上海首轮集中供地第三日下午的争夺还在继续，下午直播的是闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，华发和招商再次狭路相逢。本场共2组竞买人，分别为1号（招商&象屿），2号（中铁建&金地&华发）。

　　地块起始价384812，增价幅度为1000万元，相比上午的竞拍，下午的这场争夺并不是很激烈，蕞终经过21轮竞价，招商&象屿联合体以40.43亿元拿下，溢价率约5%。

　　值得一提的是，招商&象屿联合体也参与了上午闵行区两幅地块的争夺，可惜都与它们失之交臂。

　　出让资料显示，紫竹高新园区地块的出让面积75542.2平方米，容积率1.8，为住宅用地，配套商业占比5%以上，地块的房地联动价为5.2万/平。

　　目前紫竹板块内的二手房价格呈现出两极分化的态势，以东川路为界，北侧的二手房均价基本在4.8-5.5万/平，本次出让地块就在这个片区内。

　　而东川路南侧的高端住宅项目紫竹半岛花园挂牌价格高达9.5万/平，另外在售的兰香湖壹号均价也要8万/平。

　　从位置上来看，地块位于紫竹较为核心的区域，地块西北侧紧贴建设中的23号线紫龙路站，两站即可换乘到15号线，而地块南侧数百米就是兰香湖。

　　地块西侧数百米就是华师大附属学校和民办华二紫竹学校。周边以紫竹高新产业为主聚集了各大五百强企业，还有2所知名大学。商业配套有吴泾宝龙商业广场，不过距离本地块约1.8公里。

　　而在另一场争夺中，中建八局拿下了奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块，溢价率仅为0.23%。

　　本轮土拍奉贤新城共有2幅地块出让，今日出让的一幅宅地位于奉贤新城的北部区域，虽然该区域距离上海市区更近，不过属于奉贤新城的边缘板块。

　　从短期来看，配套相对稍弱。不过从长远来看，这里或将成为奉贤新城又一大热点区域。15号线延伸段将从此处经过，未来在地块附近就会有站点。另外，奉贤也在大力发展东方美谷产业，未来会有更多人口导入，促进片区发展。

　　近年来，该片区今年形成了一定规模的商品住房，如中建·海樾、桐南美麓和保利象屿公园悦府，总体来看，该片区以刚需自住为主，新房人气当前势必不如发展已经成熟的南桥。

　　地块的容积率为1.6，房地联动价4.2万/平，或被打造为低密度的别墅社区。4.2万的房地联动价与南桥新房已经不相上下，所以从房地联动价就可以看出这里未来的潜力会比较大。

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