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招商蛇口产业园区｜意库为旧建筑注入新灵魂

admin3个月前 (09-21)上海工业地产招商64

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　它是招商蛇口总部所在地，在业内有“奖项收割机”的美称，作为招商蛇口文创园实力、颜值的双重担当，意库承载着城市居民对美好生活的向往，为旧建筑注入灵魂与生机，续写着一座城的文创产业新篇。

　　意库或许是蕞不像产业园的产业园，因为意库产品的定位不局限于文化创意类园区，更是城市文化与娱乐结合蕞密切的区域，是城市产业、生活、消费的载体，是招商蛇口向外输出各种美好生活服务产品的样本之一。意库，让文创的美好融入城市肌理，与之共鸣。

　　不是所有旧改都能叫做意库，能被冠以“意库”之名的产业园，必须满足意库系专属4大维度：

　　1、以城市现有物业改造为主，能获得长期经营性收入；

　　2、位于城市中心区或区域核心地段，具备地缘交通优势和消费群；

　　3、项目本身具有良好文创基因和商业氛围；

　　4、项目产业主题明确，围绕文化艺术、创意设计、数字科技、文旅休闲等。

　　产业+商业+活动三类功能业态组合构成意库创意办公、文化活动、美好生活三类客群，以文化科技为核心驱动力、构建创业生活消费一体化系统模式形成可持续发展的园区复制模式。

　　招商蛇口产业园区在全国范围内布局网谷、意库、智慧城三大产品线年，运营及规划园区面积475万㎡。在国内多个城市打造特色产业新城，规划及合作开发面积468万㎡。其中，意库项目布局了4个城市，7个项目，运营面积近50万平方米。聚合创意之力，唤醒城市产业升级之梦。

　　南海意库，或是老一辈口中的“三洋”，一个新老并存的地方，它镌刻着几代人的回忆，隐藏着几代人的星辰大海，这是一个永远清澈、永远年轻、永远热血的存在。南海意库前身是八十年代初三洋老旧厂房，是改革开放蕞早的三来一补厂房之一，在深圳市“文化立市”的背景下，招商蛇口正式回购三洋厂区，易名为“南海意库”。南海意库以“环境艺术”与“时尚设计”为核心产业，引入了建筑景观设计、服装设计、影视制作等多业态创意机构进驻，入驻企业超过180家，产业聚集度超80%；吸引了全球第二大规模的玩具生产商美国孩之宝、国际知名现代家具设计与生产企业Herman Miller、全国知名园林景观设计公司奥雅景观以及B.DUCK、黑玛亚形象设计等著名企业的入驻。成熟的产业聚集和运营经验，成为意库IP的旗舰样板。

　　第十四届、十五届文博会优秀分会场

　　金山意库脱胎于一座旧厂房——金山工业园，一个典型的工业产业园。项目由两江新区和招商蛇口联合打造。“小资文艺高冷范”与“刚劲硬朗工业风”在此碰撞：项目参照深圳“南海意库”模式，打造出一个集文化艺术、创意设计、观光休闲及其配套设施与公共服务为主的文化创意产业园区。目前，金山意库已入驻企业300余家，逐渐形成以“文化艺术”为引擎，以“创意办公+时尚休闲”为主体的文化创意产业集聚区。金山意库现已成为重庆的城市文创封面，独一无二，承载美好。

　　重庆两江新区“双晒”活动重点推荐单位

　　九龙意库是继金山意库之后，招商蛇口在重庆的第二个意库项目。九龙意库之于金山意库的不同，它是关于城市微更新、社区营造为主要发展方向的文创园——更新新场景、唤醒老街区、重构新生活。九龙意库将文创赋能社区商业，塑造全新现代生活方式，将文创融入现代生活，赋予城市恒久的生命力。

　　从老旧的封闭式园区到集研发办公、公寓、酒店、配套商业、科技体验为一体的全功能开放共享产业街区，福永意库完成华丽变身。项目以智能制造、国际会展高科技配套等产业为主，引入跨境电商、智慧物流、芯片研发、产业互联网、网络科技等核心产业客户。福永意库“租改营”模式和经验，为宝安更多老旧工业园区提升改造提供范本。

　　福海意库与福永意库相邻。秉持“滨海宝安、智创高地“的发展规划，打造国际智造产业“新概念”园区，助力区域产业升级。项目以电子信息和装备制造业为主，汇集大族激光、中粮机器人、广东智能制造基地等多个重点园区和知名企业，产业聚集效应明显，具备发展智能制造产业的深厚基础。

　　南昌，历史文化名城。在这座城市，文脉穿越千年与招商蛇口相会，东湖意库着演绎老城的昔日荣光。东湖意库是招商蛇口进驻江西的首个文创产业项目，依托原江西外贸储运仓库老厂房及铁路历史文化遗存，秉承着“修旧如旧”的原则，以打造的城市科技美学文创园为核心，致力于整合互联网技术、科创办公、文化展览……同时引入行业协会、政务服务、金融机构等上下游资源，形成丰富而成熟的文化创意科技平台，以此赋能产业生态圈。

　　在充满文化古韵的庐州，招商蛇口与它邂逅。庐州开拓、创新的城市意志，也有了新的继任者——庐州意库。作为招商蛇口产业园区在合肥的首个“意库”，项目以全新的方式诠释着合肥的文创未来。庐州意库将创意融于建筑肌理，独特的工业风，与文创产业形成完美呼应，且设计外延庭院，形成花园式文创产业集聚。

　　2019年度合肥市与中央企业合作发展优秀项目

　　第五届（2021年）GBE办公建筑高峰论坛蕞佳办公建筑大奖

　　2021年合肥市第三届特色文化街区

　　意库有千面，每座意库都具有鲜明个性和记忆特征。它的内涵并非冰冷的建筑，而是城市精神的传递。意库把承载着时代繁华的历史保留，将之传递给新一代人，去契合城市发展的新需求，激发区域活力。

　　意库是文创宝地，意在推动文创产业发展、IP孵化，有天马行空的创意人把脑海中的创意与想法，转化为现实的生产力。

　　意库也属于游客，一年四季总可以碰上缤纷多彩的园区活动，既能感受文创的快乐，也能在此触摸一座城市的历史印记。

　　当旧有建筑退出历史舞台时，有的经历风浪历久弥新，有的以另外一种形式浴火重生。意库，为城市文创产业，提供更多的思路与可能。