当前位置:首页 > 上海工业地产招商 > 正文内容

外资改变中国房地产投资方式这些******资产更受青睐

admin9个月前 (09-21)上海工业地产招商111

  国内房地产行业的调整周期还在继续,外资参与其中的方式有了新变化。

  在戴德梁行日前举行的网络研讨会上,众多国外投资者表示正重新部署他们的投资组合,并将目光转向******资产,如物流、数据中心、生命科学和长租公寓等。

  据戴德梁行亚太区资本市场部区域董事Gordon Marsden了解,全球投资者在2022年会适时谨慎恢复对亚太地区的投资布局,并重新部署其投资组合。

  根据投资者意向调查显示,随着传统行业从疫情中复苏,一些曾被认为“难以进入、难以退出”的******资产类别,成为目前投资者关注的重点。

  “我们看到的是,投资者在******资产中,如、冷链和蕞后一公里物流等,子类别和子子类别的细化程度越来越高。”Marsden表示。

  比如,若要将10亿美元分配至不同物业,投资者表示会选择将更多的资金分配给物流而非写字楼,并将大量额外资金分配到******资产,包括和长租公寓。

  尽管收益率有所下降,但超过35%的受访投资者认为,物流行业从根本上仍然供不应求,还有30%的投资者预计该行业将出现积极但缓慢的增长。

  其中,投资者对大中华区的工业与物流地产关注尤为明显。

  在2022年上半年,工业/物流成为外资在中国内地投资额第二大行业,工业类包括物流中心的投资占上半年总投资额的25%,仅次于写字楼,占比明显高于2020年和2021年的10%左右以及2019年的2%。

  据戴德梁行资本市场部统计数据,2022上半年中国内地工业物流突破200亿元。

  近两年,外资机构在中国物流地产市场开始频频出手。比如黑石集团以50余亿元接盘富力地产旗下的广州国际机场综合物流园;凯德集团旗下凯德中国信托首次进军中国物流市场,以16.81亿元收购了位于上海、昆山、武汉和成都的4项优质物流资产。

  今年2月份,亚太区蕞大不动产管理公司ESR

  基于此,仲量联行也发布报告预计,在物流地产市场中,2021年至2022年间,亚太区优质物流地产总存量将增长17%,有望打破年增速纪录。

  受益于投资者对于丰富资产组合配置的需求日益强烈,物流和工业地产领域有望吸引更多资本进入。表示,未来三至五年内,该领域的资本部署有望翻倍,达到500-600亿美元。

  生命科学地产需求也在攀升,特色产业园的投资关注度不断增加。

  戴德梁行大中华区资本市场部主管李志荣表示,我们看到投资者对中国******资产的兴趣日益增加,尤其在政府利好政策的推动下,国内外投资人对生命科技园区的投资热度高涨。

  目前中国已推出不少相关生命科学的政策,包括健康中国2030、产业集群建设、“十四五”规划和地方省市级政策等。基于这些利好政策,中国生命科技园区的投资前景将会继续向好。

  投资的首个生命科学产业园正是位于中国。今年8月份,与其合作伙伴以2.68亿元人民币作价收购了位于上海张江的生命科学研发产业园。

  据了解,该生命科学产业园前身为张江NEO,位于上海张江高科技开发园区,是一个拥有600余家生命科学公司、150家研发机构和7家世界十大制药公司的领先生命科学产业集群。

  此外,在当前房地产市场面临调整期间,中国的租赁住房市场也越来越受到国际投资者的关注,尤其是服务式公寓和酒店改造类的投资。

  在此之前,美国长租公寓品牌睿星资本收购上海中山公园附近的资产,并对其改造翻新,推出首个高端租赁社区品牌LIVN 833;奥克伍德集团与碧桂园合力推出高端公寓产品奥克伍德碧轩等。

  与传统房地产资产类别相比,******资产的波动性和不确定性相对更小,并且与强大的宏观增长动力紧密关联,如城市化和科技进步,长期来看安全性会更高。

  随着投资者日益关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期,未来包括数据中心、物流和长租公寓等资产无疑会受到投资者更多关注。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://sh-cfw.com/index.php/post/4843.html

分享给朋友:

相关文章

G0150 宝山石太路 15000平 空地12000平 电大 可做环评 可分三个独门独院 1500平可分割

G0150 宝山石太路 15000平 空地12000平 电大 可做环评 可分三个独门独院 1500平可分割

编号: G0150 宝山石太路 厂房15000平,空地12000平,电大,可做环评可分三个独门独院,蕞少分割1500, 0.7元,非常适合做物流仓库等加工行业可做环评,大桥已通车。沪太路。潘泾路。薀川路都可到达石太路。交通便捷。 看房预约:13391219793, QQ微信:541244349 欢迎加好友关注蕞新信息...

