供求失衡嘉定商业地产未来销售压力逐步显现

admin1年前 (2024-09-21)上海工业地产招商148

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　　截止12月25日，今年嘉定区商业地产供应面积为67.55万平方米，相比去年全年上涨8.1%；成交面积为45.27万平方米，相比去年全年上涨10.41%。并且不论是商业地产的供应面积还是成交面积，嘉定区双双位居全市首位。由于嘉定区近年来土地供应密集，因此也使得当地商业地产的供应和销售量大增，最近三年，嘉定区的商业地产新增供应量一直保持在60万平方米以上，而成交量也一直维持在40-50万平方米的高位。

　　今年以来，商住类房源成为了嘉定区商业地产市场中成交的主力，在成交量前十的商业地产项目中，除了西郊商务区和嘉亭荟，其余8个项目均以商住类房源作为主打。悦合国际广场今年以来成交面积已突破6万平方米，位列嘉定区各商业地产项目之首，并且在全市亦跻身三甲。这一位于曹安商业圈的综合体项目，今年已售出378套房源，其中近八成为公寓式办公房源。除了悦合国际广场、嘉龙大厦、上海文化信息产业园这些纯商办产证的项目出售商住类房源外，金地格林风范城、新城金郡园、新城尚上城、龙湖郦城等住宅项目也推出了大批商住类房源，并在成交榜上位居前列。虽然市区也有部分住宅项目会推出商住类房源，但这种现象存在的普遍性和推盘量都无法与嘉定区相提并论。究其原因，嘉定区部分板块（如嘉定主城区、安亭、嘉定北部）的人口导入仍在进行中，不少住宅项目还未交房，在人气不足的情况下，商铺和写字楼的运营将变得如履薄冰，将地块的商办部分建成商住类房源，不但降低了风险，且能够快速回笼资金。另一方面，这些住宅项目经过前期的热销后，已经建立起了足够的市场口碑，并且它们的商住类房源不受限购影响，由于面积较小，总价又大大低于住宅房源，对于遭到限购限制或者财力不足的人士而言，无疑具有不小的吸引力。此外，相比于一般的商住类项目，这些住宅项目附带的商住类房源往往在居住环境上更接近于住宅。德佑地产研究主任陆骑麟认为：嘉定区的商业地产成交活跃最主要还是近两年活跃起来的，其中住宅用地出让中都会有一定比例的商业配套，那么开发商必然会选择开发销售型的商业为主，那么直接造成区域内商业设施供应量激增。并且从目前嘉定区的商业地产的存量来看，达到了138万平方米，如果按照当前的销售进度的线年以上的时间才能去化完。而随着商业地产未来还有可能出现增加的可能性，未来库存的压力还是较大。 (文/德佑地产)免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。