“蕞江南·蕞未来”2024青浦区土地推介会，会议发布了17幅商业/住宅组团，吸引了保利、招商、华发、建发等60余家房企代表参会，作为2024年上半年，GDP增速全市第三的青浦区，似乎展露了更多发展的野望。

　　我们一起来看看本次推介宅地的具体位置和亮点。

　　1、青浦新城中央商务区（套数下限1569套）

　　保利建发印象青城的北侧，竹盈路一路之隔又添了两幅宅地，其中靠近上达河的16-04地块为商住混合地块，这两块地将一起打包出让。

　　这块地属于商务区中部首次宅地出让，其实隔了南侧的上达河就是大家熟悉的首创禧瑞云启和盘古箐峰，不过这个全新的住宅区个人认为需要时间去见证周边的落地情况。

　　个人认为是青浦新城本次位置蕞佳的两块地，轨交步行约300米的样子，目前众所周知，青浦新城站已经升级为17/示范区线双轨交站点，如此靠近轨交站的位置还有宅地出让，还是商业+住宅的混同，如果有雄心再造一个TOD综合体也未尝不可，期待一下。

　　2、未来城市样板区（套数下限1933套）

　　17号线淀山湖大道的西侧，去年8月的时候，未来城市样板区的规划应运而生，这个地方属于新城和朱家角的交界处，因此定位上希望打造生态+商务的精品城市样板。

　　本次推介的地块为6个小地块打包一起的超大住宅组团，应该也是需要一个有实力的大开发商进行统一的成片开发。

　　样板间西侧的朱家角大淀湖片区，这次推介会上也拿出了两个地块组团，未来也是要做别墅洋房这样的低密产品，地块位置基本都在大淀湖北侧，即将入市的恒文项目和同济项目以北。

　　虽说不在中央商务区，但夏阳街道的地块距离17号线轨交也很近，而且轨交站南侧居民区稠密，烟火气更足一点，只要避开外青松公路主干道的楼栋，都是极好的选择。

　　赵巷是上海少有的比较特殊的板块，因为其行政划分有一半是画在新城范围内，且和另一半并不接壤，如今这幅远离轨交的半边区域首次迎来宅地推介，比较有意思的是，该地一旁就是著名的崧泽人类遗址，也算是历史底蕴丰富。

　　徐泾蕞著名的供应，这回算是地铁站上盖了，只不过不是大家熟悉的天空之城，而是被誉为动迁大居的徐泾北城站，这块地的出让，也许预示着徐泾西南角片区开始进入开发期也说不定。

　　另外的地块其实相对距离蟠龙天地更近，但是远离轨交，就在绿城繁花三章的春晓园东北角，此处作为徐泾一直规划的104长三角数创先导区也受到一定的关注，但个人认为徐泾内卷的情况下，去化不容乐观。

　　赵巷看点也蛮多，首先嘉松中路轨交站西侧的宅地出尽后，我们惊讶地发现南侧的几幅商业或者教育科研用地，在本次推介会中变为了住宅用地，也就是说，作为著名折扣店奥莱的西侧，未来将有住宅供应，我认为此处应新建大型停车场。

　　除了嘉松中路，冠以赵巷本名的17号线站点北侧，那一大片闲置的空地，终于明确了宅地的用途，虽然个人过去曾以为这里会有牛逼哄哄的类似综合体开发规划，但目前看来还是相对务实地做了纯住宅开发，这幅组团甚至没有具体的地块名，而且体量巨大，不亚于再造一个赵巷新城。

　　凤溪城中村改造依旧推进中，本次凤溪南侧靠近示范区线和徐泾北城之间也有两幅地块出让，是需要花大力气讲故事的地方。

　　重固卖的也是示范区线的概念，新推介的地块，距离赵重公路站也很近，就在南侧400米左右，其周边的保利虹桥和颂等都属于低价刚需盘的范畴，看来重固未来也是次新林立。

　　白鹤新地块其实没什么说道，周边的翠湖水岸和宝业都还在续销，区域客群其实购买力有限，此地板块发展势能较弱，也许适合小开发商试水市场。

　　水乡西岑科创中心又上新了，伴随着华为练秋湖基地的落成，这片上海西大门也卖到了4万+，加之今年年底就将开通的西岑站轨交，西岑的土地也开始打包入市，这一次也是8个地块打包的大组团，估计轨交开通正好去金泽古镇玩玩考察一下。

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