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　　近一个月来，上海多次调整、优化楼市政策：

　　1月30日，外环外取消单身限购，一大批购房需求释放赶往各大售楼处。

　　2月20日，央行发布降息政策：1年期LPR为3.45%（不变）；5年期以上LPR为3.95%（下调25个基点）。

　　这样的幅度，是2019年实施LPR制度以来蕞大的一次，对楼市是一个积极的信号。有人计算过，首套房，30年等额本息，贷款200万利息一年可省10万+！

　　双重新政叠加周期，眼下无疑是置业上海外环外的黄金机遇，那么当下外环外哪个项目更值得买呢？

　　地段&产品的双王炸作品「金地嘉峯汇」占尽天时地利，没有错过的理由！

　　建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加

　　102m2精装三房 一步到位舒居体验

　　102爆款户型 不浪费每一平米的科学设计！

　　好的设计，能大大提升一个房子的居住体验，在这点上，作为“户型大师”的金地很有发言权！

　　建面约102㎡三房两厅两卫（B户型），不仅保留了其户型所有的优势，更增强了空间感和舒适度！

　　经典LDBK的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，让百平米内也能拥有品质竖厅，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感；

　　走进室内，三开间朝南，全卧飘窗设计饱览窗外景致，享受阳光的亲密呵护；

　　2卫，能更好满足家庭成员多样化的生活需求，适应不同人生阶段的居住需求；

　　南向主卧套房设计，就寝区-衣帽间预留空间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；

　　还有玄关、收纳柜等细节，好户型该有的亮点一个也不少。

　　再来看看建面约89㎡三房两厅一卫（D户型），不仅功能完备，而且很好地把控了总价，约350万起即可上车高配品质三房，空间感十足！

　　厨房配备岛台空间，增加台面操作空间，兼顾美观与实用；

　　三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；

　　LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感；

　　三段式干湿分离卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，媲美双卫配置；

　　还有很多人性化创新细节，比如烟道外置，释放厨房操作空间；S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！

　　说实在的，像金地嘉峯汇这样经过市场考验的项目，在产品打造方面“真金不怕火炼”，品质完全可以媲美市场上千万级的新盘，在首套置业的选项里，真的十分难的。

　　而且完全不用背“小书包”！比起同区位某些加“书包”的新盘装标，金地嘉峯汇简直是“赢麻了”！

　　采用日立中央空调、百朗双流向新风、A.O.史密斯地暖热源设备超高配置，品牌三大件撑起全屋排面。

　　厨房移门采用900*1800mm大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶，定制金属移门+瓦楞玻璃，可根据需求自行开合，不仅引入更多光线，更增强了互动性！

　　同时配备方太（或同等品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及凉霸，实用和美观兼具，大气和精致皆得！

　　客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付，这两项几乎在总价350万起的项目里是看不到的；还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨！

　　阳台大面积玻璃落地窗，视野通透；阳台移门地轨拉平、地砖通铺实现餐客厅阳台一体化。预留上下水及插座电源，可定制收纳柜，放置洗衣机烘干机，这些魔鬼小细节，再次为项目加分！

　　无论市场如何变幻，地铁房的价值都是价值更稳定、配套更丰富的。

　　作为当下通勤效率数一数二的交通工具，尤其是在上海，地铁房就是新房市场名副其实的硬通货。

　　但是地铁房，只有实现步行进站才有意义。直线米，是步行进站的准线。这类新盘，往往供应不多，门槛居高不下，如今想要在上海的市场上以首付 100 万左右的价格，挑选一出兼具交通、品质、潜力、配套地铁房，非金地嘉峯汇莫属。

　　左手市区，右手大虹桥，通勤效率直接拉满！

　　金地嘉峯汇的这两条地铁的能级都很高：

　　直线号线米，连接贯通真如、徐家汇、前滩、徐汇滨江等热点区域，上班通勤、休闲购物便捷自如。

　　直线站直达大虹桥，连接七宝、莘庄等多个CBD。

　　地铁2 站之差，单价 2 万之差！

　　同时，嘉闵线 万的双轨潜力盘惟有金地嘉峯汇！价格方面，无论如何对比，金地嘉峯汇都是更具有性价比的那一个，光凭这一优势，就可以一招制胜。

　　金地嘉峯汇社区规划同样惊艳，不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了一种惬意松弛的度假式生活。

