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泗泾启新！再拓多元版图！招商蛇口上海开年打响TOD“双响炮”

admin3个月前 (09-21)上海工业地产招商31

　　深耕松江，再下一城——以52.5亿竞得松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块（以下称泗泾镇TOD项目），将打造上海第5座招商花园城，也是在上海的第7座商业综合体。无独有偶，时间倒推到，在上海2023年土拍收官之战中，上海以总价45.9亿拿下宝山潘广路站TOD项目。

　　时隔26天，两次焦点土拍，招商蛇口当仁不让，连下两座TOD大城，打响潘广路、泗泾TOD“双响炮”！此举意义非凡——

　　一方面，一个月之内连拿两大TOD地块，呼应了招商蛇口蝉联2023年上海房企销售榜单各维度头部的高能战绩；

　　另一方面，潘广路、泗泾TOD开年“双响炮”，彰显了招商蛇口坚定不移与上海深度共创的决心，印证综合发展战略已提速驶入“快车道”，持续拓展城市多元版图，以全新想象开启美好向新“X+商业”时代的底盘实力。

　　持续参与城市共建综合发展驶入快车道

　　1979年深圳湾畔、大南山边炸响惊天动地的“开山炮”，这也成了中国改革开放的“头部炮”，中国头部个对外开放的工业园区——招商局创办的蛇口工业区全面动工建设。在漫长的岁月里，蛇口的每一步发展招商蛇口都重度参与，可以说，自招商蛇口成立起，就是综合开发的模式。这样的基因45年来一脉相承，让招商蛇口的布局从一开始就并非单一的地产领域，城市综合开发已成为招商蛇口发展的底盘逻辑。

　　2024年是招商蛇口成立45周年，也是招商蛇口在上海发展的第21年，更是“重返上海”的第8年，当房地产市场持续穿越周期，房企纷纷突围困局，招商蛇口以综合发展为基石，展现出强劲韧性及修复能力，持续保持逆市增长的势头。自2022年在坐稳上海房企各维度销冠之后，又在2023年蝉联上海房企销售榜单各维度头部。

　　随着地产行业步入新发展阶段，招商蛇口保持战略定力，高品质深耕上海，坚定不移推进综合发展战略。2022年，招商蛇口将发展重点全面落实在“三个转变”——由开发为主向开发运营并重转变；由重资产为主向轻重结合转变；由同质化竞争向差异化发展转变。

　　事实上，这些年招商蛇口一直与城市共成长，参与城市共建，通过整合综合开发优势、产业资源，打造出匹配时代发展、满足城市需求的城市综合体地标，在综合发展提速进程中，招商蛇口在上海已经有一定的落地样本和抓手——

　　自招商蛇口在上海首个打造的商办综合体，2019年开业的宝山花园城，到后来2020年的森兰花园城，都可以看出上海招商蛇口商业拓展的决心；

　　2023年11月底开业的曹路招商花园城，作为去年浦东开业蕞大的商业综合体，更是以15万方“潮玩空间站”为定位，通过不同场景业态主题下品牌商家的有机结合，重构3.0城市生活目的地。98%招商率、95%开业率，超50%区域首店，主力店100%区域首进，都在印证着招商蛇口的综合发展能力。

　　对于松江，招商蛇口与其渊源匪浅，由来已久。从2003年的依云郡起步，到2023年招商·云澜湾，过去20年，招商蛇口七子循迹，见证着松江每一阶段的发展焕新。

　　提及拿地，招商蛇口对松江也并不陌生。在2019年，招商蛇口便拿下一幅泗泾地块，成交价15.5亿元，打造出了如今的招商9号公馆。2023年7月，招商蛇口又以封顶价斩获松江永丰街道地块，打造出目前在售的招商·云澜湾。因此，开年首场土拍拿下的泗泾TOD地块，对于一直深耕松江的招商蛇口来说，可谓轻车熟路。

　　沿着时间的轴线，回望招商蛇口深耕松江的七子的足迹，无一不通过充分定位，因地制宜，打造“被市民需要、被市场认可”的好作品。

　　2003年·依云郡是招商蛇口在上海开发的头部个别墅项目。项目位于上海城西九亭，占地约13万平方米，总建筑面积约10万平方米。整个项目规划为TOWNHOUSE社区，是九亭地区唯一一个纯别墅社区。小区的规划包括联排、叠加、双拼三种别墅形态。

　　2019年·9号公馆位于轨交9号线旁，隶属虹桥南世界十字轴心，尽享裂变式兑现的城熟生活，属于招商蛇口旗下高品质产品线——公馆系，专为时代菁英定制的高品质住宅和轻奢空间。

　　2023年·云澜湾作为松江主城现象级红盘，项目容积率仅为1.6，从2023年7月11日拿地到11月19日示范区开放仅131天。项目首开劲销8亿，用傲人业绩印证了招商蛇口在松江楼市的影响力和号召力。

　　回首过去20年，招商蛇口一直深耕松江，积极参与区域发展共建，因地制宜研究在地文化，打造了一个又一个符合时代发展，备受市民喜爱、提升区域价值的经典人居产品。基于此，招商蛇口持续加码松江，不负众望，于2024年上海首场土拍拿下泗泾TOD项目，启新大城，礼献松江。

　　泗泾TOD地块，是松江区“压箱底”的优质地块，项目本身拥有优越的条件，具体来看，松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站以北，西临通浦泾，东至洞泾港、北临恒泽路，南至泗陈公路，规划面积38.42公顷。泗泾站是轨交9号线个站点，周边聚合大量已建成熟居住区，也是全市轨交早高峰小时客流量蕞大的站点之一。

　　聚焦“科创、人文、生态”现代化新松江建设目标，泗泾在“科创绿洲、活力古镇、宜居新城”三张名片建设上，久久为功。2023年，泗泾敢为善为，牢牢把握长三角G60科创走廊国家战略机遇，坚持一张蓝图干到底，全力打造产城人文高度融合的美丽新泗泾。这一年，泗泾矢志惠民生，用品质演绎美好生活的精彩，努力让泗泾成为令人向往的幸福之城。作为泗泾焕新发展进程中的重要一环，泗泾TOD项目的一举一动也备受城区各级单位和居民期待。

　　未来，泗泾TOD地块打造一轴（泗陈公路城市服务轴）、两廊（外婆泾、祥泽堂十字滨水景观廊）、两心（商业综合服务核心，社区中央公园绿心）、一界面（泗陈公路车故事形象展示界面）的规划图景。立体交通上形成南北分流、立体疏解；生态环境展现水绿交织、慢行成网；公共空间上呈现互联互通、门户面貌的新风采。

　　据了解，招商蛇口泗泾TOD项目将因地制宜，提供符合能被当地居民需要、感受幸福感的住宅产品；商业部分将打造招商蛇口在上海的第五座花园城，与泗泾文化基因遥相呼应，以家庭组团与青年上班族为双轮驱动，满足年轻人、新兴中产年轻家庭以及青年办公人群生活品质提升需求，顺应当下年轻潮流的轻质社交体验，形成“文商同圈”的生态模式创新，以融合式的形态输出商业+文化+社群文化的场域价值，以“品牌新灯塔”的理念为抓手，共建共享沪上青质潮流生活新样本。

　　曾几何时，城市中的商业，有些追求标新立异，有些追求高大上。作为深耕松江20年的城市共建者，招商蛇口坚持“温情陪伴”，将在泗泾TOD推出匹配在地居民需求的第五座花园城，一方面让综合体为区域空间赋能，提升片区发展空间；更重要的，要让商业空间真正能被市民需要，让城市更有烟火气，更有温度。