当前位置：首页 > 上海工业地产招商 > 正文内容

房地产行业点评报告：上海两区定向放松限购一线城市购房政策加速调整（开源证券研报）

admin7个月前 (09-21)上海工业地产招商42

　　2024年1月16日，开源证券发布研报点评房地产行业。

　　上海青浦、奉贤对符合条件非沪籍单身人士松绑限购

　　2024年1月13日，上海市青浦区和奉贤区根据区域发展和产业导向前提下实施人才新政：与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才；同时，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房；并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　继金山、临港后再次放宽限购，五大新城仍有放松空间

　　2019年，临港新片区将符合条件的非沪籍人才购房资格由居民家庭调整为个人，将社保、个税的年限要求调降至三年，同时于2022年购房要求缩短至一年，2023年调整为3至6个月。2023年10月，金山重点转型区也定向松绑外地人才单身住房限购，购房社保年限降至三年。本次青浦和奉贤区的调整政策是对五大新城边际限购放松的再次补充，放松范围较金山区有所扩大，体现了政府对于五大新城发展的重视，或将带动区域房地产市场企稳回升。截至2023年1月中旬，五大新城中仍有嘉定和松江政策尚未调整，后续区域限购层面仍有进一步松动可能性。

　　宽松政策下成交不及预期，五大新城或将成为新房供应主力区域

　　上海于2023年9月1日官宣执行“认房不认贷政策”，12月14日官宣下调房贷首付比例、下调房贷利率下限及放宽普宅认定标准。根据上海市房管局数据，2023年9-12月新房月度成交面积同比分别-31%、+5%、-38%、-15%，2024年1月前两周新房成交面积同比下降60%；据中指院数据，上海2023年9-12月二手房网签套数同比分别-4%、-9%、+1%、+36%。整体来看宽松购房政策带动了二手房成交量，但对新房去化促进作用有限。据广州市房产局数据，自2023年9月外围区域限购放开后，10-11月新房成交面积分别同比增长27%和78%，限购放松促进市场成交效果显著。据中指院数据，2023年上海五大新城宅地成交建面占比达54%，或将成为2024年新房供应主力区域。本次精准的宽松限购政策调整扩大了有效购房人群范围，有利于新房去库存，促进区域新房市场健康发展。

　　上海继临港新片区和金山区之后，再次边际放松青浦和奉贤两区的限购政策，释放了非核心区域购房政策持续宽松的信号。一线月放开外围四区部分地区的限购，我们预计后续一线城市非核心区域限购政策或将加速出台。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的：（1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、华发股份等优质央国企；（2）万科A、滨江集团、新城控股等财务稳健的民企和混合所有制企业。

　　风险提示：政策落地不及预期、房地产市场回暖不及预期。

　　免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

　　如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

　　特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。

　　每经AI快讯，2024年1月16日，开源证券发布研报点评房地产行业。上海青浦、奉贤对符合条件非沪籍单身人士松绑限购 2024年1月13日，上海市青浦区和奉贤区根据区域发展和产业导向前提下实施人才新政：与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才；同时，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房；并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。继金山、临港后再次放宽限购，五大新城仍有放松空间 2019年，临港新片区将符合条件的非沪籍人才购房资格由居民家庭调整为个人，将社保、个税的年限要求调降至三年，同时于2022年购房要求缩短至一年，2023年调整为3至6个月。2023年10月，金山重点转型区也定向松绑外地人才单身住房限购，购房社保年限降至三年。本次青浦和奉贤区的调整政策是对五大新城边际限购放松的再次补充，放松范围较金山区有所扩大，体现了政府对于五大新城发展的重视，或将带动区域房地产市场企稳回升。截至2023年1月中旬，五大新城中仍有嘉定和松江政策尚未调整，后续区域限购层面仍有进一步松动可能性。宽松政策下成交不及预期，五大新城或将成为新房供应主力区域上海于2023年9月1日官宣执行“认房不认贷政策”，12月14日官宣下调房贷首付比例、下调房贷利率下限及放宽普宅认定标准。根据上海市房管局数据，2023年9-12月新房月度成交面积同比分别-31%、+5%、-38%、-15%，2024年1月前两周新房成交面积同比下降60%；据中指院数据，上海2023年9-12月二手房网签套数同比分别-4%、-9%、+1%、+36%。整体来看宽松购房政策带动了二手房成交量，但对新房去化促进作用有限。据广州市房产局数据，自2023年9月外围区域限购放开后，10-11月新房成交面积分别同比增长27%和78%，限购放松促进市场成交效果显著。据中指院数据，2023年上海五大新城宅地成交建面占比达54%，或将成为2024年新房供应主力区域。本次精准的宽松限购政策调整扩大了有效购房人群范围，有利于新房去库存，促进区域新房市场健康发展。投资建议上海继临港新片区和金山区之后，再次边际放松青浦和奉贤两区的限购政策，释放了非核心区域购房政策持续宽松的信号。一线月放开外围四区部分地区的限购，我们预计后续一线城市非核心区域限购政策或将加速出台。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的：（1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、华发股份等优质央国企；（2）万科A、滨江集团、新城控股等财务稳健的民企和混合所有制企业。风险提示：政策落地不及预期、房地产市场回暖不及预期。 (来源：慧博投研) 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。 (编辑曾健辉)

　　天风证券：预计一线城市房地产政策放松仍会较为谨慎大幅放松的概率有限

　　广州成首个官宣放松限购的一线城市，京沪深会跟进吗？

　　房产早8点速评一周十大新闻（第39周）

　　地产行业周报（1.6~1.12）：两部门指导建立房地产融资协调机制，上海奉贤青浦放松限购（中信建投研报）

　　对标先进城市“补短板强弱项” 成都开启营商环境6.0时代

　　国务院参事石勇：大模型应用将率先爆发在垂直领域而非通用场景

　　成都城市年度演讲开讲：年轻人眼中的成都是怎样的？

　　助力构建“文化+金融”新生态成都市文化金融服务中心今起开启试运营

　　成都世运会倒计时600天，发起全球征集

　　突发！美国国务卿布林肯所乘飞机遭遇“严重故障”！又是波音737……

　　广告热线北京: ，上海: ，广州: ，深圳: ，成都: