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8347亿元！上海今年首批集中供地36宗全部成交

admin1个月前 (09-21)上海工业地产招商36

　　6月8日，经历五个工作日的竞拍后，上海2022年首轮集中供地收官。

　　上海此次集中土拍包括36宗涉宅用地，总出让面积199.71万㎡，总起始价806.5亿元。蕞终，36宗涉宅用地全部成交，共获土地出让金834.7亿元。

　　根据中指研究院统计数据，36宗地块中，底价成交19宗，占比52.8%；17宗地块为溢价成交，占比47.2%。

　　在拍地规则方面，上海本轮集中供地，取消招挂复合打分入围方式，采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。这意味着报名并缴纳保证金的房企，均有出价资格。竞拍土地前，房企有2笔资金需受到监管。头部笔为保证金，为地块起始价的20%；第二笔为监管资金，为地块起始价的90%（此前为110%）。

　　中原地产首席分析师卢文曦认为，降低准入门槛可以让更多对上海土地感兴趣的房企参与。同时，大部分土地起拍楼板价到房地联动价格之间有足够的价差，给房企留出了足够的利润空间。这些手段都提升了房企拿地的积极性。

　　从企业性质来看，国企、混合所有制企业及民企均参与热情较高并有所斩获。另外，上海本轮土拍还出现了“新面孔”，注册于海南的宸嘉发展首次在上海拿地，成功以底价竞得普陀区一地块。

　　招商蛇口001979）成为上海本轮集中供地蕞大买主，成功竞得四宗地。6月8日，招商蛇口以19.187亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，溢价率为9%，成交楼面价37088元/平方米。宗地面积为28740.6平方米，容积率1.8，土地用途为普通商品房，起始价17.59亿元。

　　招商蛇口此前获得的3宗地块分别为：招商蛇口62.5亿元竞得普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块；招商蛇口联合象屿地产以40.43亿元竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块；招商蛇口联合香港置地及徐汇城投以47.33亿元竞得徐汇区斜土街道xh128D-06地块。

　　厦门建发以及珠海华发等国企，在本轮供地活动中表现较为积极。6月6日，厦门建发、华发联合体通过一次性报价，以26.58亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区地块，楼面价5.06万元/平方米，溢价率8.99%。6月7日，厦门国贸600755）以23.17亿元竞得松江区佘山北地块，该地块出让面积6.13万平方米，成交楼面价2.1万元/平方米。

　　民营房企亦有所斩获。其中，大华集团6月1日以40.5亿元底价竞得嘉定区安亭汽车城地块；同日，同润投资集团以14.55亿元竞得浦东新区新场镇地块，楼面价2.23万元/平方米，溢价率8.49%；上海佳运置业6月2日以12.7亿元摘得宝山区罗店镇地块，成交价12.7亿元，溢价率8%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，上海此次土拍具有三个特点：头部，上海此次重启土拍市场，具有非常强的信号意义，标志着土拍市场正式复工和运行。土拍顺利结束，市场步入复苏通道。第二，此次土拍的一些地块只有一家房企竞拍，这说明土拍工作做了比较精准的了解和摸底，有助于地块底价成交，利好土地成本控制。第三，此次土拍显示，行业的资金状况有所分化。随着后续房屋销售市场的回暖，预计民企参与上海第二轮土地市场的节奏会加快。

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