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企业测评招商蛇口——从产品硬实力到品质交付的“双优典范”

admin1个月前 (09-21)上海工业地产招商17

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　克而瑞重庆机构，专注楼市动态，分享楼市热点

　　房地产市场整体仍处于弱势整理阶段，市场仍处深度调整。复盘企业表现，央国企表现出较强的抗周期韧性，其中招商蛇口在企业层面、单盘层面均延续了强势表现，稳居行业头部阵营。

　　【业绩延续优异表现，排位赛位列TOP4

　　TOP4，排名较上年度再跃升一位；长嘉汇、招商1872分别位列项目销售排行榜TOP2、TOP3，招商1872拿下多项TOP1。

　　【锻造高能级产品力，“好房子”是制胜的关键】

　　在产品力方面，招商蛇口下足功夫，精益求精，坚持建设“好房子”，代表作招商渝天府、招商1872诠释高品质产品力。

　　【品质兑现，保持稳定的高水准输出】

　　招商渝天府「泱镜」、招商渝天府「溪屿

　　、招商1872「观界」三大交付级实景示范区开放；招商渝天府

　　【深耕重庆20载，城市影响力深远】

　　始终以“好房子”建设助力重庆人居美好，从地产商到城市运营商，深度参与城市发展，与重庆同频共进。

　　市场冷淡，红利退去，仍能交出好成绩，更显实力。复盘上半年重庆房企表现，招商蛇口，不得不提。

　　今年上半年房企“排位赛”中招商蛇口延续2023年的强势表现，再一次交出优异答卷。

　　，招商蛇口以全口径成交金额22.59亿的佳绩位居

　　，排名较上年度再跃升一位；权益成交金额16.73亿排名TOP5，稳居行业头部阵营。艰难形势下，其

　　图：2024年上半年重庆中心城区房企销售金额排行榜（截选）

　　图：招商蛇口重庆房企销售排行榜排名变化

　　招商蛇口多个畅销红盘引领市场，大放异彩。2024年上半年重庆项目销售金额排行榜！长嘉汇、招商1872位列TOP2、TOP3。聚焦住宅市场，上半年重庆中心城区商品住宅销量排行榜中招商1872荣登桂冠。

　　图：2024年上半年重庆项目销售金额排行榜（截选），拿下了多项TOP1：2024年上半年重庆中心城区商品住宅销售套数TOP1、面积TOP1；在区域市场一马当先，荣获203年至今九龙坡区域销售金额、面积、套数TOP1，实打实的“三冠王”；连续数月月度业绩领跑区域市场；据案场数据统计6月单月项目业绩突破2.1亿，表现十分抢眼。，作为重庆人耳熟能详的“老红盘”，数年来掀起的热潮不胜枚举。今年上半年项目依旧保持一贯的出色表现：销售金额位居全市第二；南岸区域市场销售面积、套数、金额“三冠王”，主掌区域市场话语权。市场前列，一直是板块市场的TOP1，关注高，深受客户青睐。

