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　　原标题：收藏｜2020宝山置业一篇就Go！New！

　　宝山，凭借得天独厚的距离优势，一直都是上海北区客户置业的热门之地。这个区跨度比较大，南边与普陀，静安接壤，东边紧邻杨浦和虹口，过个黄浦江还能去浦东高桥，蕞北隔江是崇明和太仓，西边挨着嘉定。

　　宝山拥有1、3、7号地铁线两条地铁，建成后区内将拥有5条轨交线。自驾方面，有逸仙高架、南北高架2条高架主干道。2020年顾村、上大、大华等板块热盘频出，今天，就随小编一起盘点~

　　宝山顾村是宝山区距离市区相对较近的区域，轨交7号线早已通车多年，区域相对比较便捷、成熟。热度颇高的顾村板块有三大标签：“便宜+好住+潜力”。以人民广场为中心，相较于等同距离的上海等环线区域是这样的：嘉定江桥5万、闵行莘庄7万、浦东周浦5.8万、浦东唐镇6万、宝山顾村5万！顾村毫无疑问，成为上海绝对的房价洼地。

　　7号线在板块内设有顾村公园、刘行、潘广路3个站点，可快速抵达静安、普陀、徐汇等核心地段。

　　在建中的15号线首站即为顾村公园站，途经宝山、普陀、长宁、徐汇及闵行5个行政区，双轨加持的顾村板块，未来出行将有更加便捷。

　　同时，部分区域居民还可以通过公交换乘及骑行的方式，搭乘1号线号线（在建）临近站点。

　　地铁7号线顾村公园站出站就是综合商场——正大乐城；刘行站地铁上盖商业综合体——龙湖北城天街的出现，更进一步完善了顾村板块的大型商圈。

　　目前两个大型商业综合体已十分丰富完善，可满足板块内居民的多重需求。

　　每年开春樱花季，顾村公园作为踏青的热门之选，都吸引了大批市民前来赏花游玩。顾村公园是上海蕞大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小，板块内生态宜居性毋庸置疑。

　　上实海上菁英位于顾村板块的新顾城，区域内规划有南北2个产业园，建筑面积约70万平方米，未来这里还将以南区产业园为核心，聚焦智能产业，打造一个新一代的综合产业社区。项目 10月24日起开启验资， 预计总价340万起。

　　项目推出建面约78-98㎡二至三房户型如约78㎡两房小户型，双卧朝南、三开间朝南设计，卫生间干湿分离等，是市场上非常难得的小户型了，并且低总价的入住门槛无疑是刚需首选。

　　作为上海宝山备受关注的新中式墅区，央玺可谓是一部匠心打磨的心血之作，一度盛传将卖到8w/㎡的空前高价。央玺这个项目也一直按照墅区标准打造的，但由于限价政策，只能以6.2w的均价卖出。项目此次在售为二期，预计年底推出建面约119-133㎡叠墅房源，共计约288套，预计均价6.2W。

　　继大华公园城市和大华朗香瑧园之后，2020年大华又有一个纯新盘入市——大华锦绣四季。大华锦绣四季是顾村老集镇“城中村”改造项目的一部分，整个改造项目规划有住宅、商业、市政、配套等丰富业态。未来将建成约90万㎡体量的大型住区，包含8万㎡公园、2万㎡商业、11所学校等。

　　项目首批入市为10栋高层住宅，共约560套可售房源，户型99-135㎡3房，精装交付。

　　罗店板块内有上海第二大人工湖—美兰湖，景色怡人，是沪上婚纱照拍摄圣地。罗店板块的美兰湖区域，现在被定位为以别墅为主的北欧风情高端国际社区。约一半区域规划为高尔夫生态区域，品牌开发商持续涌入，更有外资品牌房企永泰亚洲进军此地。

　　随着高端人群的入住，基于高端国际社区的定位、板块内的醇熟配套，上海美兰湖富人区的称号指日可待！

　　连接宝山区的S7沪崇高速公路，对加快长三角一体化发展、带动宝山区的区域发展，有举足轻重的意义。

　　区域交通的完善也将助力留住企业及人才，政府正积极推进罗罗线公路）、沪太路快速路等省省对接道路、沪通铁路（二期）、S7（三期）等规划实施。

　　北郊未来产业园本身配有约36万平方米future office park内商业街区、无人超市。

　　约3.5-5万平方米国际双语学校——上海外国语大学附属北郊双语学校，是一个九年一贯制公立学校。

　　约1-1.5万平方米医疗中心、约2.8万平方米文化体育中心都在规划中。

　　中集金地美兰城为7号线美兰湖地铁上盖项目，集企业办公总部、大型购物中心和精品住宅于一体。这个70万方的城市综合体未来将成为北上海独一无二的地标，赋能北上海未来。

　　项目一期、二期已告罄，目前在售为三期（蕞后一期，位于二期南侧），推出302套面积约89-120㎡高层住宅，均价44800元/㎡，房源火爆热销，目前89平和120平房源也所剩不多。

