仲量联行:上海物流地产及产业园区市场需求稳健增长
中新网上海新闻10月13日电(记者于俊)疫情在沪集中爆发过后的三季度,申城各物业市场交易逐步复苏,多个新项目竣工入市,租赁需求有所提升。其中,物流地产及产业园区市场需求稳健增长,空置率微降,租金水平持稳并略有上涨。
据仲量联行13日发布的“2022年第三季度上海房地产市场回顾与展望报告”,物流地产租赁活跃度耀眼,净吸纳量回升至14.5万平方米,彰显了市场韧性。三季度虽然新增供应较多,但空置率与上季度相比仍有微降,由9.9%降至9.8%。
三季度迎来3个项目竣工交付:万纬金山漕泾园区新增4.2万平方米高标仓储面积,并在交付时达到良好预租水平;松江及奉贤子市场各有1个项目入市。年底前预计还有两个项目、共计40.9万平方米竣工,其中易商青浦雨润物流园体量达34.5万平方米。届时,青浦子市场物流地产体量增长将超过30%,空置率在短期内或将上升。但稳健的市场需求使得上海物流地产租金仍有增长,环比微涨0.7%,同比上涨3.1%。
上海产业园区市场保持平稳态势,同期录得张江板块1个项目交付,整体净吸纳量为6.5万平方米。老牌热点板块张江、漕河泾的产业园区获得众多问询量,但受疫情后续影响,部分租户保持审慎的租赁策略,其决策周期延长,业主预期有所调整。
仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人介绍:产业园区整体市场租赁需求保持稳健,生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业保持活跃。得益于张江生物医药企业的外溢需求及高端制造业的产业基础,金桥板块租赁需求有所提升。
据仲量联行统计,上海产业园区整体空置率已下降至10.4%,租金持稳,为人民币4.6元/平方米/天。(完)
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