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31幅地块待出让奉贤将建设成为上海南部中心城市

admin1个月前 (09-21)上海工业地产招商22

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　　5月15日，上海土地交易市场举办第二场上海2020区域发展宣介会。奉贤区规划资源局、奉贤新城建设发展有限公司、奉城、金汇等街镇领导对奉贤区2035整体规划发展情况，及重点区域、重点板块开发功能定位进行了宣介。

　　与此同时，上海奉贤区带来31幅地块集中宣介。其中，21幅地块位于奉贤新城，另有地块分布于奉城镇、四团镇、拓林镇、庄行镇、金汇镇、青村镇等。

　　奉贤区位于长江三角洲东南端，位于上海南部，东与浦东新区接壤，西与金山区和松江区毗邻，南临杭州湾，北与闵行区相隔黄浦江。

　　此次宣介会上，奉贤区规划资源局围绕“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角节点城市——美丽奉贤邀您共创未来”的主题，对奉贤新城、奉城镇、金汇镇等奉贤重点发展区域进行了具体深入的宣介。

　　从奉贤区总体规划目标定位看，《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》（沪府[2019]21号）指出，奉贤将建设成为上海市南部滨海城区，杭州湾北岸综合性服务型城区，把奉贤新城建设为上海南部中心城市，建成宜居宜业的东方美谷、滨海贤城。

　　奉贤区规划和自然资源局副局长李靖提到，将引导奉贤区建设成为面向杭州湾、辐射长三角的综合服务门户，滨江沿海发展轴线上的绿色生态及科技创新地区。

　　空间格局上，奉贤以“新城-奉城-海湾”三大组团为基础，构建“1+2+6+5”的城镇体系即1个新城+ 2个重点镇+ 6个一般镇及街道+ 5个集镇。

　　其中，奉贤新城作为上海市五大新城之一，是建设上海市功能网络体系中的重要节点。规划形成“十字水街、田字绿廊”的生态空间，营造九宫格的新城公共中心体系，以上海之鱼、中央林地为核心，老城、新城、开发区、大居四大地区联动，依托金海路、奉浦大道为发展走廊。

　　而对于奉城镇及金汇镇而言，伴随着自由贸易试验区临港新片区总体方案的落地，奉城镇和金汇镇区位优势明显，两者均受自由贸易试验区临港新片区红利辐射。

　　其中奉城坐拥新片区中心区位，是新片区东西联动、南北融通的重要枢纽。据介绍，奉城是新片区中部少有的枢纽节点，距离陆家嘴金融城30公里，虹桥枢纽40公里，浦东机场30公里，迪斯尼度假区22公里，特斯拉等临港产业基地16公里，洋山深水港55公里，是新片区东西联动、南北融通的重要枢纽。也是“长三角1.5小时城市半径圈”圆心位置，坐拥区位风口。

　　金汇镇则位于上海市奉贤区中北部，北与闵行区、浦东新区接界，东与奉城镇、南与青村镇、西隔金汇港与金海街道、西渡街道和奉贤新城接壤。金汇镇近年来主动承接部分先进制造业的转移，利用地处自贸区辐射区——金台大厦优越的区位条件，作为面向全国招商引资的桥头堡，不断调整优化产业布局，为主动承接自贸区的产业升级“溢出效益”创造有利条件。

　　据悉，目前已有包括招商地产、万科、华润、先进集团、光明地产、中粮地产、绿地集团、碧桂园、禹洲地产、保利地产等三十余家房企进驻上海奉贤。

　　按照2020奉贤区发展宣介会手册，奉贤区今年将出让共计31幅地块，其中奉贤新城地块数量占比较大，今年将出让21幅地块。

　　据澎湃新闻统计，21幅地块共计出让面积1284亩（合计约85万平方米），可建面积162.22万平方米。

　　此外，奉城镇将推出奉城镇61-02地块，该地块用途为普通商品房，容积率1.4，出让面积111亩，可建面积10.32万平方米。

　　金汇镇将推出金汇镇42-02地块，该地块用途为普通商品房，容积率2.2，出让面积49亩，可建面积7.18万平方米。

　　不过，在此之前，奉城镇于5月12日举办的“未来心城”城市建设云推介活动上介绍，奉城镇为贯彻奉贤区委、区政府加快推进“四个一批”工作要求，抢抓自贸区新片区发展机遇，进一步加大土地招商力度。奉城现有11幅住宅、商业和文化教育用地可供开发，共计面积达90多万平方米。