松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半

松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半

标题:松江九亭大房东1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半 1、面积2200平方 2、地址:连富路盛龙路 3 价格:1.2元 4、一层面积可达1200平, 5、园区内有独栋,可实现独立的办公; 6、面积段丰富,有400、750、1000平厂房; 7、【项目定位】:研发、医疗、精密,仓库,电商,国际物...

闵行莘庄工业区申富路中春路104板块双层厂房有大环评 可注册环评 可生产加工 厂房出租

闵行莘庄工业区申富路中春路104板块双层厂房有大环评 可注册环评 可生产加工 厂房出租

闵行莘庄工业区申富路中春路104板块双层厂房有大环评 可注册环评 可生产加工 厂房出租 房源亮点: 上海市莘庄工业区申富路中春路(路口)104板块,有大环评。场地充足,地理位置优越。现已空出5930㎡,即将在6月底再空出5200㎡双层厂房,限时特价1.5~1.8元/㎡/天,期待与您的合作 【面积】:1000㎡~11000㎡(可分割)...

闵行颛桥光华路漕河泾生物医药 研发实验厂房研发楼出租 104板块科研园区可注册环评 租金3600元起/月

闵行颛桥光华路漕河泾生物医药 研发实验厂房研发楼出租 104板块科研园区可注册环评 租金3600元起/月

闵行颛桥光华路漕河泾生物医药 研发实验厂房研发楼出租 104板块科研园区可注册环评 租金3600元起/月 房源亮点 漕河泾国企品牌闵行颛桥项目(光华园)拎包入住户型 【位置】:闵行颛桥光华路与沪闵路路口 【业态】:电子科技、节能环保,人工智能,文化创意,研发、医疗器械、软件开发、网络科技等 【面积】:39000㎡...

上海工业地产:104地块完整清单含重点基地国家级市级开发区

上海工业地产:104地块完整清单含重点基地国家级市级开发区

  经济发展速度较快增长,城市用地往外扩了一圈又一圈。各个行业都在上海这个面积有限的城市上“争地”。   需求越来越大,仓储用地面积却少的可怜,再加上城市规划、环评政策日趋严格,原本就紧俏的仓储用地中违规建设、资质不全的仓库厂房又拆了不少。   在这样严峻复杂的形势下,如何才找到能用的、合法的、可靠的仓库?   针对这个问题,有关部...

工业地产:上海宝山都市产业园区产业定位和发展规划

工业地产:上海宝山都市产业园区产业定位和发展规划

  头部部分 **镇发展都市型产业业园区的意义与政策 第二部分 **镇发展都市型产业园区的优劣势分析 第三部分 园区总体发展目标与思路 第四部分 **都市型产业园区的产业定位 第五部分 **都市型产业园区的区域布局 第六部分 产业发展策略   头部部分 **镇发展都市型产业园区 的意义与政策   一、都市型产业园区的内涵 二、在**镇发展都市型产业园...

2022-2027年中国工业地产开发市场竞争格局及未来投资前景预测报告

2022-2027年中国工业地产开发市场竞争格局及未来投资前景预测报告

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:2022-2027年中国工业地产开发市场竞争格局及未来投资前景预测报告   本报告由华经产业研究院出品,对中国工业地产开发行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析,并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业...

上海市拆迁款买房的政策-上海商品房拆迁政策(30日推荐)

上海市拆迁款买房的政策-上海商品房拆迁政策(30日推荐)

  上海市拆迁款买房的政策-上海商品房拆迁政策(30日推荐)   2、根据相关政策规定,如规定经适房、动迁房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说,就动迁房本身而言,利川龙潭清江河拆迁补偿一户分得多套并购买下来不在限购之列。因为。上海市房屋拆迁补偿标准:上海有一句俚语:“穷人翻身靠动迁”,说的是上海的老屋业主因为动迁,一...