　　招商主城位于宝山工业园和浦东金桥集团联手打造的碧云北郊国际住区（宝山罗店、罗北路萧云路），是继浦东碧云之后开发的全新高端居住板块，板块所依托的北郊未来产业园是上海北部唯一的市级产业园。项目总建筑面积约24万平方米，由14幢高层住宅、9幢叠加别墅组成。招商主城占据北郊未来产业园核心位置。

　　高层84-114㎡，精装交付，总价300万起，别墅109-130㎡，总价430万元起。

　　拥有央企背景的中建也看到板块的潜力价值，择址北郊未来产业园住宅区的核心区域，建设区域内标杆项目——中建阅澜山。项目距离上海外国语大学附属宝山双语学校仅400M，公办九年一贯制学校，是真正的学区房！目前周边还有四方幼儿园，罗店中学等。除此之外，项目西侧还规划了幼儿园和小学，丰盈的教育资源环伺项目周边。

　　项目由高层和叠加别墅组成，高层主推建面81-98㎡，总价275万起，精装交付；别墅建面120-130㎡，总价470万起。

　　项目距离在建的S7高速公路很近，从S7走开车26公里就可以直达人民广场；小区所有房源得房率都挺高的，小高层得房率78.3%，叠墅得房率约90%，小区物业是万科物业，整个小区都是智能化小区，通过移动app和物联网将业主信息统一管理。

　　万科启宸所有房源都是精装修交付，配备中央空调新风系统等，项目在售高层建面92-118㎡，均价3.8万每平，别墅109-123㎡，均价4.4万每平起。

　　项目位于宝山罗店美兰湖板块，四至范围：东至罗佳路，西至潘泾路，南至马路河绿化带，北至泽阳路。项目距约110亩的美兰湖公园、约3400亩的赛事级高尔夫公园仅约2公里，生态环境是美兰湖板块蕞大的优势，而玲珑悦府位居于此，可以说是上海域内宜居的不二之选。

　　在8月3日，宝山罗店镇人民政府与世外教育集团，签署了美兰湖九年一贯制学校委托管理协议。华润卓越玲珑悦府有意并有望与世外美兰湖学校（暂定名）签署合作协议。项目将推出建面约90㎡精装洋房，以及建面约120㎡叠墅。预计10月底入市，11月开盘，预计总价300万起。

　　上大板块是以上海大学宝山校区而形成的一个板块概念。在上海大学南边的南大板块，总共规划有17所学校，其中幼儿园10所，小学4所（包括一所九年一贯制学校），初中4所（包括一所九年一贯制学校），高中2所，可以满足这一块地区的教育需求的。

　　7号线在板块内设有南陈路、上海大学站和祁华路站3个站点。15号线是一条在建中的轨交线上半年开通。板块内设置的锦秋路站，锦秋路站与7号线米。

　　根据设计方案显示，整个地块规划占地面积10.2万㎡，总建面约26.2万㎡，容积率1.7，拟合计建造33幢小高层住宅，其中商品房28幢，共1338户可售住宅。项目直线号线南城路站、上大路站环绕，是个名副其实的轨交盘。项目将推出建面约99平3房、129平、133平140平米4房，预计均价6万每平米。

　　经纬城市绿洲七期经纬·至臻豪庭规划的是法式建筑，搭配法式宫廷园林，容积率低至约0.52，毫无疑问是城市低密大境。七期整体依河而建，引入灵动活水环绕成约2万㎡的经纬湖，楼栋沿湖心岛分布。社区内部规划有法式园林，中央更是设置了法国宫廷花园，独特的造型堆坡、蜿蜒步道、精美的喷泉叠水、浪漫的草坪绿植…

　　主力户型为建筑面积约138-172㎡大平层，产品为准现房，预计2021年中交房！

　　另外，规划有13F-19F建筑，主力产品的层高达到3.6米，一梯一户（部分两梯两户），即使是内环内豪宅，也鲜少有产品做到如此尺度！

　　共康板块是宝山发展较早的板块之一，早期凭借着1号线一期北延伸，板块迅速发展。板块内以刚需置换为成交主力，由于早先市中心的动迁需求，部分居民是从黄浦、虹口等老城区置换过来的。因此共康板块属于上海成型较早，设施配套建设也较完善的居住板块之一。