　　锻造高能级产品力，“好房子”是制胜的关键

　　招商蛇口业绩高“含金量”背后有一个关键点不得不提，那就是“产品力”。在产品力方面，招商蛇口下足功夫，精益求精，以

　　招商渝天府对高品质产品力的诠释得淋漓尽致，具体有以下几点：

　　择址时深思熟虑，选择优质土地建设“好房子”。

　　位于国际物流枢纽园区板块，享西部陆海新通道的国家战略地位、重庆第七个国家保税区、成渝中线高铁科学城站等诸多重磅红利，

　　各种基础设施配套加速建设中，板块发展势能和价值有目共睹

　　招商渝天府规划打造百万方大城，

　　，以“TOD+生态商圈“为核心，人居、交通、商业、生态、教育、健康等全维度资源，及全周期改善住宅有机链接，构建出“全域链接”全新人居模式，

　　招商蛇口珍视土地价值，积极锻造自身高能级的产品力，优化内部配套，让项目价值与外部核心的地段、资源相匹配。

　　招商渝天府持续斥巨资打造内部配套，并提前兑现实景示范区，如高品质园林、会客厅、多功能空间、儿童乐园、

　　泳池和健身房等，形成了招商蛇口产品力的独特IP，成为行业标杆，赢得广泛赞誉

　　。实景示范区不是简单的搭积木，行业普遍态度谨慎，招商渝天府却不断超越自我，接连开放「棠镜」、

　　「蔓维拉」、「泱镜」、「溪屿」等多个实景示范区，这种持续投入和开放的行为，是对自身实力的自信展示，也是对购房者承诺的坚实履行，有效提振了市场信心。

　　实景示范区，不单单是数量上的多，更是品质上的佳。譬如今年4月「泱镜」组团升级开放的实景美学示范区，园林景观上，延续项目度假水系风格景观，林溪水湾、水岛会客厅与度假风景艺林结合呼应，利用层级高差塑造更强的海岛度假感，空间布局形成了“一湾、一轴、五境、九幕”的景观结构。已开放的13号楼全新架空层，多功能、多元化场景设计，植入社交、健身、娱乐、亲子等丰富的功能，实用性和体验感俱佳。据悉「泱镜」组团5栋洋楼全域设计5个共享架空层，让购房者和行业对它的交付全貌更加期待。

　　大盘招商渝天府产品十分丰富，覆盖洋房、洋楼、别墅等，满足不同客群需求，户型设计科学合理，备受认可。

　　如「泱镜」建面约130㎡洋房。“大面宽”设计升级，整体面宽接近10米，实现蕞大约49㎡LDKG一体化方厅，配宽景阳台，打造出宽敞明亮的餐客厅。阳台分隔墙无墙垛设计，实现室内空间与阳台的无缝衔接、有机结合，且较多地减少了承重墙的比重，有效提升室内空间的灵动性，扩展了室内空间，提升了整体的居住品质感，惊艳高端改善市场。

　　「泱镜」精装洋房既颜值在线，又交标和质量过硬。

　　智能门锁、云可视对讲、7x24小时园区周界监控系统等智慧系统；带中央空调、新风系统、地暖三大件，高端配置领先区域；精装交标涵盖高仪/唯宝卫浴系统

　　、科勒、方太、菲斯曼等一线知名品牌家装。

　　“颜值即正义”，招商渝天府的建筑外立面充满高级感。香槟金及深咖色金属弧形线条搭配大面积玻璃，现代宽平挑檐，

　　转角圆弧、爱马仕橙色格栅等高级元素，建筑流线感、时尚感凸显。特别值得一提的是「蔓维拉」，建筑形态不同于传统叠墅的统一切面，在横向和纵向上都增强了建筑的进退关系，采用了局部水平挑檐，形成联排的视觉效果建筑形态，以横纵向的进退感打造出270度的超大星空露台。色彩运用“沙砾白”的真石漆，艾尔斯橙”的格栅，大地褐的钢格栅，让建筑成为一件艺术品，一道风景线。

　　招商1872作为当下市场上的热销红盘，同样值得我们去探究。

　　招商1872占据城市核心价值高地大杨石板块，地段成熟，享受大城全能配套，交通、商业、医疗、生态等优质资源占有率高，均好性无短板，堪称核心区优质资产的代表。轨道环线号线

