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招商蛇口43亿拿下上海青浦区住宅用地溢价率1284%

admin3个月前 (09-21)上海工业地产招商32

　　资料显示，地块为青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，四至范围为：东至泾居路，南至崧泽大道，西至徐乐路，北至尚茂路。用地性质为住宅用地，容积率2.5，出让年限70年，总出让面积为77259.7平方米，总规划建筑面积182815.25平方米，起始总价38.17亿元，起始楼面价20879元/平方米，竞买保证金7.63亿元。

　　从区位上来看，该地块邻近地铁17号线，周边在售项目包括万科天空之城、招商虹桥公馆、通用昱祥苑。

　　从中介网站上查询的信息可见，万科天空之城的出售均价为57660元/平方米，招商虹桥公馆出售均价为57949元/平方米。地块周边3公里范围内有区重点小学上海市青浦区尚鸿小学、区重点中学上海市青浦区凤溪中学、二级医院上海德达医院、购物中心米格天地等生活配套。

　　2020年前三个月，招商蛇口新增19宗地块，新增建筑面积约325.9万平方米。

　　1月份土地市场新获取西安、东莞、南通3城共4个项目，合计新增建筑面积83.7万平方米；2月份公司在杭州和成都新获取了3个项目，合计新增建筑面积77.4万平方米；3月份，招商蛇口集中于城市圈和一二线城市，如深圳、广州、成都、无锡等7个城市拿地，共计12个项目，合计新增建筑面积164.8万平方米，环比增长112.8%，同比增长142.6%。

　　4月1日，招商蛇口以16亿元的底价在四川省成都市天府新区总部商务区拿下了三宗地块，土地出让面积为268亩。出让文件显示，这三宗地均为重大产业用地，其产业类型为现代服务业，要求竞得人须自持计容商业物业的比例为商业计容总建面的50%，在土地出让年限内不得转让。按照规划，招商蛇口将在天府总部商务区总部基地项目中建造1栋396米高度的地标建筑，并与东区中海的488高楼东西相望，左右两栋则为180米建筑，整个项目的建造周期预计约8年。

　　4月20日，在招商蛇口发布的2019年的年报中，截至2019年底，招商蛇口总土地储备为4109万平方米，一二线年全年，招商蛇口实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%；归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增长5.20%；基本每股收益1.99元，同比增长5.29%。同期归属于母公司所有者的净资产为948.45亿元，同比增长24.95%，四年复合增长率为19.42%。截至2019年年末，招商蛇口拥有总资产规模6176.88亿元，同比增长45.95%，近四年复合增长率为30.82%。

　　2019年全年实现签约销售金额2204.74亿元，同比增加29.25%，超额完成2019年初设定的2000亿目标。对于2020年的销售目标，招商蛇口将其定在了2500亿元。

　　从收入构成来看，招商蛇口社区开发与运营收入（以房地产销售业务为主）845.55亿元，同比增长7.45%；园区开发与运营收入124.76亿元，同比增长38.33%；邮轮产业建设与运营收入6.42亿元，同比增长12.68%。

　　负债方面，公司资产负债率63.19%，净负债率29.28%，综合资金成本为4.92%。

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