在这片近372.56平方千米的土地上，

　　“发现闵行之美”系列丛书诵读活动的第十六季，我们邀请了上海市闵行区马桥文来外国语小学的青少年来诵读《轻舟已过万重山》。今天，你将听到的是《闵虹集团探索更新之路》节选。

　　在上海众多老牌工业区中，创建于1983年的闵行开发区一直是一个“低调的存在”。作为国务院批准的全国首批14个国家级经济技术开发区之一，闵开发内的企业数量蕞多时有几百家，2016年大约有70家，三分之一是像ABB、强生、西门子、圣戈班、米其林这样响当当的世界500强，园区总产值、利润、税收保持持续增长。

　　随着产业用地资源日益紧缺，闵开发越来越感到“后劲不足”。2014年，闵开发与同为上海蕞早一批国家级开发区的虹桥开发区整合重组，成立了新的闵虹集团，作为上海地产集团产业园区板块的投资主体，开始“二次创业”，也开启了探寻上海产业地产的更新之路。博朗（中国）公司落户闵开发20多年间，产值增加了10倍，博朗总部决定进一步发展亚洲尤其是中国市场。早已“满员”的闵开发，淘汰了一个落后产能企业，在工厂对面腾挪出了一个地块，使得博朗和欧乐B远在德国的后端包装中心得以转移至此。

　　上海的土地资源稀缺，众多工业区近年来都出现“一地难求”的景象。“腾笼换鸟”是大势所趋，但在上海产业转型研究院执行院长周罡看来，现在不少工业园区改造成办公业态，只能是城市更新的方向之一。先进制造业是闵虹下属产业园区的优势所在，像闵开发这样的工业园区，就应该立足于园区现有产业基础，大力发展战略性新兴产业，推动工业制造向智能制造转型。

　　闵虹集团正推动闵开发等园区向这个方向转型。“闵开发园区内的土地，大部分已经易过主。”闵虹集团负责人说，“要在有限的土地上实现提升产业能级，我们选择的路径是——向产业链两端延伸，向价值链、创新链高端转型。”

　　以标准厂房、定制厂房、研发中心、商务楼宇出售出租为主的产业地产经营模式，为闵虹集团的此项战略选择提供了保障。

　　知名跨国公司亨斯迈是闵开发20世纪90年代引进的企业之一。从单纯的聚氨酯生产工厂，到先后成立两家研发机构，2013年设立一座世界级水平的亨斯迈亚太区新材料研发中心，亨斯迈在闵开发完成了从生产向研发的转型。

　　“闵开发为亨斯迈亚太区研发中心定制了厂房，实现了化工研发区与办公区同层布置。”亨斯迈亚太研发中心总监盛恩善说，亨斯迈公司之所以决定将研发中心设在闵开发，并做大做强，除了感情因素，更看重的是园区对跨国公司的服务水平。

　　2015年，亨斯迈集团计划对亚太研发中心进一步升级、扩容。

　　为跨国公司定制厂房，采用建设再租赁的模式运营，符合跨国公司轻资产运作的规律。近几年闵开发投入4亿元建设了10万余平方米定制厂房，使ABB等重点研发项目实现拎包入驻。如今，厂房定制业务已经占到闵开发主营业务收入的40%以上。

　　瞄准产业链向“微笑曲线”两端延伸的目标，闵开发的园区企业数量从174家调整到了70家。压缩企业数量，是为凝聚产业精华。比如，美国强生集团就在调整中先后实现6家生产、研发、培训等投资项目落地的扎堆效应。

　　（选自《解放日报》，2016年2月17日）

　　2023年5月起，区政协办公室、区教育局、团区委和区融媒体中心联合推出了“发现闵行之美”系列丛书诵读活动，陆续邀请闵行区多所学校的青少年一起来读好书、善读书、懂历史、爱家乡，合力推动“闵行情”读书活动落到实处。

　　第十六季，我们邀请了上海市闵行区马桥文来外国语小学的青少年来诵读《轻舟已过万重山》。

　　此次，闵行区政协学习和文史委编写《轻舟已过万重山——闵行：从制造到智造之路》一书，作为“发现闵行之美”系列文史丛书百舸争流辑中的一册出版，就是力图从闵行区内几大园区的历史沿革、发展过程，去展现闵行从制造到智造的转变，由点到面，反映新时代闵行人民为家乡发展所作的不懈努力。编者尽蕞大的努力去查阅与闵行工业发展相关的文史资料和档案，借助各大园区的档案和相关部门的协助，力图更加丰富和完善闵行制造到智造之路的内容，力求所用内容真实、准确，给关心闵行发展的广大读者提供一些参考和借鉴。

　　一起聆听闵行声音，发现闵行之美……作者：张奕 刘锟朗读：文来外小 四（3）班 徐歆妍

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