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　　“产城融合”概念的出现，来自大城市扩张的必然趋势：

　　主城区发展日趋饱和、人口密度过大，生活成本递增、舒适度下降，急需缓解压力。

　　于是，大量新城、新区涌现，却因过于急成与盲目，没有产业规划作为依托，无法吸引并留住人口。吸取失败的城市扩张经验，“产业+生活”的城市规划应运而生，

　　在全球范围内，出现了多个高级“产城融合”范本。

　　日本筑波科学城，集聚数十个高级研究机构、筑波大学，先后修建了“筑波快线”、城间快速道直通东京，规划了占总面积42.3%的住宅、商业、学校、公园等高端生活配套。

　　如今，筑波从一个只有3000多人的小村庄，成为了拥有24万人口的中型科研与教育都市，日本约40%的科研人员都集聚在此。

　　荷兰埃因霍温，聚集了包括飞利浦在内的140家科技企业、埃因霍温理工大学，打造了商业综合体、城市广场、自行车环形飞桥等高端生活配套，吸引了来自80多个国家的高科技人才来此定居。

　　上海的“产城融合”—北郊未来产业园

　　上海，中国城市扩张较快的城市之一，同样急需更多新城崛起以分担主城区压力。

　　自上海“2035规划”中提出将上海打造成为长三角高级城市群的核心城市后，上海找准了连接长三角城市群的北翼门户——

　　宝山，长久以来与“宝钢”划等号， 产业基础雄厚。

　　近年来，上海一直致力于推进“创新驱动发展、经济转型升级”战略，加快传统产业园区开发模式和体制机制创新，实现其升级换代。

　　而随着上海“2035规划”的发布，宝山作为上海连接长三角城市群的北门户，肩负起了强化上海对长三角城市群引领作用的重要使命。规划中，不仅把宝山划入主城片区，更以宝山为起点修建S7沪崇高速，连通外环、嘉定、崇明，成为北上海通达全城的捷径。并将在此打造长三角产城融合较佳实践区——北郊未来产业园，并依托高新产业，构建上海下一个国际生活范本：北郊国际住区。

　　这是宝山转型的挑战，也是契机，未来宝山的产业、交通又将如何升级值得大家期待！

　　去年8月17日，“科创北郊，智变宝山”的上海北郊未来产业园城市高峰论坛圆满落下帷幕，一幅关于宝山2035的未来蓝图已然清晰的展现在我们眼前。

　　北郊未来产业园作为宝山区的一部分，自然与宝山区的发展息息相关。

　　自此，宝山工业园区以第二产业为主的传统老工业基地历史已经翻页，如今上海北郊未来产业园的崛起正成为其发展新路径。

　　上海北郊未来产业园，地处上海市宝山区上海北郊，是经上海市人民政府经济信息委员会批准设立的未来产业园区。

　　为进一步落实上海市“创新驱动、转型发展”，推进科创中心战略布局，浦东新区与宝山区共同合作，由宝山工业园区与浦东金桥股份合资成立上海北郊未来产业园开发运营有限公司（国有合资公司），携手开发上海北郊未来产业园项目。

　　园区规划占地面积近7.4平方公里，是上海市排名前列块出让的研发总部类用地，智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业为支柱产业。

　　目前投入300亿元，今后5年的投资将达350亿元，预计5年内建设完成，建成后的预计年产出将达500亿元，是蕞适合未来产业积聚和人口居住融合的人文生态社区。

　　上海北郊未来产业园是以未来产业导向为指导，产业覆盖包括移动互联网视频视听、移动互联网金融产业；智能制造、机器人、量子通讯产业；新材料、生态环保有机食品产业以及未来等战略性新兴产业。

　　园区规划建设一条与地铁7号线接驳的中运量智能轨道交通、2.8万平米的文化体育中心、3.5-5万平米的国际双语学校、1-1.5万平米的医疗中心。

　　同时，为了保障园区工作人员居住以及休闲消费需求，园区将规划建设大量个性化的人才公寓、配套餐饮及商业设施。

　　财政上，园区的建设拥有大量的政府政策扶持。

　　宝山区1+9政策：（1个发展总则 9大产业专项）

　　Ø宝山区服务业发展引导资金使用管理办法

　　Ø宝山区先进制造业发展专项资金使用管理办法

　　Ø宝山区科技创新专项资金使用管理办法

　　Ø宝山区节能减排专项资金使用管理办法

　　Ø宝山区金融服务“调结构、促转型”专项资金使用管理办法

　　Ø宝山区环境保护专项资金使用管理办法

　　Ø宝山区农业产业化发展和农业规模经营专项资金使用管理办法

　　Ø宝山区人才发展专项资金使用管理办法

　　Ø宝山区文化创意产业发展引导资金使用管理办法

　　项目首期启动的核心区Ⅰ期36万㎡，FutureOfficePark，规划了28栋高端总部办公、研发中心、人才公寓及商业配套设施，必将成为该区域开幕大作。

　　北郊承载着宝山转型的核心区和长三角协同的重要节点，将致力于构建产城融合新高地，以全新的城市面貌和创新的产业布局，成为宝山乃至上海产城融合的新兴典范。

　　上海北郊未来产业园，秉承以“城”动“人”、以“人”带“产”、以“产”兴“城”的“精英城市”理念，“产城人”在此处优质融合。

　　北郊未来产业园，一个适宜未来产业集聚和人口居住融合的人文生态社区，一座智力经济时代下集聚高智人才的“产业新城”，白皮书的推出打破了其“养在深闺人未识”状态，在不远的未来，这颗产城界的新星将为更多人所熟知。

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　　刚刚上海官宣5盘待入市!徐汇、闵行、嘉定上新!

　　8月3日，网上房地产网站公示了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》，共5个项目，分别为徐汇：中海领邸，闵行：大华星曜、古美阅华，嘉定：深安上居、时代之城，共计871套房源。

　　2024-08-03 13:20

　　【上海成交日报】08月02日新房成交569套;涨价房源157套

　　根据上海市房地产交易中心数据显示，2024年08月02日上海新建商品房成交569套，较昨日增加119套，环比上涨26.4%

　　2024-08-03 12:00

　　重磅官宣!时隔14年!上海楼市又一“限制”松绑了!

　　位于朱家角镇的3宗住宅地块尤为瞩目。因为这3宗地块的容积率均仅为0.8，低于1.0。这个容积率基本会做成纯别墅区。

　　2024-08-02 17:23

　　7月上海二手房共计成交20380套房源 环比减少了6000套!

　　7月上海二手房共计成交20380套房源，虽然站上了2万套大关，但与高峰期的6月（26374套）相比，整个7月二手成交减少了5994套房源！相当于减少了将近6000套二手房成交。

　　2024-08-02 17:21

　　一张图看懂2024年7月份上海各区新房均价

　　7月上海楼市成交没有延续6月之势，成交下坠。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，环比减少32.8%，同比增加0.4%。

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