如今在金山，一座1700亩规模的产业综合体 “联东U谷·南上海国际企业港”正迅速崛起。在上海，如此大规模的产业园区实为罕见。不仅如此，其运营商——联东地产在嘉定、浦东、奉贤还有多个项目正在同步规划中。作为中国产业地产领军者，联东地产此番高调进军上海，究竟拥有着怎样的底气。这些项目的发展对上海乃至全国产业地产行业具备怎样的意义。联东地产上海公司总经理蒋忠将对此一一解答。

　　在中国，提到优秀的住宅和商业地产开发商，人们会联想起万科、绿地和万达等一大批企业，但是改革开发这么多年，产业地产的发展却依旧薄弱。国内目前很多产业园区开发呈零散分布，产业聚集度差，同时产业地产优秀运营商更是凤毛麟角。“众所周知，产业地产的开发难度颇大，对专业度要求高，而中国的发展更多要依靠的是产业发展，所以我们对这个行业的前景一直很有信心，这促使我们在这条道路上一走就是9年。在多年的锤炼中，联东地产早已形成一整套成熟的开发运营体系。”蒋总说。

　　作为业界领军者，联东地产已成功布局环渤海、长三角等经济圈，是国内开发规模蕞大、产品系列蕞全、园区入驻企业蕞多的产业地产运营商之一。联东地产在北京开发的1200亩园区项目，已吸引了1000多家企业入驻，年税收达5亿元。如今，联东地产终于来到上海。

　　在过去一年中，联东地产以迅雷之势，在上海的金山、浦东、嘉定、奉贤等地拓展项目。其快速扩张的底气来源于政府和企业的大力支持。联东地产依照产业微笑曲线理论，开创了产业地产的U模式，把政府和企业双方的需求整合到一个平台上，构筑了产业链一体化价值平台，形成了政府、开发商、企业的“三赢”局面。

　　“做好服务，是我们获得客户忠诚度的关键。联东地产首度提出产业园区五大服务体系，从市场、人才、资金角度，全方面满足企业成长需求，助力企业腾飞。”蒋总表示。

　　据了解，联东地产依托多年产业地产运营管理经验，针对国内经济园区服务普遍缺失的现状，在所有企业入驻园区后，从解决企业的实际需求出发，率先在国内提出5大运营服务体系，以务实、高效的管理模式，搭建起企业与政府、企业与市场、企业与企业之间良好的关系桥梁，全面助力入驻企业的成长发展。

　　园区会提供标准化的物业管理、智能化安保、投资平台、后期统一采购、仓储物流等服务。园区统一管理后，企业运营成本被大大降低。不仅如此，对企业员工来说，园区内的餐饮、商业、娱乐配套更可以解决他们大部分生活所需，这是其他小规模园区无法达到的。

　　蕞值得一提的，是未来园区将提供专业的企业扶持平台，与银行等金融机构合作，为园区企业提供多种金融服务，实现快速、便捷的融资通道，切实解决企业资金困难。

　　“和一些园区只有普通的物业管理服务不同，几乎在每一个园区，我们都有一套完整的后期运营体系。满足企业全产业链发展需求，为企业发展带来丰厚的附加值。”蒋总表示。

　　虽然有一整套成熟的运营体系，但是联东在各地的项目并不是简单复制。“我们在每一个项目获取之前，都会做大量的前期调研，根据当地区域经济和产业背景的特点对项目进行考量，绝不盲目建设。”蒋总说，“在金山，我们是依托当地的化工产业背景，以在当地可获取原材料的‘新能源、新材料、生物医药’等为主导产业；在嘉定，则是依托当地汽车城建设，吸纳汽车下游产业、汽车产业后续研发等相关企业。”

　　联东在园区建设上也根据客户的地域差异而颇费心思。由于发现长三角企业对园区景观的要求比北方企业更高，于是不仅在金山项目种植了大规模绿化，还建设了一条40米宽、横贯园区的景观河道，这条河道足足耗资8000万元，使园区真正实现了花园式办公。目前，这个位于金山金山工业园区核心、占地1700多亩的“联东U谷·南上海国际企业港”是联东进军上海的首个重要项目。该项目紧邻朱吕公路主干道，直接连接G15沈海高速，包括标准厂房、独栋办公、中试研发、定制厂房等，未来将成为年产值超140亿元，税收超10亿元，就业人数超4万的国内一流产业综合体项目。

　　对联东地产未来在上海的发展前景，蒋总充满信心，他透露：“金山项目仅仅是个开始。上海拥有突出的交通、政府支持、人才聚集等优势，这些都是发展产业地产的良好基础。联东未来将把金山项目打造成产业地产精品，以之树立中国产业地产专业化标杆，并把联东项目扩张到上海各区、县。预计未来联东在上海将会有6—7个园区项目呈现在世人面前，为各类企业发展提供良好的平台，为上海乃至长三角的经济发展添砖加瓦。”

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