在国内筹备的第11个奥特莱斯项目，终于迎来新进展。

　　1月19日，大河财立方记者从多渠道获悉，1月16日，在上海召开“共赴未来·无界生长”为主题的年度答谢会，首次对外披露了河南省郑州市中原区的奥特莱斯项目，该项目计划于明年9月开业。这意味着，2024年在河南商界传闻的“百联奥莱入郑”话题，已转入项目“落靴”正轨。

　　百联奥莱入郑后，国内奥特莱斯领域的多家头部运营商，如杉杉、首创等，将齐聚郑州，并进入专业级切磋周期。

　　上海青浦至郑州中原，百联奥莱尝试做一场复制

　　从上海青浦到郑州中原，拟借助奥特莱斯展开一场商业运营模式的跨区域复制行动。

　　在2024年郑州市中原区招商引资三季度项目集中签约仪式上，上海百联中原奥特莱斯商业项目完成签约。2024年年底，郑州市中原区柳湖街道办事处为上海百联奥莱清表工作项目公开招标，百联奥莱在中原选址露出水面。公开资料显示，中原百联奥莱位于郑州市中原区金桢路以南、增晖路以西、金英路以北，总占地面积约150亩。

　　2025年6月，位于河南省郑州市中原区的郑政出〔2025〕9号（网）用地以起始价3.17亿元、折合每亩213万元被河南次元猫商业管理有限公司竞得，该公司为中环（亚洲）集团商业运营有限公司旗下全资控股公司。

　　据了解，该项目分为LG、L1、L2三个商业楼层，地上规划建筑面积约15万平方米，将分两期开发。其中一期规划建设约10万平方米的奥特莱斯购物广场，于2026年1月与百联股份签署合作协议；二期将规划建设地上约5万平方米的目的地休闲文旅商业。项目建成后将招商引进约300个国际国内知名连锁品牌。

　　此项目交通优势明显，距离地铁6号线小时自驾范围内可覆盖郑州主城区及周边县区市。另外，附近有汇泉西悦城、永威西郡等大型居住社区，并与奥体中心、美术馆、郑州大剧院、郑州博物馆、植物园相距不远。

　　奥特莱斯属于舶来品，最早起源于美国，是由销售过季、下架、断码名牌商品的商店组成的品牌直销购物中心。2002年12月，北京燕莎奥特莱斯购物中心开始试营业，标志着这一舶来品在国内落地，此后奥特莱斯开始逐步兴起。

　　值得注意的是，百联股份是中国头部国资系零售集团，多次蝉联中国零售百强之首，虽然不是最大的奥特莱斯运营商，但它旗下运营的上海百联青浦奥莱保持着全国奥莱单店“销冠”位置。另外，大众所熟知的东方商厦、华联商厦、世纪联华等品牌也属于该公司旗下。

　　2002年，百联股份旗下的世纪联华首次进入郑州，与河南德茗投资有限公司（曾用名河南金博大购物中心有限公司）合资成立了河南世纪联华超市有限公司（以下简称河南世纪联华），并将金博大碧波园店更名为世纪联华碧波园店。成立初期，河南世纪联华与丹尼斯实力相当，巅峰时在河南市场拥有9家店。

　　如今，百联股份通过奥莱项目二次入郑，将会和杉杉、首创等头部玩家掀起怎样的商战风云？值得期待。

　　加码奥特莱斯，百联股份加快实体零售新业态扩张

　　继2002年世纪联华入豫之后，这是中国第一大国资零售集团对河南的第二轮投资。

　　2006年，百联股份进入奥莱赛道，是该赛道较早入局者之一。截至目前，在全国有9家奥特莱斯，以及1家未开业的成都百联奥特莱斯。若算上中原百联奥莱项目，百联股份旗下的奥特莱斯广场达11家。

　　在线下零售承压环境下，百联股份近年为何加码奥特莱斯？或能从其财务表现看出端倪。

　　百联股份的营业收入从2020年约352.09亿元下滑至2024年约276.75亿元，截至2025年三季度仍延续下降态势。在归母净利润方面，2020年至2023年间该公司也呈下滑趋势，2024年下滑趋势扭转。2025年前三季度，其归母净利润约为2.95亿元。

　　百联股份核心业务包括百货商店、购物中心、标准超市、奥特莱斯。近年来，受电商以及商业环境变化等多种因素影响，该公司多个业务板块普遍下滑，不过，奥特莱斯业态却逆势增长。

　　2024年财报显示，该公司奥特莱斯营收约15.17亿元，占百联股份营收比重约5.5%，比2020年的占比增长了一倍（2020年其营收占该公司营收约2.7%）；毛利率高达78.06%。2025年前三季度财报显示，该公司奥特莱斯营收约11.28亿元，毛利率达77.53%，远超其他业务板块。由此来看，奥特莱斯已成为该公司盈利能力突出的核心业务。

　　但当前奥特莱斯赛道竞争日趋白热化。以上海市场为例，砂之船、首创等全国性连锁奥莱品牌已相继布局落地，本土新兴的奥莱综合体项目如首位SHOWAY也预计将释放新的市场动能。

　　与此同时，尽管奥特莱斯行业整体仍保持增长，但增速已放缓。根据中国百货商业协会2024年5月发布的《2024—2025中国奥特莱斯行业白皮书》报告，2023年全国在营奥莱项目销售额为2300亿元，同比增长9.5%；而2024年销售额约2390亿元，同比增幅收窄至4.5%。

　　在业内人士看来这意味着，即便手握奥莱这张竞争力十足的王牌，百联股份要想靠该业务再度实现对外扩张，也并非易事。

　　头部玩家齐聚，郑州奥莱进入高段位切磋周期

　　郑州既有的奥特莱斯项目不少，但真正“活”得滋润者寥寥。

　　2009年，有“中原第一奥莱”之称的康城奥莱，进驻CBD宝龙城市广场，可是存活两年后就闭店了，奥特莱斯在郑州一度沉寂。

　　2015年，丹尼斯CBD四天地、五天地家具馆转型城市奥莱店，奥莱再次在郑州市场活跃。紧接着，郑州奥莱赛道开始迎来密集入场者：郑州杉杉奥特莱斯·中牟店、郑州华盛奥特莱斯、郑州首创奥特莱斯、王府井城市奥莱郑州锦艺城店、郑州杉杉奥特莱斯·二七店等先后开业。

　　然而，热闹的背后，真正意义上的奥特莱斯并不多，成绩优异者更是寥寥。

　　高力国际西北区董事、郑州公司总经理张桐告诉记者，郑州市场真正标准化的第一个奥特莱斯是2016年9月开业的郑州杉杉奥特莱斯广场，随后是2018年开业的郑州首创奥特莱斯，其他的更多是城市型奥特莱斯，不算真正意义上的奥特莱斯。“所谓真正的奥莱，必须有国际名品支撑，与正价高端品牌有一定距离，体量上有一定的规模，至少8万平方米，拥有200个以上品牌，这是基本盘。”

　　目前杉杉奥特莱斯郑州中牟店是郑州奥特莱斯业态的“领头雁”。2024年该店营业额突破20亿元，同比增长24%。或受益于该店成绩，2024年杉杉奥特莱斯郑州二七店开业。百联奥特莱斯入郑后，能否取得像前者一样的成绩，还需等市场验证。

　　“奥特莱斯是通过高性价比、零售业态聚集来吸引客流，属于目的型消费，其运营核心在于入驻品牌。因此，未来在郑的奥莱运营商若想在奥特莱斯赛道中脱颖而出，品牌资源与精细化运营水平将是较量的关键维度。”业内人士说。

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