作者： 顾易枫[1,2] 作者机构： [1]上海市地质调查研究院,上海200072;[2]上市海国土资源调查研究院,上海 200072 出版物刊名： 上海国土资源 页码： 83-85页 年卷期： 2014年 第2期 主题词： 工业用地;租赁价格;企业生命周期;地价分配;出让期限

　　摘要：针对企业生命周期大多远低于现工业用地50年出让期实际,及由此导致的工业园区内 用地闲置及增值收益大量流失的现象,以上海闵行经济技术开发区为例,对工业用地出让年期调整 后其出让金的分配变化进行了研究.采用收益还原法测算,20年和30年地价分别占50年地价的 67%和83%,20年弹性出让价格可在55%～65%浮动区间调整.研究结果可为合理确定土地出让 期限提供决策参考.

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