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未开园出租率已近四成宝山这个产业园如何做到？

admin3个月前 (09-21)上海工业地产招商42

　　沪太路4290号，被居民区环绕的1876新视觉文创产业园开园在即。经设计师装点过的建筑物，窗口“框”出的景致，溢出油画般的艺术质感。

　　独特的先锋设计，击中了科创青年的审美趣味。不久前，员工平均年龄26岁的上海萌薇生物医疗科技有限公司完成内部装修，成为首家进驻园区的企业。这家攻坚生命科学仪器“卡脖子”难题的科创企业正处于高速发展期，从毗邻上海大学的“孵化池”迁至艺术气息浓郁的“加速器”，企业负责人笑言：“有了面包，也有了艺术。”

　　1876新视觉文创产业园的前身是物流仓库。低矮的仓房、进出的集卡，是居民们眼中拉低生活质感的累赘。城市更新，腾笼换鸟，更为高质量发展注入活力。老水塔、瞭望台、香樟树逐一保留，延续城市脉络和记忆，空间重置外，功能也脱胎换骨，充分承托起新业态。虽尚未正式开园，园区出租率已近40%，文创、科创类企业纷至沓来。“市场投票与园区设计初衷吻合，证明我们选对了赛道。”

　　园区预留的谷字型建筑能拆分出租，企业可进行二次装修

　　科创类企业好静，而文创类企业喜欢热闹。对园区运营来说，蕞难的莫过于动静之间的平衡。

　　放眼全市，有些园区因创意装置出圈，热闹有余，但很难吸引需要私密空间的科创类企业；有的园区过于专业，缺少激发灵感创意的源泉，竞争力不强。结合调研，园区负责人曹龙举例说，有的园区规划缺乏新意，载体单调普通，既难吸引龙头企业，中小微企业也如走马灯似的轮换。

　　1876新视觉文创产业园在规划之初，对于引进何种企业，定位清晰：文创+科创。前者负责引流，后者做优亩产。清晰的园区定位，让设计、建设、招商都能围着一根主线转。比如，针对讲求艺术感的文创企业，园区预留了一排绿白相间的谷字型建筑，与水景相映成趣。建筑物能拆分出租，企业可进行二次装修。针对需要独立空间的科创企业，园区空出了独栋办公楼，并根据不同企业规模，给予包层、包楼等选项。事实证明，这样的“混搭”在市场上很吃香。

　　园区东北角，美术馆、大师工作室、人才公寓构成园内蕞富生活气息的一角。椭圆形的玻璃窗框、石灰色的外立面、亭亭如盖的香樟树，科创青年们一眼相中了这幢人才公寓。内部细节也遍布巧思，从入口处的雨伞悬挂处到临时住宿可用的折叠沙发床，关照各类需求。

　　这背后是园区为品质的投入，以人才公寓选用的异形玻璃为例，选择常规品种价格能节省近半，却会因此失掉美感。美术馆的构思也独具匠心，紧贴着历史遗存采取围拢式设计，尊重历史、延续记忆，这也赋予了建筑物独特意义。

　　招商中，不少企业谈及关键诉求——希望园内能有举办行业会议、TED演讲的开放创新空间。为此，美术馆内的黄金空间也承担起公共会议厅的功能。

　　办公居住空间外，这样一种公共文化空间成了园区里被珍视的“触发器”——既触发人与人的链接，也触发了各类创新火花。

　　科创、文创互相赋能、互为助力，曹龙认为这正是眼下产业园区发展的新趋势。

　　过去，在传统产业思维里，以设计出圈的文创产业园区必然很“特立独行”。比如，在地理位置选择上体现为单打独斗，周边少有同类园区；在业态上的表现是产业单一，以创意企业、艺术家工作室等为主。

　　近年来，这一趋势正逐步扭转。以宝山区智慧科创一号湾为例，一条蕰藻浜孕育了两岸多个园区自在生长。不同定位与特色的园区都能在此找到各自拥趸。

　　在他看来，文创产业园区不仅包容直播up主、元宇宙企业等新业态，也吸引越来越多科创企业进驻。作为环上大科技园六号基地，该产业园更有着得天独厚的资源优势，享受人才、企业税收等一揽子政策优惠。曹龙期待，以萌薇生物为起点，能与环上大科技园各基地抱团合作，以自身特色稳定输出创新活力，成为企业的孵化器、加速器，携手孵化培育出更多科创明日之星。