上海中心城区首个“工业上楼”项目来了！记者在9月26日举行的市府新闻办 “一区一特”专访活动——徐汇区媒体采访中获悉，位于漕溪路270号的总部蕞快将于10月底启动改造程序，通过拆落地改建，成为地上地下总面积达6万平方米的“智造空间”，集设计、生产、展示于一体，助力这一有着176年历史的“老字号”品牌实现产业链数字化全覆盖。

　　总部所在的徐汇区，在上海中心城区中具有显著的工业积淀优势。据悉，近五年间，徐汇区规上工业总产值年平均增长率约10%，2023年规上工业总产值达923亿元，居上海中心城区首位，已初现制造业回流趋势。今年上半年，徐汇区在机构改革中全新组建区推进办公室，成为全国首个区县级“新工办”，聚合区内企业资源与产业要素加快发展新质生产力。

　　9月26日的采访活动中，来自漕河泾开发区总公司、、梅特勒-托利多、商汤科技、无问芯穹、稀宇科技（MiniMax）、星环科技、阿里巴巴、联影智能以及米哈游等行业头部企业的代表，围绕“如何推进”展开了分享和深入探讨。

　　创立于1848年的老凤祥，目前已成为集研发、设计、生产和销售于一体，拥有近60家成员企业的上市公司。近年来，企业在传统大批量生产之余，探索小单化生产、定制化业务，在全国黄金珠宝行业中占有8%的市场份额，稳居我国黄金珠宝龙头品牌的行列。

　　老凤祥股份有限公司生产技术部相关负责人介绍，目前老凤祥已经形成从源头采购到设计生产、销售等较完整的产业链和规模化生产制造能力，拥有黄金、珠宝首饰、钟表、眼镜、珐琅等加工基地。随着时代进步，老凤祥开启了机械化、自动化生产，并陆续在广东、海南等地建设了加工基地。

　　公开数据显示，2023年，老有限公司实现工业产值506.61亿，利润总额39.79亿元。与米哈游、高达等游戏企业和知名IP的联名，为老字号品牌出圈吸引了一大批年轻受众。

　　但企业在势头良好的数据中，依旧敏锐察觉到了“隐忧”。位于漕溪路的总部大楼建于上世纪七八十年代，如今大楼迈入“骨质疏松”阶段，“古早味”浓厚的外形和陈旧的内部结构也与品牌数字化的发展方向不符。

　　好在，转机就在眼前。2023年10月，上海市政府办公厅印发《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》，徐汇区随即陆续出台了“智造空间”的一系列鼓励支持和扶持政策。与此同时，徐汇区现有存量工业用地及仓储用地约318公顷，漕河泾开发区是其中的主力军。区内还保有约130公顷成片工业用地，拥有上海中心城区难得的成片工业用地。占地面积仅1公顷的老凤祥总部，就是难得的市中心生产用地。

　　为此，徐汇区积极支持老凤祥探索“工业上楼”，目前企业总部内人员及物资正陆续搬迁。预计4-5年后，这里将落成一栋全新的老凤祥大楼，建筑高度将超70米，地上面积4.5万平方米、地下面积1.5万平方米，具备都市工业、都市旅游、非遗保护和传承、都市产业、数字化产业等功能要素。大楼地上目前约1.0的容积率在完成“工业上楼”后，也有望提升至4.5左右，由内而外实现“脱胎换骨换新颜”。

　　不过，“工业上楼”并非简单将扁平化的厂房变为“垂直工厂”。在物理空间改变之外，真正的内核和“灵魂”，是企业运营的数字化、立体化。

　　据介绍，目前老凤祥正打造云端制造协同平台，以大数据驱动制造。“我们的产业链比较长，在全球有6000多间门店，亟待从制造端到销售端全方位提升数字化运营和智能制造能力，及时满足不同市场消费者的需求。”企业相关负责人说。为此，一个智慧程度更高的“总部大脑”，对老凤祥实践“快产、快消、快补”的经营模式有着关键作用。

　　徐汇区经委（区新型工业化推进办公室）副主任庄子希表示，对区域发展而言，“工业上楼”还将有效推动产业社区的更新提升。在老凤祥总部所在的漕溪路与漕宝路交界处，徐房悦庭社区及其周边已有3幢保租房、公租房项目落成。老凤祥总部的改造升级将进一步推动徐汇“泛漕开发”区域的产城融合，助推产业用地效率的有效提升。

　　老凤祥总部项目作为上海中心城区头部个“工业上楼”标杆，已获评上海中心城区首个“智造空间”优质项目，未来将打造成为时尚消费品制造业的新标杆。在此之前，上海已涌现蓝帆医疗、沈德无创时代医疗等“工业上楼”案例，松江等市郊也在开展相似探索。

　　但在寸土寸金的中心城区，以“工业上楼”为切口推动制造业回归都市中心，始终不是易事。

　　在漕河泾开发区徐汇本部深耕32年的精密仪器及衡器制造龙头——梅特勒托利多，也在寻求“工业上楼”的可能性。公司运营经理沈侠义介绍，企业的产能供应链增长遇到瓶颈，需要更大场地为称量实验室、电化学实验室等的研发工作和产能提升奠定基础。“希望有机会成为徐汇头部家灯塔工厂。”

　　截至目前，徐汇区内的工业门类已涵盖工艺精品、电子信息、集成电路、化学化工和生物医药等多个行业，代表企业分别有老凤祥、捷普科技、上海贝岭、复宏汉霖等。在徐汇滨江，依托百年龙华机场以及航汇大厦等载体，徐汇正着力发展低空经济等未来产业。

　　记者在此次采访中发现，不同行业对新型工业化的理解均有着各自的产业特点，但结论殊途同归。“新型工业化是新质生产力的代表，通过新的生产工具构成新的生产关系，人工智能肯定是其中蕞具代表性的‘新生产工具’。”集团战略发展部相关负责人张超群说。

　　当发展助推底层技术和终端制造产生变革，制造业的整体转型升级就催生了新型工业化。那么，这个“新”具体如何体现？

　　在稀宇科技副总裁刘华看来，使用更多绿色、智能化技术和生产要素来提升生产效率，这可视作对新型工业化的一种“朴素的认识”。以稀宇科技所处的大模型领域为例，人们还普遍认为大模型对应的是数字世界，但稀宇科技的大模型产品已经支持了很多智能终端企业，包括联想、小米等。在新能源车智能座舱中也能找到稀宇科技的产品身影。

　　徐汇区则通过率先着力发展产业、布局大模型赛道，下了推进新型工业化的先手棋。

　　据悉，市区联手共建的全国首个大模型创新生态社区“模速空间”揭牌一年来，已聚集超200家大模型企业，集聚了上海人工智能实验室的书生通用大模型、商汤的“日日新”SenseNova大模型体系、稀宇科技的MiniMax-ABAB大模型、阶跃星辰的阶跃大模型等底座基础大模型，正成为上海培育发展新质生产力的前沿阵地。

　　在星环科技市场部总经理谭彬看来，新型工业化关键在于用“新的工具”和“新的思想”。眼下，这家科创板上市企业已将大模型技术应用到制造业，譬如为油漆生产厂商构建智能化调色系统，为卫星系统客户构建运维知识库，将以往以小时为单位的故障判断时间提升至以秒为单位。

　　与星环科技同处漕河泾开发区的本土巨头米哈游，近期正探索科技赋能文化新业态、塑造新的高质量文化产品。“我们正在尝试将工业化流程应用到文化产品输出中，在保证高质量的前提下，用够高、够稳定的效率去更大批量生产产品。”企业公共事务部相关负责人张祎说。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号