　　构成便捷交通网；邻近彩云湖湿地公园，打造公园宜居生活；三万方情景主题商业、云领天街等六大商圈汇聚，享活力都市生活；西南医院、新桥

　　2、内：产品力升级，打造高品质、改善人居

　　回到项目本身，约40万方TOD全能大城

　　，集合住宅、商业街区、商务办公，是九龙坡城市更新过程中规模蕞大的项目

　　也是高颜值、高品质“好房子”担当，

　　。行业收缩期，招商继续选择了一条难而正确的路——

　　，这一点在招商1872同样展现得淋漓尽致。二期「观界」实景示范区开放，让购房者和行业对其全面升级有了更直观的了解。

　　围合式大中庭中，约23000㎡中庭园林景观，规划“一环双轴三园八境”景观系统，引入220米+120米水系景观轴，楼间距、视野、通风采光等都大大升级。

　　“乐活鲸屿”活动空间升级亲水模块，匹配儿童各个阶段成长；“琉光曲池”度假级湖畔会客厅，包含集中水景、会客区等。

　　二期采用全域八大主题架空设计，每一栋主题功能规划不同，涵盖城市会客厅、全龄运动区、4点半学堂、1872酒Bar等功能空间，给业主提供丰富生活体验。

　　约6米挑高酒店式星级入户大堂，约37米宽奢阔门头，彰显品质和品位。

　　现代轻奢风格装修，精装入户大堂，全地面环氧地坪漆、精装车库大堂、质感金属标识…处处彰显品质与细节。

　　图：招商1872二期「观界」示范区

　　全户型配置中央空调、恒温花酒、洗碗机、凉霸；四房产品奢配中央空调、地暖、新风“三大件”以及定制电视背景墙、净水器等，升级精装品质。

　　如约品质兑现，保持稳定的高水准输出

　　招商蛇口有优质的产品力，更有出众的兑现力。在交付这一环节，企业一直用行动说线年，

　　招商蛇口以大规模、高质量交付表现成为业界标杆

　　。招商雍璟城、招商时光序、招商渝天府三盘总交付约26万㎡，为超1800户家庭兑现了美好生活，为提振市场，重铸购房者信心发挥积极作用。

　　进入2024年，招商蛇口继续延续高质量兑现，在规模、效率、质量上保持稳定的高水准输出。

　　“提前交付“：三大交付级实景示范区开放

　　4月招商渝天府「泱镜」、5月招商1872「观界」、

　　，让业主提前就得以感受交付后的“家”，效率快、品质高，令行业赞叹，堪称交付力标杆。

　　品质交付：“2024招商臻心交付季”如约启幕

　　，从工程品质到服务环节，招商蛇口再次凭借“教科书级”交付力取得业主高满意度。

　　深耕重庆20载，城市影响力深远

　　今年，正值招商蛇口入渝20年之际。多年来，企业始终

　　以“好房子”建设助力重庆人居美好，从地产商到城市运营商，深度参与城市发展

　　在住宅开发领域，招商蛇口在渝造就诸多经典作品，致力为重庆市民创造美好居住体验。从招商江湾城，到招商长嘉汇，再到招商渝天府、招商1872、招商雍璟城、公园大道......招商出品均为精品，备受置业者关注与追随，成就

　　于此同时，招商蛇口持续锻造多元产品力，从地产运营商角色蜕变成

　　城市运营服务商，助力城市更新升级

　　，以更懂重庆的视角为城市发展赋能。文创产园领域，金山意库引入超300+文创企业，成为重庆蕞重要的文创产业集聚地之一，九龙意库为区域发展注入新动力；商业领域，长嘉汇购物公园，成为重庆都市旅游、夜景观光、夜间经济的一大“名片”；长租公寓领域，落子壹棠服务公寓，成为长租公寓品牌新标杆。

　　5月23日，在第六届西洽会上，招商局集团带来集交通物流、城市建设、科技产业等多板块的先进技术和创新成果亮相，由招商局集团打造的“长航朝天星河”游船预计今年7月将投入两江游运营。同月，招商局集团与重庆签署全面深化战略合作框架协议，双方将在共建西部国际综合交通枢纽、科技创新中心、现代化产业体系、西部金融中心、现代化国际都市等领域深化合作。未来，招商蛇口作为招商局集团旗下的城市综合开发运营商，将以责任央企之姿，开启新的高光时刻，继续与城共进，为重庆发展赋能添彩。