当前位置:首页 > 上海工业地产招商 > 正文内容

2019年上海市出让工业用地经济效益分析

admin9个月前 (09-21)上海工业地产招商58

  2019年上海市工业用地出让情况分析

  2019年上海市涉及工业用地交易地块共84宗,出让面积共计6946.3亩,较2018年出让地块数减少了3宗,出让面积增长了0.19%。新出让的84宗工业用地中有77宗分布在产业园区内,面积共计4973.8亩,面积占比71.60%,占比较2018年大幅下降。

  表1  2019年上海市出让工业用地分类情况

  从区域分布来看,2019年上海工业用地出让分布在12个区(区域),主要集中在青浦区、松江区、崇明区、奉贤区,该四个区出让的工业用地面积合计为4474.5亩,占全市64.4%。其中出让工业用地蕞多的是青浦区,面积2217.3亩,共15宗地块;蕞少的是普陀区,面积47.9亩,共2宗地块。

  图一 2019年上海市各区域出让工业用地占比情况

  从产业园区来看,主要集中在长兴海洋工程及船舶制造基地、青浦工业园区、顾村工业园区、临港产业区、上海松江经济技术开发区松江工业区等十个园区,该十个园区出让工业用地面积合计为3493.07亩,占全市产业园区的70.23%,占全市的50.29%,其中长兴海洋工程及船舶制造基地出让工业用地658.5亩,排名头部位,约占全市的十分之一。

  表2  2019年上海市前十位产业园区出让工业用地情况

  2019年上海市出让的工业用地预计带来的经济效益分析

  根据工业出让合同,主要从固定资产投资、达产后年销售收入和达产后税收三个方面来分析工业用地出让带来的经济效益情况。

  2019年上海市新供应的工业用地拉动固定资产投资为545.15亿元,单位土地的固定资产投资强度为784.81万元/亩,较2018年下降约50%。

  图二  2017-2019年上海市新供应的工业用地拉动固定资产投资情况

  从区域来看,青浦区新供应的工业用地拉动固定资产投资为154.47亿元,排名头部;其次是徐汇区和松江区,前三位新供应的工业用地共计拉动固定资产投资为333.52亿元,占全市的61.18%;奉贤区、闵行区排在第四、第五位。从单位土地的固定资产投资强度来看,徐汇区单位土地的固定资产投资强度为3597.01万元/亩,排名头部;浦东新区(不含临港新片区)以1144.95万元/亩排在第二位;闵行区、普陀区排在第三、第四位,且单位土地的固定资产投资强度超过全市平均水平。

  图三  2019年上海市各区域新供应的工业用地拉动固定资产投资情况

  图四  2019年上海市各区域新供应的工业用地单位固定资产投资情况

  从产业园区来看,青浦工业园区新供应的工业用地拉动固定资产投资为44.74亿元,排名头部;其次是上海松江经济技术开发区松江工业区和上海松江经济技术开发区新桥分区,前三位园区新供应的工业用地共计拉动固定资产投资为95.97亿元,占全市产业园区的30.19%;长兴海洋工程及船舶制造基地、工业综合开发区等9个园区拉动固定资产投资超过10亿元。从单位土地的固定资产投资强度来看,莘庄工业园区单位土地的固定资产投资强度为2402.35万元/亩,排名头部;吴泾工业基地以2000.04万元/亩排在第二位;国际医学园区、上海奉贤经济开发区生物科技园区、临港科技城、工业综合开发区、金汇工业园区、嘉定工业园区、康桥工业园区、青浦工业园区、松江工业区佘山分区、桃浦智创城、闵东工业区、庄行工业区等12个园区单位土地的固定资产投资强度超过全市平均水平。

  表3  2019年上海市产业园区出让工业用地拉动固定资产投资超十亿情况

  图五  2019年上海市产业园区新供应的工业用地单位固定资产投资情况

  2019年上海市产业园区新供应的工业用地,3-5年达产后,年销售收入可新增1286.20亿元,单位土地的达产年销售收入为1851.64万元/亩,较2018年单位土地的达产年销售收入减少约50%。

  图六 2017-2019年上海市新供应的工业用地达产后年销售收入情况

  从区域来看,青浦区新供应的工业用地达产年销售收入可新增258.14亿元,排名头部;其次是松江区和奉贤区,前三位新供应的工业用地达产年销售收入可新增683.01亿元,占全市产业园区的53.10%;宝山区、徐汇区排在第四、第五位。从单位土地达产后年销售收入来看,普陀区单位土地达产后年销售收入5199.23万元/亩,排名头部;浦东新区(不含临港新片区)以5185.15万元/亩排名第二;徐汇区、奉贤区、宝山区、闵行区和松江区等5个区单位土地达产后年销售收入超过全市平均水平。

