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　　原标题：上海三批次解读⑦：奉贤区3宗，影响地块热度的因素各是什么？

　　好地网9月15日讯（研究员 周吉羊）上海三批次共30宗商品住宅地块，将于9月23日出让。

　　总出让面积143.41万方，总建筑面积286.91万方，总起价887亿元。

　　针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

　　奉贤新城2宗地都位于新城的重点片区，尤其是位于上海之鱼的低容积率地块，具备稀缺景观、板块无库存、一二手房价倒挂等优势，受到较高的关注，但高总价将影响地块热度。

　　而16单元地块，因板块还处于发展初期，配套尚不完善，去年以来供地较多，预计会延续今年前二批次的底价成交结果。

　　另1宗位于奉城镇，为集中供地以来首次出地，从板块能级和附近楼盘的去化表现来看，大概率将遇冷。

　　奉贤区奉贤新城08单元06-02区域地块

　　东至水滨路，西至湖畔路，南至水乐路，北至航南公路。

　　起价318918万元，起始楼面价28000元/㎡，中止价格349300万元，中止楼面价30667元/㎡，一次书面蕞高报价350800万元，房地联动价53000元/㎡。

　　奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块

　　东至驰园路，西至碧园路，南至联系河，北至高丰路。

　　起价86064万元，起始楼面价21000元/㎡，中止价格93170万元，中止楼面价22734元/㎡，一次书面蕞高报价94670万元，房地联动价43000元/㎡。

　　两宗地块均位于奉贤新城，板块内有金水苑小学、金水苑中学、格致中学、奉贤中学等教育资源以及金海社区卫生服务中心、奉贤中心医院等医疗配套。

　　此外，占地2.53平方公里的上海之鱼，是奉贤新城的核心景观湖，内有奉贤博物馆、湖心岛公园、雕塑艺术公园、万豪酒店等。

　　市场方面，周边2020年以来共出让8宗宅地，目前3个项目在售，3个项目待售。

　　蕞近出让的为今年二批次成交的奉贤发展项目，楼面价21000元/㎡，房地联动价42000元/㎡，与本次的16单元28-01区域地块相邻。

　　中建海樾府6月至今（二、三批次）共推738套，认购926组，认购率分别为139%、114%。

　　东至同心港，西至浦兰路，南至新洪路，北至兰博路。

　　起价129006万元，起始楼面价12500元/㎡，中止价格139326万元，中止楼面价13500元/㎡，一次书面蕞高报价141900万元，房地联动价29675元/㎡。

　　地块周边有肇文学校、曙光中学、奉城高中、奉城医院等，整体以区域自身内部配套为主。

　　周边自集中供地以来未有地块出让，蕞近成交的为2020年6月的大家美颂项目，楼面价12500元/㎡，目前已售罄。

　　中海戈雅园2月推324套，因其产品以大户型为主，迄今仅去化128套，去化率40%。

　　上海三批次解读①：浦东新区4宗，地块价值如何？

　　上海三批次解读②：中心城区7宗，总起价374.2亿

　　上海三批次解读③：宝山、闵行区4宗，热度如何？

　　上海三批次解读④：嘉定区3宗，谁将进入一次报价？

　　上海三批次解读⑤：松江区4宗，将产生怎样的竞争预期？

　　上海三批次解读⑥：青浦区3宗，是否会产生热度？

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