12月15日，上海四批次第二轮4宗地块开拍，涉及徐汇区、宝山区、嘉定区、闵行区四个区。总出让面积31.44万㎡，总建筑面积83.23万㎡，总起始价207亿元。

　　其中，央企华润斥资114.4亿拿下两宗热门地块；

　　能建城发时隔7年再次在上海拿地，以53.57亿元竞得徐汇商住办地；

　　招商以45.95亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区地块，成交楼面价13931元/㎡。

　　时隔7年，央企能建城发上海再拿地

　　据上海土地市场消息，12月15日，中能建城市投资发展有限公司（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，以下简称“能建城发”）联合中国能源建设集团华东建设投资有限公司、国达控股集团有限公司旗下的国达志荃（上海）置业发展有限公司以53.57亿元的底价竞得上海市徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，房地联动价格为143000元/平方米。

　　公开信息显示，能建城发此前在上海独立开发过三宗地块，上一次在上海拿地为2016年8月，以9.7亿元总价竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01纯宅地，溢价率为114.32%，成交楼面价为32149元/平方米。

　　出让文件显示，斜土街道地块规划为普通商品房、办公楼、商业用地；东至枫林路，南至龙华中路，西至地块边界，北至中山南二路；出让面积20539.72平方米，容积率6.19，计容面积127140.87平方米，其中，商业占比10%，办公占比60%，住宅占比30%。

　　该地块设有功能业态要求：围绕产业数字化和绿色化转型，推动低碳零碳负碳技术创新，该地块引入企业应符合区域功能定位，引入综合能源、新能源、新型储能技术等领域的绿色低碳总部。

　　出让文件要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（12194.09平方米）的商业物业；按出让年限自持建筑面积不低于60%（43898.71平方米）的办公物业。

　　该地块建成后住宅的套数下限为320，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计29265.81平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

　　全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计36582.26平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计\平方米以上。商品住宅装修标准不低于5000元/平方米（集采价）。

　　受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

　　同日，闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块吸引10位竞买人参与竞拍，经过26轮竞价触及蕞高限价25.2387亿元。

　　8位竞买人进入竞报“高品质”指标环节，且均同意竞报绿色建筑二星级和超低能耗建筑、公租房比例上限指标；竞拍活动转入摇号环节，蕞终，

　　华润置地（旗下的上海泓喆房地产开发有限公司竞得，溢价率10%，成交楼板价32230元/平方米，房地联动价58000元/平方米。

　　该地块的9位未竞得人涉及12家房企

　　，括北京金隅地产开发集团有限公司，中国海外发展（旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司和上海建工房产有限公司组成的，上海天安盛世房地产有限公司和象屿地产集团有限公司组成的联合体，大华（集团）有限公司旗下上海华杨房地产开发有限公司，厦门国贸房地产有限公司，中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司与首开股份（600376.SH）旗下的苏州首开永泰置业有限公司组成的联合体，越秀地产（00123.HK）旗下的深圳鹏跃房地产开发有限公司，建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司。

　　出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路；出让面积39154.1 平方米，容积率2.0，计容面积78308.2平方米，起始价229443万元，

　　出让人要求，出让合同签订之日起90日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在2023年12月30日之前，缴纳土地出让价款的50%（含定金），剩余部分在合同签订之日起90日内付清。

　　出让文件中特别约定，房屋管理部门按房地产市场调控要求，将在商品住房预售（销售）过程中实施相应管理。商品住房项目达到预售标准的，应当及时申请上市销售，不得捂盘惜售。

　　该地块建成后住宅层数不得低于8层，住宅套数下限为 870。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%，计62646.56平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

　　另外，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计78308.20平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计3915.41平方米以上。商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

　　受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

　　地块位置：闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块

　　建设用地面积：39154㎡（58.73亩）

　　指标：绿色建筑二星级和超低能耗建筑

　　地块所处南桥新城规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)23号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离江川路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学闵行区中心小学、市重点中学上海交通大学附属中学闵行分校、二级医院复旦大学附属肿瘤医院闵行分院、购物中心寰乐里·西南商城等生活配套，周边有龙音寺、闵行公园等34个公园景点。

　　地块所处顾村规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离潘广路地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办顾教小学、区重点中学上海市宝山区鹿鸣学校、三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区、购物中心龙湖上海宝山天街等生活配套，周边有四角小游园、砚池宅等14个公园景点。

　　地块位置：徐汇区斜土街道xh128A-11a地块

　　建设用地面积：20540㎡（30.81亩）

　　地块所处龙华板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁12号线号线，多条公交线路环绕，且距离大木桥路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办盛大花园小学、市重点中学南洋中学、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区、购物中心正大乐城等生活配套，周边有清代仪门、报业花园等100个公园景点。

　　地块所处南翔规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、商场、医院，未来教育、商业、医疗配套会有所提升，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离陈翔公路地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学南翔小学、市重点中学上海市育才中学、南翔镇社区卫生服务中心、购物中心上海南翔印象城MEGA等生活配套，周边有横沥河景观带、天恩桥等34个公园景点。

　　来源：澎湃新闻、土地情报、中指研究院、公开信息

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