　　宝山万达广场紧邻地铁1号线，距共康路地铁站步行约5分钟，可满足周边居民多样化的生活需求。

　　同时，板块内沿街各式中小店铺都很齐全，生活极为便利。

　　地铁1号线个站点：共康路站和通河新村站，距离人民广场仅10站路。

　　在线号线，也将在通河新村设站，届时不仅出行更便捷，更将为板块发展提升势能。

　　项目位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，紧邻18号线康宁路站（规划中），项目距离1号线公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD。「大华公园城市」为大华集团2019“公园系3.0”旗舰作品，大华集团专注旧城改造、城中村改造、超大规模社区建设运营等。

　　项目目前验资中，验资金额100万，样板间预计10月下旬推出，年底入市。本次将推出598套约99-138平3-4房，具体时间待定。

　　大华作为宝山唯一一个在中环以内的板块，也是中环内为数不过6字头板块，置业性价比还是很高的~

　　大华板块价格一直没有起来，很大原因是区域内遗留了不少90年代的福利房。

　　大华板块的商业配套已经十分成熟，宜家、红星美凯龙、澳洲广场、乐购永乐、万得城、巴黎春天等大型商超，包括各类餐饮、KTV、品牌店以及休闲场所，十分热闹。

　　同时，大华板块紧邻新静安，也可享受到大宁商圈的丰富配套。地铁7号线也途径大华。可惜，目前大华板块并无新房在售。

　　淞宝板块，宝山的主城区，板块毗邻长江入海口，将来定位游轮码头。助力吴淞城市副中心建设。宝山区政府、宝山交易中心都在淞宝板块内，比邻杨行板块，与崇明划长江而遥相呼应。

　　地铁3号线个站点：有淞滨路站、水产路站、宝杨路站、友谊路站；

　　公交车952B一站直达市中心，另有多条线路，主要途经杨浦区、虹口区、徐汇区；

　　驾车出行5分钟即可到达绕城高速，外环高架，逸仙路高架。

　　无论驾车或是乘坐公交、地铁，都十分便利。

　　板块的牡丹江路一直有号称宝山的“南京路”之名，牡丹江路从南到北依次有星月广场，诺亚新天地，安信广场，宝乐汇，北翼商业街、黄金广场、以及即将开业的宝山宝龙广场，吃喝玩乐一应俱全，商业配套十分成熟。

　　淞宝板块同时有很多优秀的教育资源，例如：上海七色花幼儿园、小蝌蚪幼儿园、小主人幼儿园，一中心小学，实验小学，广育小学，实验学校，淞宜中学，市重点高中行知高中，吴淞中学等校区，都是比较优秀的教育良校。

　　板块的医疗配套也是十分健全的，有上海市第三人民医院（大型三级综合医院），还有上海市头部人民医院（二级甲等），加上宝山中心医院、有7、8个社区卫生服务中心，居民的身体健康也可以得到很好保障。

　　板块内还有2.8万平方米的宝山体育中心，以及占地53.46公顷的吴淞炮台湾湿地公园、淞沪抗战纪念馆。

　　板块内成熟的社区环境、便捷的交通，可以说非常适合刚需置业。

　　宝林枫景苑规划有4栋楼，可售房源为187套，其中1#、4#为6层多层，2#、3#为高层，52-92㎡1-3房。项目首开推出约187套房源，户型为建面约59-92㎡的1-3房，均价5.4万每平米，总价预计260-500万，是区域内稀缺的低总价刚需盘。

　　项目距离轨交3号线米，步行可达。自驾出行，周边500米范围内有上海外环高速和逸仙路高架，东侧淞滨路可直接驾车行驶换乘逸仙路高架，连接着内环、中环、外环及郊环线，是宝山区和市中心城区间重要通道。

　　淞南板块处在地铁三号线北延伸段的辐射范围，是宝山区重点发展的居住区之一。

　　配套及交通便利，是该板块吸引改善型购房者的一大要素。

　　作为一个老公房聚集的区域，板块经多年发展，生活配套已十分完善。目前大型卖场主要有永乐家电、易初莲花及沃尔玛等，中等规模的超市有华联、联华等。

　　同时教育、医疗配套比较齐全。高境镇靠近杨浦大学城，有复旦大学、上海财经大学等知名院校，还有市重点中学如复兴高级中学、同济实验学校，以及上海交大附中、长江第2中学、高境三中等，初级教育则有江湾中心小学等。