  图七 2019年上海市各区域新供应的工业用地达产后年销售收入情况

  图八  2019年上海市各区域新供应的工业用地达产后单位年销售收入情况

  从产业园区来看,工业综合开发区新供应的工业用地达产年销售收入可新增149.59亿元,排名头部;其次是上海松江经济技术开发区松江工业区和青浦工业园区,前三名园区新供应的工业用地达产年销售收入可新增368.18亿元,占全市产业园区的28.63%;顾村工业园区、康桥工业园区排在第四、第五位。从单位土地达产后年销售收入来看,工业综合开发区单位土地达产后年销售收入为8455.42万元/亩,排名头部;其次是康桥工业园区和桃浦智创城,单位土地达产后年销售收入分别为6805.68万元/亩、5199.23万元/亩;上海奉贤经济开发区生物科技园区、上海松江经济技术开发区松江工业区等14个园区单位土地达产后年销售收入超过全市平均水平。

  表4  2019年上海市产业园区出让工业用地达产年销售收入超百亿情况

  图九 2019年上海市产业园区新供应的工业用地达产后单位年销售收入情况

  2019年上海市产业园区新供应的工业用地,3-5年达产后,税收可新增103.15亿元,单位土地的达产后税收为148.50万元/亩,较2018年单位土地的达产后税收下降约17%。

  图十 2017-2019年上海市新供应的工业用地达产后税收情况

  从区域来看,青浦区新供应的工业用地达产后税收可新增24.30亿元,排名头部;其次是奉贤区和徐汇区,前三名新供应的工业用地达产后年税收可新增62.52亿元,占全市产业园区的60.61%;松江区、闵行区排在第四、第五位。从单位土地达产后税收来看,徐汇区单位土地达产后年税收533.98万元/亩,排名头部;其次是普陀区,单位土地达产后年税收498.44万元/亩;奉贤区以337.29万元/亩排在第三位;浦东新区(不含临港新片区)、闵行区排在第四、第五,且超过全市平均水平。

  图十一 2019年上海市各区域新供应的工业用地达产后税收情况

  图十二  2019年上海市各区域新供应的工业用地达产后单位税收情况

  从产业园区来看,工业综合开发区新供应的工业用地达产后税收可新增14.38亿元,排名头部;其次是青浦工业园区和庄行工业园区,前三名园区新供应的工业用地达产后年税收可新增26.10亿元,占全市产业园区的37.35%;上海松江经济技术开发区松江工业区、闵东工业区排在第四、第五位。

  从单位土地达产后税收来看,工业综合开发区单位土地达产后年税收813.03万元/亩,排名头部;其次是桃浦智创城,单位土地达产后年税收498.44万元/亩,大约为工业综合开发区的五分之三;庄行工业区、上海奉贤经济开发区生物科技园区、康桥工业园区等11个园区单位土地达产后年税收超过全市产业园区平均水平。

  表5  2019年上海市产业园区出让工业用地达产税收前五位情况

  图十三  2019年上海市产业园区新供应的工业用地达产后单位税收情况

  2019年上海市工业用地出让带来经济效益的几个特点

  青浦区、工业综合开发区未来3-5年发展潜力巨大

  通过上述对2019年上海市工业用地出让带来的经济效益进行分析可以看出,无论是在固定资产投资、达产后年销售收入以及达产后年税收,青浦区稳居全市各区域首位;从全市产业园区来看,工业综合开发区在项目达产后年销售收入以及达产后年税收无论是总量还是单位产出均稳居全市产业园区首位,固定资产投资总量和单位投资额也处于全市产业园区前列,优势较为显著。

  上海市出让工业用地位于产业园区之外的比例逐渐提高,且均为科研设计用地

  2018年上海市出让的87宗工业用地中仅2宗位于产业园区之外,2019年出让的84宗工业用地中有7宗位于产业园区之外。通过对比分析这7宗出让的工业用地,可以发现均为科研设计用地,其中青浦区3宗、徐汇区2宗、宝山区2宗。

  上海市新供应工业用地有助于提高上海工业用地高效利用水平

  2019年新供应的工业用地达产后的单位产出明显低于2018年,主要是因为2018年引进特斯拉和辉光电大众汽车等巨无霸级项目,过分拉大了2018年指标数据。就总体而言,2019年新供应的工业用地达产后的单位产出仍处于较高水平。根据上海市开发区统计手册,上海市产业园区2018年单位土地营业收入1137.93万元/亩,单位土地上缴税金为74.20万元/亩;上海市新供应的工业用地单位土地的达产年销售收入约为全市产业园区单位土地营业收入的1.6倍,单位土地的达产后税收约为全市产业园区单位土地上缴税金2.0倍。

  风险提示:雪球里任何用户或者嘉宾的发言,都有其特定立场,投资决策需要建立在独立思考之上

  互联网违法和不良信息投诉: /

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://sh-cfw.com/index.php/post/6433.html

分享给朋友:

相关文章

闵行信息公开-本部门发文

闵行信息公开-本部门发文

  为进一步优化营商环境,贯彻落实《关于本市盘活存量工业用地的实施办法》(沪府办【2016】22号)、《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》(沪府规【2018】21号)、《关于本市推进产业用地高质量利用的实施细则》(沪规土资地【2018】687号)、《关于本市产业用地高质量标准化出让有关工作的通知》(沪规划资源用【2019】135号),以及《上海市关于推进产业用地高质量利用规...

