工作深入推进 106 第二节上海工业区发展存在的不足分析 107 一、要素资源瓶颈制约加剧 107 二、产业转型升级任务艰巨 107 三、产业配套服务功能亟需提升 107 四、产城融合程度有待优化 108 第三节 “十三五”期间上海工业区发展规划分析 108 一、“十三五”期间上海工业区发展环境 108 二、“十三五”期间上海工业区总体思路 109 三、“十三五”期间上海工业区发展目标 110 第四节 “十三五”期间上海工业区空间布局导向 111 一、锁定总量，分类指导，优化工业用地发展布局 111 二、产业主导，集群引领，强化产业园区载体作用 112 三、优势互补，协同创新，构筑产业创新区域联动格局 113 第五节 “十三五”期间上海工业区转型重点任务 114 一、主体培育工程 114 二、创新升级工程 115 三、改造转型工程 115 四、品牌联动工程 116 第六节 “十三五”期间上海工业区转型保障措施 117 一、加强统筹，规范管理 117 二、聚焦服务，优化环境 117 三、精准施策，提升效能 118 四、整合信息，构建平台 118 五、开放发展，拓宽渠道 118 第十三章上海市产业园区投资前景与可行性研究 120

　　头部节上海市产业园区项目的可行性研究 120 一、经济可行性 120 二、政策可行性 120 三、技术可行性 120 四、财务可行性 120 五、管理可行性 121 六、投资必要性 121 第二节上海市产业园区投资变量因素研究 121 一、政策变量 121 二、竞争变量 121 三、区位变量 121 四、人力变量 121 第三节上海市产业园区投资因素及发展趋势分析 122 一、上海产业园区成功的两大关键要素 122 二、上海市产业园区发展趋势分析 122 第十四章上海市产业园区建设投融资战略分析 123 头部节上海市产业园区的投融资分析 123 一、产业园区投资环境情况分析 123 二、产业园区融资的必要性阐述 123 三、产业园区融资方式的选择 124 第二节上海市产业园区建设行业融资研究 126 一、企业融资模式 126 （一）政府特殊支持融资 126 （二）通过银行贷款融资 126 （三）通过社会资金融资 126 二、项目融资模式 126 （一）特许经营（BOT 模式） 126 （二）公私合营（如 PPP 模式） 127 （三）施工方垫资承包 127 （四）使用者预付费 127 三、多元化融资方向研究 127

　　图表目录图表 12012-2016 年上海市地区生产总值统计 15 图表 22012-2016 年上海市三次产业总值分析 15 图表 32012-2016 年上海市社会固定资产投资总额规模 16 图表 42012-2016 年上海市工业总产值统计分析 16 图表 52012-2016 年上海市常住人口统计 21 图表 62012-2016 年上海市研究与试验发展（R&D）经费支出统计 22 图表 72014-2016 年上海市城镇职工社会保险参保人数统计 23 图表 8 上海市主要产业园区投资模式及机构 29 图表 92012-2015 年上海市汽车制造业总体规模分析 43 图表 102012-2016 年上海市汽车制造业产值规模分析 43

