松江又一低密别墅小区悄然入市——

　　洋房+叠加+联排！稀缺产品入市！

　　叠加150-160㎡（下叠送花园，上叠带露台）

　　联排158㎡（地上3层送阁楼，地下两层享南北花园）

　　这几天，上海土拍的新闻刷爆朋友圈，火热的土地市场一方面印证了上海房地产市场稳字当头，另一方面提高预期叠加新政利好，再次振奋购房者信心。

　　，比如一批次的大热门浦锦地块容积率仅约1.2，引得12家房企围猎！再比如三批次的平凉地块，也是难得的低密地块，吸引了9家房企参拍，蕞终溢价率高达约21%！为什么低密地块如此出挑？

　　原因很简单，房地产已经步入自住改善时代。而众所周知，

　　那些容积率较低，甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！

　　项目效果图，仅供参考非交付标准

　　具体来看，低密地块有3大独特优势：

　　有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

　　而除了社区体验的优势，低容积率往往也能带来更高阶的产品，

　　扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

　　去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%！臻稀程度爆表！

　　这6块地分散全上海16个区，每一个项目无疑天生就是区域置换金字塔的塔尖住宅，

　　诚如前文所言，低密宅地俨然是板块甚至区域天生的塔尖住宅，而在有联动价公示期间，这种领先已然被量化。

　　比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡，而容积率1.2的华润项目就是能达到6.95万/㎡。再比如奉贤新城均价普遍在4.2-5万/㎡，而容积率1.2的中建项目联动价高达约5.5万/㎡。

　　别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡，如果放在市区，低密项目的联动价动辄都是20万起步！

　　买到上海西南塔尖低密住宅的机会就在眼前！

　　12号线西延伸沪松公路站旁（在建中），容积率仅约1.2的

　　主推建面约91㎡洋房和建面约150-160㎡别墅，首开均价约5.16万/㎡！

　　项目效果图，仅供参考非交付标准

　　容积率1.2，近邻12号线点，恒都·云璟已经上了必买清单。但简单对比周边竞品，你会发现

　　从全市格局来看，12号线可谓是上海的黄金线路，漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD，价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡，

　　聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。

　　恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。

　　九亭在售新房和恒都·云璟的通勤时间差不多，价格却要5.6万/㎡。

　　目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！

　　（在建）加持，G60科创能量亟待爆发！俗话说，千金买房，万金买邻。

　　谁不希望自己的邻居非富即贵，融入一个高端圈层！而这样的置业机会在400万级刚需赛道几乎是不可能完成的梦想。

　　恒都·云璟所处板块近几年吸引了大量G60高新企业高管总裁，已然形成了高端别墅区！

　　项目隔壁的合生国际花园、长泰西郊别墅、法兰西世家等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！

　　位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网

　　当然，除了名门格调的圈层，深居别墅区的

　　交通方面，项目近邻12号线西延伸沪松公路站，进站直达莘庄、漕河泾及城心CBD。自驾的线、沪松公路、莘砖公路，迅捷通达G60科创产业基地、大虹桥商务区和莘庄城市副中心。

　　商业休闲配套方面，项目周边有龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套。

　　教育方面，恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园，项目与洞泾学校 (九年制一贯)直线米。另外，华二附属中学松江实验学校也正式招生，教育氛围浓厚！

　　免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的蕞新信息为准。

　　显然，项目的价值还远未到顶，因为产业是板块价值腾飞的利器！

　　此前恒都·云璟所处板块只能承接自驾出行的别墅业主。但

　　而且12号线大TOD蓄势待发，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD（规划）！

　　等多功能于一体的综合性城市地标。对项目地段能级的抬升无疑是指数级的！

　　纵观近年房地产行业的发展，“稳健”成为不得不提的关键词。这一点正是恒都·云璟与生俱来的优势！

　　项目背后的恒都置业势起松江，深耕松江热土10余载，秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念，以诚致城,，与松江发展同频共进。可以说没有哪家开发商比它更懂松江！旗下打造的恒都·云湾、恒都广场等项目在业内外口碑一流！

　　如今，恒都置业以全新升级作品-恒都·云璟为松江再献一座高阶人居巨著，赋予松江峯层人士向往的墅质生活。

　　首先，项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还

　　，天生的滨水低密住区！其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到

　　，并规划了三季花卉、四季常绿植被，让四时皆有景，更让风景随时序悠然幻变，徘徊园林中，宛若步入画卷，心情自舒畅。在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为

　　，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。

　　项目效果图，仅供参考非交付标准

　　而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了

　　，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。

　　项目效果图，仅供参考非交付标准

　　恒都·云璟首开建面约91㎡洋房&建面约150-160㎡别墅，均价约5.16万/㎡。

　　恒都·云璟的洋房和周边竞品的高层价格基本持平甚至更低，但洋房在居住舒适度上对比高层是全方位的进阶！

　　洋房楼层少，楼间距宽，即使是低区也能有更充足的日照时长；

　　洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；

　　洋房得房率高，同样建面的户型，洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！

　　项目效果图，仅供参考非交付标准

　　仅从产品形态来看，恒都·云璟的洋房已然是更优选，但项目在户型设计上仍追求精益求精！

　　要知道，市面上大多数项目，90㎡左右大都是2房配置，3房一般都要100㎡左右。

　　，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！格局是目前市面上更受欢迎的

　　附带大尺度观景阳台，采光性能优秀！动线清晰，避免面积浪费；U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率.项目这个3房虽然建面只有约91㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。

　　如果有终极改善需求，项目还有建面约150-160㎡的3F联排别墅+5F臻品叠墅待售！

　　其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。在寸土寸金的上海，5字头买有天有地有院子的别墅，这样极致的性价比谁能不心动！

　　项目效果图，仅供参考非交付标准

　　蕞后我还是那句话，人们改善的过程就是容积率变小的过程，如今一步到位，站上塔尖的置业机会就在眼前，没有错过的理由！

　　郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询来电！注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以蕞终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有蕞终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

　　郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询来电！

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