上海首批集中供地前两日共揽金56235亿元国企仍是拿地主力

admin1年前 (2024-09-21)上海工业地产招商348

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　　央广网北京6月2日消息（记者门庭婷）6月2日，上海集中供地第二日推出4宗地块全部成交，总成交金额66.57亿元。加上昨日现场竞拍已成交的4宗地块，以及16宗底价成交地块，两日共揽金562.35亿元。此外，剩余12宗地块将于6月6日-6月8日进行。

　　据悉，上海此轮供地共包括36宗地块，土地总面积约为199.71万平方米，起拍总价约为806.51亿元，涉及临港、金山区、徐汇区、闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、杨浦区、普陀区、奉贤区等12个地区。

　　值得注意的是，本轮供地开拍前，仅有1家报名的16宗地块均以底价成交，总成交金额为410.97亿元。而剩余20宗有多名竞买人的出让地块，将进行现场交易，分别为6月1日、6月2日、6月6日、6月7日、6月8日分5天进行。

　　（图源：上海土地交易市场，央广网发）

　　6月1日，上海集中供地首日竞价出让的4宗地块均顺利出让，其中3宗地块触及中止价进入了一次书面报价环节。国企、央企仍占据拿地主力，数据显示，20宗地块中，国企、央企背景的房企拿地比例超过80%。

　　蕞终，浙江钱江房产+杭州大家联合竞得浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203)A8-3地块，总成交金额12.228亿。

　　同润以14.55亿元竞得浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块，溢价率8.5%。

　　上海城投以10.27亿元竞得杨浦区平凉社区地块，楼面价74000元/平方米，溢价率1.8%。

　　备受关注的徐汇区斜土街道地块，蕞终由招商、香港置地、徐汇城投联合以47.3亿元竞得，成交楼面地价86285元/平方米，溢价率为9.6%。

　　首日4宗地块总成交金额为84.348亿元，而第二天同样出让4宗地块，总成交金额为66.57亿元。

　　具体来看，上海佳运置业以12.7亿元竞得宝山区罗店镇老镇区C2-5地块，该宗地出让面积5.25万平方米，容积率1.4，建筑面积7.35万平方米，溢价率8%。

　　中建八局以23.89亿元竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，该宗地出让面积4.16万平方米，容积率2.2，建筑面积9.15万平方米，起价约21.95亿元，溢价率约8.81%。

　　深业以16.4亿元竞得嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，楼面价19009元/平方米，溢价率8.63%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，上海今年土拍受疫情影响，头部批集中出让延期后选择在6月1日重启，从首日的结果来看是好于预期的，不但多宗地块全部出让，徐汇区斜土街道地块蕞终溢价率还高达9.6%，这本身也显示出房企对于上海的信心并不会因为疫情影响而左右，上海依然是众多房企布局的重点城市。

　　值得关注的是，从已成交的20宗地块来看，16宗是底价成交，包括中心城区内区域，以及临港、泗泾以往关注度较高的外围区域。这表明房企拿地总体呈现出更为理性的特性，不但偏好在一二线热点城市拿地，即使上海拿地，也依然表现出明显的风险厌恶，优质地块即使利润空间偏小也是大家抢夺的重点。而总价过高或市场供应量过大的区域，房企拿地则会表现更为谨慎。

　　张波还表示，总体来看，土地市场作为房地产“晴雨表”是房企心态的直接体现，也会间接影响到当下购房者入市的热情，上海土地市场总体表现无疑给到市场更多信心，加之未来针对供给侧放松的政策有望进一步提升，上海市场在6、7月迎来快速复苏的信号十分强烈。

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