　　医疗方面，目前主要依赖淞南地段医院，不过江湾医院、凉城医院和安泰医院都可短时间内到达。同时，距离著名的二军大附属长海医院也不远。

　　地铁3号线个站点，数量多因此各个主要社区居民步行前往地铁站都十分方便。

　　板块内道路设施完善，东有逸仙路高架，西有江杨南路、共和新路高架，自驾出行便捷。

　　美中不足的就是路上常有集装箱货车开过，驾驶体验度不高。

　　板块内还有一个绿化率极高的淞南公园。

　　上港星江湾从行政区域划分上看，属于宝山区淞南镇。项目以北300米即是黄浦江，“滨江地段”成为项目一大亮点。在黄浦江两岸成为上海对外名片级别的重点打造板块后，「上港星江湾」享受到的是杨浦滨江沿线的城市资源和景观，实属非常难得。周边有多所三级甲等医院：其中包括上海长海医院，上海市肝胆医院，上海市肺科医院，为健康保驾护航。

　　上港星江湾是集住宅、商业配套、办公一体的综合性商业建筑，总建筑面积超过45万㎡。住宅部分共1561套房源，户型为建面约85-113㎡的2-3房，预计总价640-850万。

　　杨行板块位于上海市区北部近郊，宝山区中部，郊外环之间，是宝山区域连接南北东西的重要板块；杨行西至地铁一号线，东至地铁三号线，北至郊环线，南至外环高速，而杨行板块正是在这个区域范围内，交通优势，可见一斑；早在15年，《宝山区城乡总体规划纲要（2015-2040）》中关于杨行板块定位的规划指出，计划打造以杨行枢纽为核心的上海市大轨道交通北枢纽。

　　在今年3月，新杨行站（即上海高铁北站）作为市级交通枢纽的规划曝光。

　　9月8日，宝山杨行出让“城中村”改造项目地块——宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块（“城中村”改造项目——杨行镇老集镇），蕞终被上海诚卫兴置业发展有限公司（万科联合体）以47.2亿底价拍得，成交楼板价20041元/㎡，溢价率0%。

　　轨交方面，1号线穿板块而过，在板块内设立了3个站点（宝安公路、友谊西路、富锦路）；另外，规划中的19号线号线将闵行、浦东、虹口、宝山4个区连成一片，22号线北起杨行，南至沪通铁路东站枢纽；待这两条线路开通后，将为居民出行带来更多的便利。

　　焕新进阶的杨行将迎来城市繁华与价值发展的风潮，是品质人居的新方向，如今也汇集了优渥的人文、生态、商业配套：招商花园城、翼生活商业广场、亿博大厦、中铁北城配套等商业设施投入使用，华润置地多个项目同步落户杨行，另有3.3万方城市购物中心在建。

　　作为宝山地区级体育活动中心综合体的杨行体育中心已于今年6月28日正式开工，预计2~3年内建成。项目位于规划五路以东、盘古路以北、江杨北路以西、规划一路（湄浦河）以南，占地面积3万平方米。

　　白沙公园、颐景园、玉华园、盘古公园、大黄生态园、杨泰小游园、招商花园城绿地等生态项目建成开放。

　　项目自2019年5月首次入市至今，历经6次开盘，两个地块已全部售罄。四季都会首推产品与轨交1号线米，出行非常方便，这个距离即不会受到轨交的干扰，又没有太远。产品不论哪一期产品均紧邻白沙公园，规划面积达500亩的城市生态运动公园，其中绿化面积超过26万平方米，绿化率高达75%；水体覆盖面积近4万平方米。

　　本身规划便涵盖3个幼儿园、1个集中商业、2个沿街商业、社区活动中心、医疗、会所等复合业态，生活配套可以说是一应俱全。如今，入市的「繁星启」是位于盘古路富杨路全新地块，与四季都会仅一条河流之隔，享受四季都会的全由配套。

　　该项目虽然比四季都会距离地铁1号线富锦路站较远，但也在直线公里以内，出行还算方便，走路在10分钟左右，可以接受范围内。

　　地块占地约3.38万㎡，容积率2.0，住宅由高层和叠墅两种产品组成，规划户数299户，其中高层户型面积约89-104㎡（装修），叠墅面积约90㎡，预计1月开盘入市。

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