从“草根”到“大亨”他的传奇人生金山的发展见证！

admin1年前 (2024-09-21)上海工业地产招商253

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　　原标题：从“草根”到“大亨”，他的传奇人生，金山的发展见证！

　　“家”是一个亲切、温暖的字眼，家是避风港，住房条件的改善成为衡量一个城市发展的重要依据之一。金山人居住的房子是从福利分房，到实现商品房转化，经历了一段很长的时间。这种转化过程，也是中国经济体制改革的渐进过程。

　　改革开放40年以来，金山百姓的居住条件日新月异，住房条件得到了极大的改善。今天，我们把焦点集中在这位与发展的金山共同成长的人，他就是山阳房产开发有限公司的创始人朱龙明。

　　其实，朱龙明与房地产结缘极其偶然

　　1988年10月，山阳乡党委政府准备搞房地产开发，将朱龙明从山阳建筑公司调出来筹建新的公司。这个工作听上去很不错，但一没办公场所，二无开办资金，三无经验可循，这让他心生忐忑。朱龙明说，筹建公司的基础是“一穷二白”，路径是“摸着石头过河”，至于能干到怎么样，他心里也没底。他带着几名职工“白手起家”，1989年2月2日，正式成立了金山县当时第一家乡镇级具有独立法人资格的房产开发企业。

　　公司是建起来了，但是市场如何开拓，如何攒足实力买地造房，朱龙明一开始还没摸到门道，企业刚起步的日子并不好过。第一年，朱龙明在上海石化承接零散基建维修项目，一年下来产值27万，除去各项开支还结余4万元，刚刚够他们几个人的工资开销。这样的小打小闹显然不是一家房地产经营企业应有的做派，朱龙明开始想办法了。

　　1990年，朱龙明打听到张堰镇有个新村建设项目，他贷款50万元作为启动资金，揽到山阳房产第一大单。没有自己的施工队，朱龙明求援他的“老东家”——山阳建筑公司。建设资金不够，他把这50万元贷款的每分钱都用在新建项目的刀刃上。等到新村按质按量交付时，公司当年产值就超百万元。

　　1991年春，品尝到房地产开发甜头的朱龙明，又马不停蹄地拿下金山首幢商品房——松卫新村的建造任务。首期开发四幢住宅楼共计9000平方米，刚刚建成时轰动一时，96套房源很快销售一空，这也让山阳房产开发有限公司开创了金山县商品房建造销售的先河。

　　上海石化一期工程1974年1月1日破土动工，为保障职工住房，石化总厂一口气将工人新村从一村造到了十五村。这些带有深深石化印迹的工人新村，共同特点是都位于金山卫城区（现称石化城区）金山铁路支线以南。但在临潮三村之后，山龙新村的建设一举跨过铁路支线，选址放在了支线以北！

　　▲朱龙明（右）参加工程会议（资料照片）

　　1999年，“商品房”作为一个全新的名词，开始逐步进入金山人的生活。与此同时，朱龙明带队建设的东泉新村项目模样也初露端倪，这个处于上海石化第四生活区结合部区域的小区同样选址于金山铁路支线北侧，这里的部分楼栋从1999年2月起陆续在《金山报》上打广告，正式对外销售。

　　那个时候，金山卫城区居民的活动范围基本在金山铁路支线以南，卫零路商业街是最繁华的地方。一旦越过金山铁路支线涵洞朝北放眼望去还是一片农田，因为那时没有卜蜂莲花、乐购超市，瑞鑫百货也不存在，而刚动工兴建的山鑫阳光城，竟还在东泉新村的北面。

　　时代的飞速发展，既让朱龙明有了参与房地产市场竞争的底气，更重要的还在于他逐步探索出了金山房地产市场发展的基本规律，让他在更大的舞台施展身手。朱龙明说，1986年以后，随着梅州、海棠、临潮新村陆续建造，金山卫城区规模才慢慢扩至山阳海光村附近。1993年，山阳房产开发的海浒新村一期房价仅为每平方880元。朱龙明笑言，1999年之前，金山房价每年仅上涨150元左右，改革开放让金山人住房条件得到了很大改善。

　　这些年的房产开发，虽然积累起一定的资本和人脉，但朱龙明意识到，从前期市场研究、产品定位和规划及设计、建筑施工，到后续的市场营销、物业管理，一条轮廓绰约的房地产产业链被慢慢串起。正逐步走向市场化的金山房地产，必定引发“多米诺骨牌”效应，链条逐渐拉长，过程越来越缜密，而只有其中任何一张牌都不出问题，结局才能圆满地划上句号。山阳房产从单一的房产开发，房地产开发产业链的临海建筑、雅诚物业、山房建材、蓝马广告等五家全资子公司逐渐延伸涌现，朱龙明牢牢地抓住了“牛鼻子”。

　　金山房地产首批吃螃蟹的创业“先驱”

　　回想当年，朱龙明只身筹建房产山阳分公司，把一个乡镇企业从无到有、从小到大，他倾注了大量的心血，见证了发展全过程。而十年之后，环顾金山其他乡镇企业或者镇属房产公司，要么蹒跚学步，要么跌跌撞撞，站稳脚跟的山阳房产，成为金山本土房地产第一批吃螃蟹的创业“先驱”。

　　进入新世纪，山阳房产进入发展“快车道”，效益节节攀升，年年有新作为。公司成立30年来，已成功开发松卫新村、玉兰新村、宏阳新村、海浒新村、东泉新村、玲桂花苑、山龙新村、书香门第、御龙名邸、御龙景苑、朱泾秀州苑等住宅小区和枫泾鎏园商业城，累计开发建筑总面积达80多万平方米，未发生过工程重大质量事故，共上缴税利3.7亿元，成为山阳镇乃至金山区纳税大户之一。同时，山阳房产分别向山阳小学、山阳中学、山阳镇卫生服务中心、东泉居委会捐赠资金，支持社会事业发展，历年来累计捐款已达百万元。

　　深耕金山不是一句空话，朱龙明将此作为一项长期事业。就拿山龙地块来说，从1994年7月18日打下第一根桩起，到2015年天逸轩精菜馆正式入驻，房产销售部才最后谢幕撤离。山龙新村、新山龙和书香门第等三期相继开出，山龙地块历经整整21年。再比如，从2011年建设御龙名邸，到2016年的御龙景苑，五年来仅这两个项目就实现税收1.96亿元。

　　党的十九大提出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”朱龙明说，他们目前在积极参与安置房建设，因为这是以后的发展大方向。

　　还真是这样，朱龙明一直努力把握着这个时代发展的脉搏，不断走在了前列…

　　朱龙明只是金山房地产的一个缩影，他与金山发展共同成长。

　　40年来，金山百姓住房的变化，得益于改革开放的伟大成就，得益于城市经济的繁荣，体现了人民生活水平的提升，也反映出人们对美好生活的向往和追求。我们相信，随着金山改革开放的不断推进，市民群众的生活越来越好，居住环境越来越舒适。