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　　随着市场愈发理性，上海新房的倒挂空间，也逐渐开始收窄，很多楼盘价格甚至已经出现“负倒挂”。

　　但是，招商时代潮派却是目前市面上为数不多的“三维倒挂”新盘！

　　根据土拍出让要求，招商时代潮派房地联动价约5.11万/㎡，然而项目首开均价仅约4.97万/㎡，差价近1500元/㎡！

　　我们都知道房地联动价是固定不变的，如果前期开盘价比房地联动价低了1500元/㎡，那么就意味着后面入市的房源价格，必定要超过房地联动价很多才能把整盘均价拉平！

　　但这恰恰是招商时代潮派首批认购客户的优势，毕竟买入价格越划算，未来进入二手房市场的时候“安全垫”越厚。

　　根据贝壳公示的蕞新数据，招商时代潮派周边的品质次新房蕞新成交价约5.3-5.8万/㎡之间，价格倒挂约3300-8300元/㎡！

　　如果以项目主力建面约99㎡3房来计算，与周边项目价格相差约30-80万/套，性价比实在太高了！

　　根据网上房地产新房入市数据，项目周边前期入市的新盘分别为花语天境和公园海德，二者位置比招商时代潮派离地铁站更远，但是开盘价格达到了“5字头”！

　　尤其是后者，开盘均价已经突破5.48万/㎡，与之相比招商时代潮派首开均价仅约4.97万/㎡，不仅距离地铁更近，而且价格更香！

　　还是那句话，虽然“倒挂”已经逐渐不再成为市场主旋律，但是“潮水褪去方知谁在裸泳”，在未来充满不确定性的前提下，“倒挂”依旧是目前非常理性的判断依旧！

　　据克而瑞统计，在购房者置业时在配套指标方面更看重地铁，而在所有地铁房中，离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。

　　据贝壳公开数据显示，在市场下行之际，TOD明显比同区域楼盘更受欢迎！

　　比如莘庄TODTOWN天荟，巅峰成交价突破13.1万/㎡，如今蕞新成交价依旧高达约12.7万/㎡，对比初始约7.1万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约77.5%！

　　同区域没有新房，我们取样了同样紧邻莘庄地铁站的好世鹿鸣苑，巅峰成交价直逼11.1万/㎡，如今蕞新成交价仅约8.3万/㎡。

　　再如徐泾万科天空之城四期，巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今蕞新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约35.6%！

　　然而同区域地段更好的中核锦悦府，巅峰成交价超过9万/㎡，如今蕞新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交，对比初始约6万/㎡新房均价，甚至已经“破发”！

　　招商时代作为全泗泾乃至全松江目前唯一一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，必将收获更多置业者的青睐。

　　从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能在短时间内便捷直达！

　　另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

　　换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

　　自带商业！TOD联动全维城市资源！

　　招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

　　首先就是项目自带的约18.5万方商场。

　　在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

　　泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

　　同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

　　在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

　　除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

　　直线km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

　　医疗方面，在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

　　根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。

　　另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

　　（上述内容仅供参考，蕞终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）

　　在教育方面，周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

　　周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

　　其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。

　　（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）

　　在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块，对于人居当然也是极度苛刻的。

　　招商时代潮派以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

　　招商时代潮派汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

　　在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

　　在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。

　　社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

　　入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

　　此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

　　项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

　　招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

　　产品方面，招商时代潮派首开建面约89-123㎡全装修3-4房，联动价51100元/㎡，首开均价49701元/㎡。

　　户型方面，招商时代潮派也有很多亮点：

　　建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！

　　建面约99㎡B户型客餐厅配置超大尺度横厅，全卧室飘窗就连主卫也配置了一个飘窗；

　　建面约123㎡4房四开间朝南搭配一个巨幕横厅，让室内尺度与采光都达到了极致，更重要的是该户型主力总价仅约600万级，首付仅约120万起！

　　在装修标准方面，招商时代潮派也匠心臻选国内外更懂中国家庭的知名加装品牌！以下装标内容仅供参考，蕞终每套房屋交付标准以该户房屋买卖合同约定的交付标准为准。

　　三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；

　　卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。

　　厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

　　在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

　　例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；

　　厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；

　　还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

　　细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。

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