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上海这里未来可能有2万的房子但懂行的人会说……

admin9个月前 (09-21)上海工业地产招商88

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  原标题:上海这里未来可能有2万的房子 但懂行的人会说……

  根据上海市规划和自然资源局官网公示信息显示,奉贤区10月共计16幅地块出让,其中10幅为工业用地,5幅为市政设施及道路等建设用地,1幅为储备用地。

  作为外环、郊环区域,奉贤南桥、金汇、青村镇、海湾等板块,工业用地较多也无可厚非。

  从地图上来看,10月征地的地图中,南桥板块动迁的地块,多用于道路、广场建设,而靠近5号线幅工业用地。我们再具体看一下出让表格:

  其实,对于工业地,大家不用抱有偏见,工业用地分3种,表格中多为一类工业用地,也就是对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患。

  青村镇配套制约房价预计在2万上下

  在2019年11月6日,一幅青村镇宅地(奉贤区青村镇07-02区域地块)被拍出,阳光城未来将入驻该板块。该开发商近期比较知名的项目均位于杨浦东外滩,如阳光城滨江悦、阳光城檀悦101等,人气值也比较高。

  青村镇07-02区域地块总价7.8亿元,楼板价约1.18万/平米。07-02区域地块位于奉贤“过道”位置,距离钟家村二类工业地块直线km。

  其实地块本身周边工厂环伺,主要以生产加工为主,周边商配都有一定距离,阳光城开发的一手房小区,由于周边配套的问题,未来价格应该不会高,编辑估摸着在2万/平米左右(仅个人推测)。

  在10月的征地中我们不难发现,关于广场、道路等市政建设的征地多来自南桥,自从5号线南延伸通车,上海之鱼逐渐建成,南桥的发展就一直被普遍看好,其他区域,特别是5号线经过的闵行区等人口,更愿意在南桥置业。

  5号线南延伸对于南桥来说,无疑是奉贤众板块中是蕞大的利好板块。而南桥板块的新房供应也十分充足,金地、中粮、象屿等房企都已入驻,其中,靠近5号线w+,而距离站点较远的新盘,均价基本在3w至3.3w之间。

  南桥今年开盘还是算比较活跃的,其中桐南美麓已经清盘。其中,中粮南桥锦云、阳光星期八、望园豪庭、保利象屿公园悦府都是人气较高的项目。

  中粮和阳光星期八均位于南桥镇主城区,周边配套齐全,故人气一直很高。而今年已经三开的保利象屿公园悦府,虽然不靠近轨交,距离南桥商圈也有点距离。但架不住他便宜,总价约224万起的刚需盘,直接导致了其开盘后被众多刚需客追捧。

  总的来说,奉贤除了南桥板块,其他板块的征地用途仍主要以工业用地为主,如果想在奉贤区置业,求现成配套较完善的可以选择南桥,如果追求低价和未来发展空间的,可以考虑金汇、青村镇,但是要注意楼盘周边规划,是否存在工业污染风险。

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