　　图表 112012-2015 年上海市汽车制造业经营效益分析 44 图表 12 上海市汽车制造行业重点企业统计 44 图表 132012-2015 年上海市精品钢材制造业总体规模分析 45 图表 142012-2016 年上海市精品钢材制造业产值规模分析 45 图表 152012-2015 年上海市精品钢材制造业经营效益分析 45 图表 16 上海市精品钢材制造重点企业统计 46 图表 172012-2015 年上海市成套设备制造业总体规模分析 47 图表 182012-2016 年上海市成套设备制造业产值规模分析 47 图表 192012-2015 年上海市成套设备制造业经营效益分析 48 图表 20 上海市成套设备制造重点企业统计 48 图表 212012-2015 年上海市生物医药制造业总体规模分析 49 图表 222012-2016 年上海市生物医药制造业产值规模分析 49 图表 232012-2015 年上海市生物医药制造业经营效益分析 50 图表 24 上海市生物医药制造重点企业统计 50 图表 252012-2015 年上海市电子信息产品制造业总体规模分析 52 图表 262012-2016 年上海市电子信息产品制造业产值规模分析 53 图表 272012-2015 年上海市电子信息产品制造业经营效益分析 53 图表 28 上海市电子信息产品制造重点企业统计 53 图表 292012-2015 年上海市石油化工及精细化工制造业总体规模分析 54 图表 302012-2016 年上海市石油化工及精细化工制造业产值规模 54 图表 312012-2015 年上海市石油化工及精细化工制造业经营效益分析 55 图表 32 上海市石油化工及精细化工制造重点企业统计 55 图表 332012-2015 年上海市国家级开发区总体规模分析 57 图表 342012-2015 年上海市国家级开发区产值规模分析 57 图表 352012-2015 年上海市国家级开发区资产负债分析 58 图表 362012-2015 年上海市国家级开发区经营效益分析 58 图表 372012-2015 年上海市市级开发区总体规模分析 58 图表 382012-2015 年上海市市级开发区产值规模分析 59 图表 392012-2015 年上海市市级开发区资产负债分析 59 图表 402012-2015 年上海市市级开发区经营效益分析 59 图表 412015 年上海市国家级重点开发区营业收入统计 60 图表 422015 年上海市市级重点开发区营业收入统计 60 图表 432012-2015 年上海市张江高科技园区产值规模统计 62 图表 442012-2015 年上海市张江高科技园区收入与利润统计 62 图表 45 上海市张江高科技园区部分入驻企业统计 64 图表 462012-2015 年上海闵行经济技术开发区产值规模统计 65 图表 472012-2015 年上海闵行经济技术开发区收入与利润统计 65 图表 48 上海闵行经济技术开发区部分入驻企业统计 66 图表 492012-2015 年上海市化学工业技术开发区产值规模统计 66 图表 502012-2015 年上海化学工业技术开发区收入与利润统计 67 图表 512012-2015 年上海松江技术开发区产值规模统计 68 图表 522012-2015 年上海松江技术开发区收入与利润统计 69 图表 53 上海松江经济技术开发区部分入驻企业统计 69 图表 542012-2015 年上海松江出口加工区产值规模统计 71

　　图表 552012-2015 年上海松江出口加工区收入与利润统计 71 图表 562012-2015 年上海奉贤经济开发区产值规模统计 73 图表 572012-2015 年上海奉贤经济开发区收入与利润统计 74 图表 58 上海奉贤经济开发区主要入驻企业统计 74 图表 592012-2015 年上海市莘庄工业园区产值规模统计 76 图表 602012-2015 年上海市莘庄工业园区收入与利润统计 76 图表 612012-2015 年上海嘉定工业园区产值规模统计 78 图表 622012-2015 年上海嘉定工业园区收入与利润统计 78 图表 63 上海嘉定工业园区明星企业统计 79 图表 642012-2015 年上海金山工业园区产值规模统计 80 图表 652012-2015 年上海金山工业园区收入与利润统计 80 图表 66 上海金山工业园区主要入驻企业统计 81 图表 672012-2015 年上海青浦工业园区产值规模统计 82 图表 682012-2015 年上海青浦工业园区收入与利润统计 83 图表 692012-2015 年上海宝山工业园区产值规模统计 85 图表 702012-2015 年上海宝山工业园区收入与利润统计 85 图表 71 上海宝山工业园区主要入驻企业统计 85 图表 722012-2015 年上海嘉定汽车产业园区产值规模统计 86 图表 732012-2015 年上海嘉定汽车产业园区收入与利润统计 87 图表 74 上海嘉定汽车产业园区主要入驻企业统计 87 图表 75 产业园区开发规划设计内容 97 图表 76 招商方案设计管理工作目标与工作事项 100 图表 77 上海“十三五”工业转型升级主要预期目标 111 图表 78“十三五”传统制造业重点产业集群主要园区布局表 113 图表 79 企业融资方式与渠道分类 125

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