2007年上海工业用地价格

2007年上海工业用地价格

  2007 年上海工业用地招拍挂数据分析 来源:进步产业地产研究中心 发布时间:2008-5-16 点击:1205 上海工业用地招拍挂出让基本以挂牌方式为主,2007 年全年工业用地挂牌出让地块总 数为 312 块,出让总面积为 1105.456 公顷,其中已公告的中标面积为 690.2247 公顷,中标 总金额为 27.2768 亿, 其中两块地块流标(金山区浦江镇工-8 号地块和...

闵行区召开存量工业用地转型升级现场会

闵行区召开存量工业用地转型升级现场会

  原标题:闵行区召开存量工业用地转型升级现场会   9月14日下午,闵行区召开存量工业用地转型升级现场会。区委书记朱芝松,区委副书记、区长倪耀明、区人大主任庞峻、区政协主席祝学军、副区长吴斌、副区长汪向阳等区领导出席会议。区委办、区府办、区发改委、区经委等区级部门,各镇街道、莘庄工业区,南虹桥公司、南滨江公司以及闵行经济技术开发区、临港浦江国际科技城、紫竹高新技术产...

鸣志电器收到政府动迁告知书涉及闵行区一幅工业用地

鸣志电器收到政府动迁告知书涉及闵行区一幅工业用地

  格隆汇3月18日丨鸣志电器(603728.SH)公布,公司于近日收到上海市闵行区华漕镇人民政府(以下简称“华漕镇政府”)的动迁告知书。   本次动迁涉及鸣志电器通过土地出让方式取得的一幅工业用地,土地证号“沪房地闵字(2013)第023967号”,土地使用权面积47,244平方米。公司在该地块建设有工业厂房,房产证号“沪房地闵字(2013)第023967号”,厂房...

65幅工业用地待“出嫁”“好资源要给好人家”——区招商服务中心赴区房屋土地征收中心对接工作

65幅工业用地待“出嫁”“好资源要给好人家”——区招商服务中心赴区房屋土地征收中心对接工作

  原标题:65幅工业用地待“出嫁”,“好资源要给好人家”——区招商服务中心赴区房屋土地征收中心对接工作   为及时准确了解全区工业用地储备情况,全力推进2020年高质量招商引资。12月10日上午,闵行区招商服务中心主任吴昌飞、副主任孙敏、相关部门负责人赴区房屋土地征收中心对接工作。区房屋土地征收中心领导杨毅、严平、薛伟星及相关部门负责人出席会议。...

闵行颛桥板块(莘庄工业区、莘庄副中心延伸区)

闵行颛桥板块(莘庄工业区、莘庄副中心延伸区)

  颛桥处于地铁五号线两边,在春申塘以南,就在莘庄的南边。行政上属于颛桥镇,实际上包括颛桥镇和莘庄工业区两个独立的行政单位。受益于五号线和莘庄开发区,颛桥人口一直在持续增长。而随着城市化的进程,颛桥已经从郊区慢慢转型为城乡结合部。对闵行中南部的居民而言,颛桥一直是一个不错的居所。   颛桥的北边,是闵行的区政府所在地莘庄,外环外热点板块,同时也是莘庄副中心所在地;颛桥...

【土地与招商】上海市2019-2020年产业用地出让情况分析

【土地与招商】上海市2019-2020年产业用地出让情况分析

  本文通过网络爬虫的方式抓取了某土地交易网站中上海市2019-2020年土地出让(招拍挂)信息,包括出让土地的四至范围、土地用途、出让面积、容积率、竞得价、竞得人等等,在此基础上对上海市近两年出让土地信息,尤其是与产业园区密切相关的工业用地、仓储用地和研发设计用地出让信息的特点进行了总结和分析。   一、上海市各区近两年土地出让情况   上海市20...

悦心健康(002162SZ):拟向悦心科技以划转资产的方式进行增资

悦心健康(002162SZ):拟向悦心科技以划转资产的方式进行增资

  格隆汇9月26日丨悦心健康002162)(002162.SZ)公布,为整合内部资源,优化资产结构,促进公司存量工业用地转型业务发展,提高公司整体经营管理效率,公司拟将自有的位于上海市闵行区三鲁公路2121号的部分土地使用权和房屋所有权等资产按2022年8月31日为基准日的账面净值合计人民币296,423,694.24元以增资方式划转至全资子公司悦心科技。   (责...