松江新城C位，1.6低密滨湖住区

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　　不仅让你一步到位西南片区人居“头等舱”

　　时隔10年后，誉品·谷水湾开发商中华企业携高端“誉品”系“2.0版本”回归松江新城，为广富林街道带来久违低密滨湖墅区！

　　中企誉品·银湖湾售楼处电话：（预约热线）

　　标杆产品力无非就是两条路，一做出更高的调性；二做出差异化；而项目把这两方面发挥到了极致，产品力、社区氛围完全区隔了松江新城其它楼盘！

　　相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。

　　且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。

　　另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

　　所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

　　事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。

　　比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

　　项目是松江新城近年来少有的1.6容积率项目，在土地天赋上已笑傲群雄。

　　其次，松江新城稀缺的临湖墅区，把人居档次拔升了一大个台阶！

　　广富林街道这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。

　　而中企誉品·银湖湾为松江改善人群带了久违的墅居体验，由高层+4层叠加组成。

　　相应的圈层会比纯高层社区更高一筹；同时别墅对于社区景观、功能要求较高，所以项目社区整体打造标准值得期待！

　　项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

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　　值得点赞的是，很多项目其实也都有水系，但缺乏灵动。中企誉品·银湖湾是极为少有的花心思赋予“水系生命力、活力”的项目，让水和业主的生活能有更好的链接。

　　据悉，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

　　这种滨湖天赋对应的是宜居、舒适的滨水慢生活！

　　特别对于忙碌的本地企业家以及高收入的996精英，太需要这种“入则藏”的体验，一键从外部繁华快生活切换到内部惬意慢生活。

　　纵观现在松江新城的新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！

　　岂止社区出彩，项目差异化的产品力由外而内，贯穿始终！

　　现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。

　　项目将首推296套房源，建面约89-98-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

　　选择面很大，从三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能满足！

　　户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性高。

　　建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。

　　预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房，南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透，尤其客厅面宽，即使二胎一起玩耍空间也足够了；玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬。

　　叠墅我就提一点，它只有上下两叠，共4层，比市面上主流的6层叠墅私密性好多了。且面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。

　　第三，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！

　　据悉，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等，均选自国际/国内一线。

　　松江新城确实配得上6万/㎡的联动价

　　回过头来，你有想过为什么松江新城联动价能到6万/㎡，五个新城首屈一指吗？

　　一方面松江新城特殊之处在于它是举全区之力发展的新城，是松江的绝对“一哥”！

　　所以不像嘉定，嘉定新城资源未必比得上南翔；青浦新城风头完全被徐泾盖住。

　　松江新城优质的资源配套几乎都集中在松江新城。

　　就拿项目来说，直线公里，目前印象城二期地块已出让。

　　教育上， 周边有龙翔幼儿园、上外松外、华东政法附属实验学校等；

　　还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），直线年投放使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）

　　，项目不远处就是上海市头部人民医院（南院），是三甲医院。

　　广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。

　　松江新城不管在总人口、大学生、产业等推动板块发展的决定性变量上都很有优势！

　　90万人，已基本达到了II型大型城市的标准，是五个新城的领跑者。

　　110万，同样也是五个新城中更多的。

　　第二：人口筑基决定下限，人才数量决定上限。

　　大学城，海量的优质毕业生，这是其他几个新城无法比拟的优势。

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　　松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。

　　松江新城的人才造血功能远胜其它几个新城。

　　前沿产业，会带来高收入人群；而这群工作在松江新城的有钱人&有品人，居住的雄心壮志，肯定是松江新城更好的片区和更新更好的房子。

　　50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

　　“专精特新”中小企业，有助于制造业强国建设。

　　所以，对于买了松江新城区域内好产品和好地段的小伙伴来说，这些持续被导入进来的人口，就是自家房子价值的保障。

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