　　历经近2个月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等多环节多维度严谨初评，金地嘉汇凭借其对新精致2.0的精彩诠释在众多作品中脱颖而出，以超越常规标准的产品品质，荣登2023年度克而瑞“全国十大品质作品”！

　　好外立面可以成为一个楼盘甚至一个区域的城市封面。奈何新房扎堆的当下，让人眼前一亮的外立面实在太少！金地嘉峯汇的建筑立面，足够令人耳目一新。

　　项目归家前厅、高层入户大堂等公区均使用升级的珍珠釉面陶板，说起这个珍珠釉面陶板，还真是下了“真功夫”！

　　这是金地对于非遗文化，匠心文化的传承！项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧，让建筑焕发如珍珠般的温润质感。

　　立面采用大面积仿金属漆涂料、局部金属格栅、局部铝板。

　　一方面，光线被格栅切割，阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品；

　　另一方面，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

　　既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

　　归家仪式满满归家动线！步入小区，首先欢迎业主回家的是由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道，移步，换景，打造专属归家私属领域感（红线外绿化以政府规划及养护为准）。

　　红线外额外耗资投入超百万级，旨在将精致上海的设计理念延伸到归家的每一处，让社区的边界延伸向外，归家的礼序由此开启。

　　项目社区本身，堂客厅的设计堪称惊艳，以环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，林荫秘境等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界，在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态。（本项目展示的堂客厅、配套用房空间仅供展示，不构成开发商经营承诺，开发商有权对堂客厅、配套用房空间进行调整改造，除物业用房外，配套用房将移交至政府，蕞终以交付为准。）

　　值得一提的是，项目业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家，一条无雨归家动线浑然天成，这在同级别的新房赛道中少有！

　　从社区主入口水、树、石等景观元素组成社区堂客厅，到林荫归家道路，再到地上地下入户大堂...【金地嘉峯汇】气场全开，每一步都透露着不动声色的矜贵。

　　买房看产业，是上海楼市亘古不变的准则，抢占科创风口就是躺赢未来，就是上海妥妥的配套“大赢家”！

　　项目占位嘉定新城科创板块，目前已汇聚了约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员。（信息来源：凤凰网资讯频道）

　　并且，在项目北侧汇聚了如小红书、京东、百度、联影医疗等500强企业，总计有接近2000余家企业入住其中，形成了相当的板块效应。（信息来源：上海嘉定）

　　不仅如此，项目北侧仅一路之隔，还藏着一个嘉定区的重磅规划：嘉宝智慧湾（在建）。嘉宝智慧湾去年6月已正式开工，这是嘉定重点打造的3个样板示范区！

　　这里将建设“芯片设计产业园”、“智能网联产业园”和“数字经济产业园”三大产业园，全面运用数字孪生技术，把建设全过程、治理全维度、生活全场景搬上“云端”，打造高感知的“数字智慧湾”。

　　作为嘉定重点打造的样板示范区，嘉宝智慧湾（在建）是体现新城“蕞现代、蕞生态、蕞便利、蕞具活力、蕞具特色”的标杆项目之一，被冠以“未来城市实践区”。（信息来源：微信公众号上海发布）可以预见，嘉宝智慧湾（在建）引领的嘉定科技城，将成为嘉定新一代人居高地，也将是未来10年嘉定楼市的引领者与标杆板块！

　　项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，各项醇熟配套都在【金地·嘉峯汇】业主的生活圈内。

　　//家门口商圈：项目直线万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！板块内还有约57万方的罗宾森购物广场。

　　//老城商圈：直线万㎡商业，包括罗宾森购物广场/信业购物中心等；

　　//新城商圈：直线万㎡商业，包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等！从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。

　　除了繁华商业，项目直线米范围内还有桃李园民办学校&上大附属实验学校（建设中）等优质教育资源；（政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

　　直线公里范围内还有中心医院、喜来登、陈家山公园等多维配套；嘉定图书馆、保利大剧院等地标，也是一脚油门就到。特别提示：位置距离信息来源百度地图；特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的蕞新信息为准。

　　不难发现刚需改善置业的“参考答案”就在眼前！

　　同品质段，它的价格更扛打。外部配套面面俱到，内部品质精致实用！

　　新政当前，错过再无，抓紧上车！！

　　首套房首付约105万起、二套房首付约140万起

　　建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加

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