什么是产业园？冠瑞产业园有哪些优势？

　　产业园区是指以为 促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

　　产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。按照不同的角度有多种类型分类，蕞常见类型有:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。

　　那在全国各地产业园区分布也比较密集，但你知道哪个城市的产业园区相对较多呢？就全国产业园区发展而言，上海的园区发展无疑处于领先位置。上海正致力于打造国际经济中心，金融中心，贸易中心，航运中心和科创中心的建设，作为上海五个中心建设的重要载体产业园区，近年来得到了大力的发展。

　　基于上海市统计年鉴给出的上海39家国家级或市级产业园的经营数据，设计了评价上海产业园区的综合实力评价指标体系。将规模性、盈利性、稳健性、运营效率、成长性和社会责任6个二级指标，设立权重，计算出各园区的综合实力排名得分。其排名结果如下：

　　对于推进园区二次开发，上海开发机构面临在土地开发上是选择土地一级开发(土地收储、整理)还是二级开发(土地招拍挂拿地)，抑或一二级联动开发的问题；在轻重资产配置上是选择“混搭”还是成立多个企业进行轻重资产配置的问题；在资金安排上是传统的自有资金+银行贷款还是借助一定的地产基金实现杠杆效应的问题。安通厂房网就上海产业园区的八种开发模式进行探讨。归纳起来，目前园区二次开发的典型模式包括：

　　在临港管委会的统一规划和管理下，由临港集团、闵联集团、港城集团、张江集团、金桥集团、陆家嘴集团等共同开展土地一级开发、二级开发工作。国内包括苏州工业园区等均采用类似模式。开发机构一般具有政府背景，与各级政府紧密协作，共同推进区域开发。

　　即仅开展土地二级开发，通过招拍挂拿到土地后，进行统一规划开发，招商引资，自行确定园区内土地出让、厂房(楼宇)出售安排。与政府在税收(专项资金)、股东权益等方面进行密切合作，通过”区区合作、品牌联动”实现共赢。

　　典型的园区开发PPP模式，已经写入了国家发改委即P项目典型案例中。由固安县政府采购华夏幸福在产业新城内提供得设计、投资、建设、运营一体化服务，通过政企合作、特许经营、提供公共产品和服务、明确收益回报机制、实施风险分担机制等推动区域发展。

　　在不涉及产权关系变更的情况下，以租赁方式获得土地及房屋使用权，进行改造后再利用。如：八号桥等。

　　将专业的创业导师、良好的天使投资和风险投资、全方位的创业创新服务，以及政府在空间载体等方面的支持进行协同，将园区载体的薄利甚至亏损与风险投资的高风险高收益进行组合，实现共赢。

　　普洛斯通过引入海外地产基金，通过专业化的园区定位和运营，实现稳定收益后，将资产打包实现证券化、基金化，再进行滚动开发。

　　清华科技园在松江中山街道的项目，采用轻重资产分离的模式。重资产公司负责土地招拍挂、规划开发、资产管理等：轻资产公司与重资产公司签订委托服务合同，负责园区招商引资、企业服务等。为体现激励，轻资产公司一般由公司高管持有一定比例的股份。

　　在推进住宅地产的同时，通过商办用地上的精细化商业地产开发、“星商汇”企业服务模式、与天安数码等合作开发研发类用地等方式，稳步进军产业地产领域，打造万科特色的园区产业地产。

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