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上海买房:青浦和临港哪个更适合投资?

admin10个月前 (09-21)上海工业地产招商226

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  原标题:上海买房:青浦和临港,哪个更适合投资?

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

  提问:沪叔,您好,我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块,觉得青浦好的也有,觉得临港好的也有,想问青浦和临港未来都有哪些发展规划?这两个哪一个更适合投资呢?

  沪叔:你好,上海的青浦,挨近虹桥商务区。交通方面,区域内拥有17和2号线号线的能级之高相比上海人都清楚,并且据规划17号将与13号线相交接,届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造,路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面,青浦拥有兰生复旦,复旦附中,复旦五浦汇,宋庆龄学校等多达7所热门学校,教育资源方面也较为强盛。

  临港,以金融,自贸为主要的产业板块,拥有较强经济实力。交通方面,临港距离上海市中心比较远,有70公里,不过区域内通过16号和21号线,但因为拥挤等问题,交通方面优势不是很大,未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面,建平临港小学,明珠临港小学,华二,临港实验等等,该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东,各项规划发展利好,未来大力发展各大高新科技产业,引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。

  提问:沪叔你好,地段很好的但又老又破的老小区,可以考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区房子以后还有价值吗?

  沪叔:你好,老小区优势在于地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于建成小区的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位,也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。蕞后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是特别高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是无法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

  提问:沪叔,你好,在上海购房时,都有哪些雷区是需要注意的呢?能否帮忙分析一下,因为感觉楼市中陷阱太多了,不知道如何购买,想请给予一定的指导。

  沪叔:你好,上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区:首先就是认为城市房价较高,难以维持。但是实际上,上海地区的房价单靠限购,限价等政策只是能促进房价稳定,但是在需求庞大的情况下,上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子,再三考虑,对于高分人士来说,可以进行挑选,但是对于低分人士及刚需人士来说,还是应该尽快上车,因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子,但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房,买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。蕞后就是预算有限,但是要自住并且也要回报率,这种想法基本不可能满足。

  提问:沪叔,你好!无房刚需,现阶段打算上海买一套房子自住,目前的楼市状态怎么样呢?上海楼市是不是要回暖了?现在适不适合入场?但是现在社保年限不够,只有五十多分,能去参加新房摇号吗?

  沪叔:你好,上海楼市房价的涨幅也保持在一个稳定的状态,整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的,当下的上海改善自住需求很旺盛,市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快,上海房源库存本来就比较稀缺,再加上新房分数企稳,很多分数不高的购房者也有了买房机会,整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌,也不会暴涨,在“房住不炒”的当下,宜居、保值、流动性好的房子,就是好房子,分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房,目前上海新房企稳,运气不错的话还是有上车机会的。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》返回搜狐,查看更多

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