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　　【上海房价是否会继续上涨？下周来揭晓】下周的上海土地拍卖将是观察房价未来走势的关键。第四批次土拍将推出5宗宅地，预计8月上旬开始交易。本次拍卖的成交结果对未来上海楼市的价格趋势和市场信心都将产生重要影响。随着意向房企名单的曝光，央国企的主导地位和市场反应也将值得关注。

　　下周的上海土地拍卖将是观察房价未来走势的关键时刻。因为即将举行的土拍会揭示上海房价能够达到的高度。2024年7月5日，上海将推出五宗，并计划在7月中旬发布出让公告，8月上旬开始交易。7月9日，三批次土拍将正式启动，共有四幅地块，总面积约15.29万平方米，起始总价84.2157亿元。随着保证金截止时间的到来，参与竞拍的房企名单也曝光，共有约15家央国企参与竞拍，显示出央国企在土地市场中的主导地位。

　　本次土拍取消了限价政策，并在成交后取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，使得地价通过市场化竞价确定。这一调整进一步提升了土地资源的市场化配置效率，同时取消了房地联动价机制，具体的房价限制也被解除。杨浦区长白社区H2-17地块、平凉社区02H1-01地块、宝山区顾村大型居住社区地块和奉贤区奉贤新城12单元地块都将成为关注的焦点，地块详情如下：

　　杨浦区长白社区H2-17地块紧邻内环，距离地铁站和主要交通线路都很近，周边新盘均价为10.8万元/㎡。平凉社区02H1-01地块也位于杨浦，交通便利，周边新房均价为12.3万元/㎡，吸引了9家竞买人。宝山区顾村大型居住社区地块靠近7号线，周边设施完善，首次认购率达114%，均价为48000元/㎡。奉贤区奉贤新城12单元地块毗邻上海之鱼，地块容积率为1.6，可打造叠墅及小高层产品。

　　此次土拍无疑是对上海房价走向的一次试金石。央国企的积极参与显示了其对市场的信心，同时也反映了其在土地市场中的主导地位。取消限价政策和溢价率上限，将土地价格完全交由市场决定，无疑是对市场化的一次重大尝试。这一举措可能会吸引更多的开发商参与竞拍，从而进一步激发市场活力。但同时，房企数量减少也反映了当前土拍规则的调整对市场产生的影响，房企在面对新规则时显得更加谨慎。

　　从市场反应来看，这次土拍对房价的影响是不可忽视的。特别是取消溢价率上限和房地联动价机制后，地价和房价有可能会出现新的变化。对于购房者来说，这次土拍提供了一个观察市场动向的窗口。无论最终成交价格如何，都会对未来一段时间内的房价走势产生重要影响。

　　总的来说，这次上海土地拍卖不仅是对房价的一次考验，也是对市场信心的一次重要检验。购房者和业内人士都应该密切关注这次土拍的结果，因为它不仅影响到短期的房价走势，还可能对未来上海楼市的整体发展产生深远影响。

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